南木曽町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率43.1%、人口は5年で1割近く減り、2050年には1,998人の見込み

南木曽町の人口は2015年国勢調査の4,313人から2020年に3,915人へ減り、65歳以上は43.1%です。2025年国勢調査の速報値では3,541人と、5年でさらに9.6%減りました。長野県の毎月人口異動調査では2026年4月1日現在3,452人・65歳以上44.2%で、社人研の2023年推計では2050年に1,998人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年）です。

理由2：町の調べで空き家362戸、町並み保存と土石流の被災経験

南木曽町空家等対策計画によると、令和5年4月時点の町の調べで家屋2,089戸のうち空き家は362戸、空き家率は17.3%でした。妻籠宿は昭和51年に重要伝統的建造物群保存地区に選ばれ、住民は昭和46年から「売らない・貸さない・こわさない」の三原則で町並みを守ってきました。町の地質の多くは風化して崩れやすい花崗岩で、平成26年7月には読書の梨子沢で土石流の被災を経験しており、斜面に建つ家の扱いは慎重な判断が求められます。

理由3：森林が9割、うち約7割が国有林の山あいで解体と搬出が重い

町の面積は215.93平方キロメートルで、その9割が森林、うち約70%が国有林です。木曽川と支流がつくる狭い段丘に集落と農地が細長く点在し、平らな土地はわずかです。古くから木材生産や木工業が盛んで、国の伝統的工芸品である南木曽ろくろ細工でも知られますが、山際の家は細い道の奥にあることが多く、解体の重機や家財の運び出しに手間と費用がかかります。国有林に囲まれた民有の山林は面積も小さく、買い手を見つけにくいのが実情です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

南木曽町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

南木曽町では、空き家を貸したり売ったりする所有者の片付け、空き家を借りたり買ったりした人の改修、町民の住宅のリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 南木曽町空家および空店舗利活用推進補助金（片付け） ─ 売買・賃貸が決まった空き家の片付けと処分の費用を、所有者に10分の10以内（上限10万円）補助。
• 南木曽町空家および空店舗利活用推進補助金（改修） ─ 空き家を借りた人・買った人の修繕工事の費用の2分の1以内（上限50万円）を補助。
• 南木曽町住宅リフォーム補助事業 ─ 町内業者による持ち家の増改築やリフォームの費用の10分の1（上限20万円）を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

南木曽町の不動産相場・中古住宅市場

南木曽町の不動産市場は、木曽川沿いの国道19号やJR中央西線に近い住宅と、段丘の奥や山際にある古い家や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 読書の役場や南木曽駅に近い状態のよい住宅は、中津川市の中心部まで約20キロという通勤や買い物のしやすさから、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
• 妻籠宿や大妻籠の周辺の古い家は、町並みを守る地域の取り決めや景観への配慮が前提になり、自由に建て替えたり売ったりしにくい面があります。
• 段丘の奥や沢沿いの斜面に建つ家は、崩れやすい地盤や細い道の奥という立地から、建物が傷むと住み継ぐ人も改修の見込みも立ちにくくなります。
• 耕作をやめた段々の田畑と一体の敷地は、農地の手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 国有林に囲まれた民有の山林は、面積が小さく道路から離れた斜面が多いため利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

南木曽町内で空き家リスクが高いエリア

南木曽町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 三留野・北部 ─ 木曽川沿いの築年数を重ねた住宅と空き店舗。
• 妻籠・大妻籠 ─ 町並み保存に配慮が要る古い家と土蔵。
• 蘭・広瀬 ─ 山あいの跡継ぎのいない家と耕作をやめた畑。
• 与川・柿其 ─ 沢沿いの斜面に建つ古い家と山際の山林。
• 田立 ─ 県境に近い段丘の農家住宅と段々の田畑。

行政窓口

南木曽町役場 もっと元気に戦略室 元気なまちづくり係

TEL：0264-57-2001

※詳細・最新の助成金情報は南木曽町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

読書・吾妻・田立・与川・北部・三留野・柿其・妻籠・大妻籠・蘭・広瀬・神戸・川向・橋場・富貴畑高原

▸ 上記以外も含め、南木曽町全域に対応しております