山武市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：九十九里海岸沿いの津波浸水想定

市は九十九里海岸中部に面し、北西の丘陵から海岸まで帯状に市域が広がります。市は津波防災地域づくり法に基づくハザードマップを公開し、沿岸部には浸水想定区域が設定されています。海近物件は重要事項説明でハザード情報の説明対象となり、売却時に立地条件が論点になりやすいのです。

理由2：4町村合併に由来する農地付き・郊外の古家

山武市は2006年に成東町・山武町・蓮沼村・松尾町の合併で発足しました。旧町村部は農村・郊外地域が多く、相続物件に農地が付随するケースが想定されます。農地は売買・転用に許可や届出が要る場合があり、宅地より手続きが複雑になりやすい点が手放しにくさにつながり得ます。

理由3：山武杉の産地ゆえの山林付き・管理負担

山武市は高級材『山武杉（さんぶすぎ）』の産地で、市内林地の多くが私有林です。木材価格の低迷や溝腐病、管理放棄により林地の経済価値が下がり、2019年の台風15号では放置林の風倒被害も発生しました。山林付き物件は管理・境界・処分の負担が大きく、相続後に持て余されやすい要因になり得ます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

山武市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

山武市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 山武市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 山武市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 山武市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

山武市の不動産相場・中古住宅市場

山武市の不動産市場は、九十九里浜沿岸・山間林業地・旧合併町中心部で事情が大きく分かれます。

• JR総武本線成東駅周辺は流動性低位。
• 日向・埴谷・横田・五木田の旧山武町山間集落（山武杉産地）は限界集落化と林業衰退が同時進行。
• 蓮沼イ・ロ・ハ・ニ・ホ、本須賀の九十九里浜沿岸集落は人口流出・津波リスク区域。
• 成東駅前・成東・板川の旧成東町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 松尾町・大堤の旧松尾町中心部は人口流出が続きます。

山武市内で空き家リスクが高いエリア

山武市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 日向・埴谷・横田・五木田 ─ 旧山武町山間集落・山武杉産地。林業衰退と限界集落化。
• 蓮沼イ・ロ・ハ・ニ・ホ、本須賀 ─ 九十九里浜沿岸集落。津波リスク区域。
• 成東駅前・成東・板川 ─ 旧成東町中心部。老朽化した木造空き家。
• 松尾町・大堤 ─ 旧松尾町中心部。人口流出。
• 蓮沼ウォーターガーデン周辺 ─ 観光特化区域。

行政窓口

山武市 都市建設部 都市整備課

TEL：0475-80-1170

※詳細・最新の助成金情報は山武市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

成東・蓮沼・松尾・山武町・日向・埴谷・横田・成東駅前・板川・木戸・寺崎・西之表・早船・本須賀・蓮沼イ・蓮沼ロ・蓮沼ハ・蓮沼ニ・蓮沼ホ・松尾町・大堤・松尾町大堤・松尾町本水土・五木田・早船・小川・実門・栗田

▸ 上記以外も含め、山武市全域に対応しております