君津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：南部・内陸の房総丘陵山間部に立地する古家

清和・小糸・上総・小櫃など内陸部は房総丘陵の山地が連なる地勢です。市全体の人口は1995年比で1万人超減り高齢化率も約33.7%と進む中、こうした山間集落の住宅は買い手が付きにくく、相続後に放置されやすい構造があります。

理由2：土砂災害警戒区域・急傾斜地が広く分布

内陸部を中心に土砂災害（特別）警戒区域が指定され、県が区域を追加指定、市もハザードマップを更新しています。こうした区域内の物件は、買い手のローン・保険・再建の判断ハードルとなり、売却・活用の難易度が上がりやすいのです。

理由3：製鉄の企業城下町としての住宅ストックと世代交代

君津市は大規模製鉄所を擁する工業都市で、1960年代後半の開業時には他地域からの大量移住がありました。当時流入した世代の高齢化・世代交代に伴い、社宅・持家を含む住宅ストックが空き家化・相続案件化しやすい背景があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

君津市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

君津市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 君津市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 君津市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 君津市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

君津市の不動産相場・中古住宅市場

君津市の不動産市場は、製鉄企業城下町と房総半島山間集落で事情が大きく分かれます。

• JR内房線君津駅周辺は流動性中位（東京湾アクアライン圏）。
• 日本製鉄君津製鉄所周辺の社宅跡地は流動性低位。
• JR久留里線久留里駅・上総松丘駅周辺は限界集落化が進行。
• 久留里大和田・清和市場・亀山・鹿野山の房総半島山間集落は人口流出。
• 濃溝の滝・笹川湖・亀山温泉周辺は観光特化区域。君津・南子安・北子安・東坂田・西坂田の旧君津町中心部は老朽化木造空き家が集積。

君津市内で空き家リスクが高いエリア

君津市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 久留里大和田・清和市場・亀山・鹿野山 ─ 房総半島山間集落。限界集落化。
• 濃溝の滝・笹川湖・亀山温泉 ─ 観光特化区域。
• 日本製鉄君津製鉄所周辺 ─ 社宅跡地。流動性低位。
• JR久留里線久留里駅・上総松丘駅周辺 ─ 限界集落。
• 君津・南子安・北子安・東坂田・西坂田 ─ 旧君津町中心部。老朽化した木造空き家。

行政窓口

君津市 建設部 都市整備課

TEL：0439-56-1187

※詳細・最新の助成金情報は君津市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

君津・南子安・北子安・東坂田・西坂田・人見・常代・八重原・神門・三直・俵田・小櫃・上総松丘・久留里・久留里市場・久留里大和田・小糸・清和・清和市場・亀山・亀山温泉・房総スカイライン・鹿野山・濃溝の滝・笹川湖

▸ 上記以外も含め、君津市全域に対応しております