東峰村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で14.9%減の1,616人・65歳以上は50.5%

東峰村の人口は昭和35年国勢調査の6,352人をピークに減り続け（村の過疎地域持続的発展計画）、2015年の2,174人、2020年の1,899人を経て、2025年国勢調査では1,616人となりました。この5年で283人、14.9%の減少で、県内の市町村で最も高い減少率です（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」）。世帯数も696世帯から634世帯に減っています。65歳以上の割合は2020年の45.8%から2025年に50.5%へ上がり、村民の2人に1人が65歳以上になりました（総務省統計局 統計ダッシュボード）。家を継ぐ世代が村外に出ていることが多く、相続のあと住む人が決まらない家が生まれやすい状況です。

理由2：平成17年の合併で生まれた山あいの村、平地が限られ住宅の立地も狭い

東峰村は平成17年3月28日に小石原村と宝珠山村が合併して生まれた村です。総面積51.97平方キロのうち約86%を山林原野が占め、耕作地は川の支流沿いの小さな盆地や狭い平地に限られます（村の概要）。旧宝珠山村側には明治中期から昭和38年まで炭鉱があり、旧小石原村側は昭和40年代からの民芸ブームで窯元が10戸ほどから40戸ほどに増えました（村の過疎地域持続的発展計画）。過去に豪雨被害を受けた地域でもあり、山すそや川沿いの家は土砂災害や浸水の想定区域にかかることがあります。鉄道の日田彦山線は、村内の区間がバス高速輸送システム「ひこぼしライン」として令和5年8月に運行を始めました。

理由3：棚田と山林、窯元の作業場まで含めた片付けと解体の負担

村の農業は棚田が多く、高齢のために耕作をやめたり、村を離れても愛着から農地を手放さなかったりして、荒れた農地が見られるようになったと村の計画は記しています。農家258戸のうち専業農家は36戸です（村の過疎地域持続的発展計画）。山林も、伐期を迎えた人工林の多くが手入れの行き届かないまま残っています。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界がはっきりしないことも少なくありません。村は空き家バンクと老朽危険空き家の解体補助を設けていますが、福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）で、村別の空き家率は公表されていません。家、田畑、山林、作業場を一体で考えることが大切です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

東峰村空き家バンクと移住・定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

東峰村では、空き家バンクを軸に、老朽化した空き家の解体や、空き家の片付け、改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 老朽危険空き家解体補助金（空き家バンク事業） ─ 空き家の解体費の2分の1、上限75万円。跡地を空き家バンクに登録すると3分の2、上限100万円。受付状況は村へ確認。
• 家財道具等処分補助金（空き家バンク事業） ─ 空き家バンクで賃貸借契約が成立した物件の家財道具の整理・処分と清掃の費用を、上限10万円まで補助。受付状況は村へ確認。
• 空き家改修補助金（空き家バンク事業） ─ 空き家バンクで賃貸借契約が成立した後、村内事業者が行う改修の費用の2分の1、上限50万円を補助。受付状況は村へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

東峰村の不動産相場・中古住宅市場

東峰村の不動産市場は、窯元の里や道の駅に近い国道沿いの物件と、谷あいの集落に点在する古い住宅、棚田や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 小石原の国道沿いや道の駅に近い状態のよい建物は、焼き物の里を訪れる人の目にとまりやすく、店舗や工房としての使い道も考えられるため、村内では比較的動きが見込める物件です。
• 宝珠山・大行司・岩屋など谷あいの古い木造住宅は、山すその狭い土地に建つものが多く、屋根や外壁の傷みが進んでいる場合は、大規模な修繕か解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 竹・福井などの棚田と、家と一体の田畑は、農地法の許可手続きが必要で、急な斜面の田は耕作の手間も大きいため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 杉やひのきの人工林、原野は、村の面積の大半を占める一方で、境界の確認や作業道の有無によって扱いやすさが大きく分かれ、買い手が見つかりにくい物件です。
• 窯や作業場、倉庫が付いた古い建物は、道具や家財の片付けと解体の範囲が広くなりがちで、費用の見通しが立たないまま所有者が判断を先送りしやすい物件です。

東峰村内で空き家リスクが高いエリア

東峰村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 小石原・皿山・鼓 ─ 窯元が集まる陶器の里で、住まいと作業場が一体の古い建物が残りやすい一帯。
• 宝珠山・大行司 ─ 旧宝珠山村の中心部で、炭鉱で栄えた歴史をもち、古い住宅が残る谷あいの地区。
• 福井・竹 ─ 棚田と山林が広がり、農地と家を一体で相続する例が多い山あいの地区。
• 岩屋・釜床・宝ケ谷 ─ 山すそや川沿いに家が点在し、管理に通うのが難しくなりやすい集落。
• 鶴・星丸・池の迫 ─ 谷あいの道沿いに家が並び、空き家の片付けや見回りの担い手が減っている一帯。

行政窓口

東峰村 ふるさと推進課

TEL：0946-72-2312

※詳細・最新の助成金情報は東峰村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

小石原・小石原鼓・皿山・鼓・宝珠山・福井・竹・岩屋・大行司・釜床・宝ケ谷・星丸・鶴・池の迫

▸ 上記以外も含め、東峰村全域に対応しております