添田町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で13.5%減の7,617人・65歳以上は47.4%

添田町の人口は昭和30年の27,978人をピークに減り続け（町の過疎地域持続的発展計画）、2015年国勢調査の9,924人、2020年の8,801人を経て、2025年国勢調査では7,617人と、この5年で1,184人、13.5%減りました（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」）。世帯数も3,724世帯から3,466世帯に減っています。65歳以上の割合は2020年の44.6%から2025年に47.4%へ上がりました（総務省統計局 統計ダッシュボード）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2040年の総人口は5,552人、2050年は4,206人の見込みです（添田町第3期まち・ひと・しごと創生総合戦略）。

理由2：石炭産業の終わりと山間部の集落、町の調査で空き家334件

添田町は明治後半から石炭産業で栄えましたが、昭和30年代後半のエネルギー政策の転換で全ての炭鉱が閉山し、人口が大きく減りました（町の過疎地域持続的発展計画）。町は令和6年度末で公営住宅と改良住宅をあわせて836戸を管理しており、8割以上が耐用年数の半分を過ぎています。町が平成28年に行った空き家の実態調査では334件の空き家が確認され、損傷の激しいものや倒壊の危険があるものが158件、約47%を占めました。北部の役場周辺には比較的状態のよい空き家が多く、南部の山間部では解体などが必要な空き家が多い傾向です（添田町空家等対策計画）。豪雨による道路や山林の被害もたびたび受けてきた町で、日田彦山線は被災区間が令和5年8月にバス高速輸送システムとして運行を始めました。

理由3：英彦山のふもとの田畑と山林、倉庫や納屋の解体と名義の整理

町域のおよそ83%は森林で、そのうち約92%が民有林です（町の過疎地域持続的発展計画）。基幹産業である農業の担い手が減り、住宅だけでなく、耕作をやめた田畑の農機具倉庫や納屋の老朽化も大きな問題になっていると町の計画は記しています。また、相続登記が済んでいない物件が多く、土地と建物の名義変更が課題とされています（添田町第3期まち・ひと・しごと創生総合戦略）。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、空き家バンクにも農地は登録できません。福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）で、町別の空き家率は公表されていません。家、田畑、山林、倉庫の片付けと名義の整理を一体で考えることが大切です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

添田町空家等対策計画（平成29年3月）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

添田町では、空き家・空き地バンクを軸に、空き家の片付けや売買・賃貸の仲介、購入後の改修を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 添田町空き家・空き地バンク 片付け支援 ─ 空き家バンクに2年以上登録できる、補修の少ない空き家の家財の片付けを業者に頼む場合に一律10万円を支援。片付け前の申請が必要。受付状況は町へ確認。
• 添田町空き家・空き地バンク 仲介手数料支援 ─ 空き家バンクで売買・賃貸が成立し、宅地建物取引業者に仲介手数料を払う場合に一律5万4千円を支援。受付状況は町へ確認。
• 添田町定住促進リノベーション支援事業 ─ 定住のため町内の空き家を購入して改修する人に工事費の50%、上限100万円を支援し、条件により加算あり。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

添田町の不動産相場・中古住宅市場

添田町の不動産市場は、役場や駅に近い北部の状態のよい住宅と、山間部の老朽化した家、家と一体の田畑や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 添田・庄など役場や添田駅に近い状態のよい中古住宅は、町の人口の多くが集まる北部の平坦地にあり、町の調査でも比較的状態のよい空き家が多いことから、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 中元寺・落合・津野など山間部の古い木造住宅は、倒壊の危険や損傷が進んでいるものが比較的多く、大規模な修繕か解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 家と一体の田畑や農機具倉庫、納屋は、農地法の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、空き家バンクにも農地は登録できないため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 英彦山のふもとに広がる杉やひのきの山林は、町域の大半を占める民有林の一部で、境界の確認や作業道の有無によって扱いやすさが大きく分かれ、買い手が見つかりにくい物件です。
• 相続登記が済んでいない古い家や土地は、名義の整理に時間がかかるうえ、解体費と固定資産税の負担を考えると所有者が判断を先送りしやすく、手放すまでに時間がかかりがちな物件です。

添田町内で空き家リスクが高いエリア

添田町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 添田・庄・寺崎 ─ 役場周辺の住宅地で、世代交代を迎えた住宅が重なりやすい一帯。
• 中元寺・下中元寺 ─ 中元寺川沿いの山あいの集落で、老朽化した空き家が残りやすい地区。
• 落合・深倉 ─ 英彦山へ向かう谷あいで、家と田畑、山林を一体で相続する例が多い一帯。
• 津野・野田・久木 ─ 山すそに集落が点在し、管理に通うのが難しくなりやすい地区。
• 英彦山 ─ 英彦山のふもとの山間部で、若い世代の流出により集落の維持が課題となっている一帯。

行政窓口

添田町 まちづくり課 まちづくり推進係

TEL：0947-82-5965

※詳細・最新の助成金情報は添田町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

添田・庄・寺崎・中元寺・下中元寺・岩瀬・新城・落合・深倉・津野・野田・久木・桝田・英彦山

▸ 上記以外も含め、添田町全域に対応しております