富津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：バブル別荘地の老朽化と買い手不在

富津市は手頃な海沿い別荘地として分譲が進んだ一方、廃れた区画も多い土地柄。金谷・天羽など高台の別荘・古家は今や買い手が限られ、相続しても売れずに管理費だけが続く『負動産』化が起きやすい地域です。

理由2：急速な人口減と高齢化で需要が縮む

富津市の人口は約4.1万人、高齢化率39.6%（2024年1月時点）で、2040年には約2.98万人・48.1%と推計。買い手の母数自体が縮小し、1971年合併の旧天羽・大佐和の漁村集落や内陸農村では空き家が積み上がります。

理由3：海沿いの津波・高潮と鋸山の傾斜地

富津地区は2006年に高潮浸水の実績があり、津波ハザードでは津波高6.9mの浸水想定（2022年3月公表）。海沿いは災害リスクで敬遠され、鋸山周辺の傾斜地は造成が難しく、条件の良い物件だけが売れる二極化が進んでいます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

富津市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

富津市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 富津市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 富津市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 富津市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

富津市の不動産相場・中古住宅市場

富津市の不動産市場は、観光地としての特性と房総西岸山間集落の事情が併存します。

• JR内房線富津駅周辺は流動性低位。
• 萩生・竹岡・元名・天神山の房総西岸山間集落は限界集落化が深刻。
• 鋸山・日本寺周辺は観光・宗教施設関連特殊区域。
• 東京湾フェリー金谷港周辺は観光特化区域。
• 富津・大堀・青木・新井の旧富津町中心部は老朽化木造空き家。上総湊・湊川・佐貫町の旧天羽町中心部は人口流出。

富津市内で空き家リスクが高いエリア

富津市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 萩生・竹岡・元名・天神山 ─ 房総西岸山間集落。限界集落化。
• 鋸山・日本寺周辺 ─ 観光宗教施設関連特殊区域。
• 東京湾フェリー金谷港周辺 ─ 観光特化区域。
• 富津・大堀・青木・新井 ─ 旧富津町中心部。老朽化した木造空き家。
• 上総湊・湊川・佐貫町 ─ 旧天羽町中心部。人口流出。

行政窓口

富津市 建設経済部 都市整備課

TEL：0439-80-1287

※詳細・最新の助成金情報は富津市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

富津・大堀・青木・新井・千種新田・八幡・西大和田・東大和田・小久保・更和・湊・大貫・佐貫・佐貫町・関尻・浅間山・天羽・天神山・上総湊・湊川・金谷・鋸山・東京湾フェリー金谷港・元名・萩生・竹岡

▸ 上記以外も含め、富津市全域に対応しております