茂原市の不要不動産事情
茂原市は8.7万人の千葉県内中核市です。外房線沿いの製造業都市・天然ガス産地
本ページでは、茂原市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは茂原市外にお住まいで茂原市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
茂原市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
茂原市の空き家率は約19.95%（市の第2次空家等対策計画ベース）で、利用目的のない一戸建て空き家は約3,730戸に増えています。度重なる水害が手放しにくさに影を落とします。
理由1：一宮川流域の度重なる大規模浸水（2019年・2023年）
2019年の豪雨では一宮川水系で床上浸水2,264戸・床下浸水2,073戸の甚大被害が出ました。さらに2023年の台風13号でも記録的豪雨で市内1,400戸超が浸水。短期間に二度の大規模水害を受けた地域で、浸水履歴のある物件は買い手が水害リスクを警戒し売却が難しくなりやすいのです。
理由2：市街地・支流沿いの内水氾濫リスク
一宮川本流だけでなく豊田川・鶴枝川など複数の支流があふれ、内水氾濫も被害を拡大させてきました。市は洪水ハザードマップを公開し浸水対策を継続中です。重要事項説明で水害リスクが明示される時代背景もあり、低地・支流近接の住宅は流通で不利になりやすい固有事情があります。
理由3：郊外住宅地・農村部の高齢化と放置空き家の増加
高齢化率はおおむね34〜35%台と高く、人口も減少しています。市の計画書でも利用目的のない一戸建て空き家が約3,730戸へ増加と明記され、放置型空き家の割合が大きいとされます。相続後に郊外団地・農村部の古家を承継しても、住む人・買う人が見つかりにくく手放しにくい構造があります。
一宮川の街・茂原――二度の大規模水害が残す手放しにくさ
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：第2次茂原市空家等対策計画（令和7年3月改定・空き家率約19.95%・利用目的のない空き家約3,730戸）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、茂原市（人口約8.5万・高齢化率おおむね34〜35%台・空き家バンク・洪水ハザードマップ）、国土交通省・各種報道（2019/2023浸水）。解体補助は市要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
茂原市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
茂原市内で実際にいただくご相談例
🏚
茂原市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
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相続登記が義務化されたが、茂原市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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茂原市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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茂原市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
茂原市の不要不動産事情
行政の取り組み
茂原市都市建設部 建築課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
茂原市空家等管理活用支援法人制度、千葉県空き家活用補助、被相続人居住用家屋等確認書発行、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
茂原市の不動産相場・中古住宅市場
JR茂原駅周辺は千葉市通勤・天然ガス関連雇用で安定。一方、旧二宮村・本納の合併部、長尾・綱島の里山集落は人口減・流動性低。
茂原市内で空き家リスクが高いエリア
旧二宮村（二宮本郷・押日）合併里山部／本納の旧町合併部／長尾・綱島の中山間集落／東部台・西部台の昭和分譲団地／茂原街道沿い戸建密集
行政窓口
茂原市 建築課
TEL：0475-20-1588
※詳細・最新の助成金情報は茂原市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
茂原市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから茂原市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。茂原市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが茂原市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
茂原市外にお住まいで茂原市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
茂原市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
高師,茂原,町保,東郷,千代田町,本納,新茂原,大芝,千町,小林,東部台,西部台,長尾,綱島,小轡,六ツ野,庄吉,鷲巣,小轡,八幡原,渋谷,真名,長谷,清水,以南,二宮本郷,押日,黒戸,弓渡,粟生野,腰当
▸ 上記以外も含め、茂原市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧二宮村（二宮本郷）・本納の合併部、長尾・東郷の里山集落、東部台・西部台の昭和分譲団地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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