AGEMATSU-MACHI / NAGANO

上松町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

町の面積の約95％を森林が占め、良質な木曽ヒノキを産む国有林と、森林浴発祥の地とされる赤沢自然休養林、名勝・寝覚の床を抱える木曽谷の町・上松町。木曽川沿いの狭い谷に建ち並ぶ上松宿の古い町家や、斜面の農家住宅、山林を、町の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

上松町の不要不動産事情

上松町は人口約0.37万人、木曽川沿いの谷・木曽ヒノキと森林鉄道の町です。

町には赤沢自然休養林、寝覚の床、中山道上松宿があります。

一方で近年、上松町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 木曽川と国道19号・JR中央西線に沿って細長く続く上松宿の町並みでは、谷の狭い平地に古い町家や店舗兼住宅が軒を連ね、跡を継ぐ人がいないまま雨戸を閉めた家が目立ちます。
  • 寝覚・見帰・荻原・小野など木曽川沿いの集落では、斜面を削った細い道の奥に古い農家住宅が建ち、子世代が松本や名古屋、首都圏に出たあと、母屋と納屋だけが残る例が見られます。
  • 町の森林の奥に広がる木曽ヒノキの山では、親が持っていた山林を相続しても、場所も境界もはっきりせず、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「赤沢自然休養林や寝覚の床で知られる観光の町だから、空き家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には木曽川沿いの谷で平地が乏しいこと・車の入りにくい古い町家や斜面の家・山林の使い道のなさ・5年で1割を超える人口減の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

上松町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

長野県木曽郡上松町は、65歳以上が42.4%（2020年国勢調査）を占める木曽谷の町。総人口は2020年の4,131人から2025年速報で3,653人へ減り、谷沿いの古い町家や斜面の家、ヒノキの山林が手放しにくい事情を抱えています。

理由1：高齢化率42.4%、人口は5年で1割超減り、2050年には1,990人の見込み

上松町の人口は2020年国勢調査で4,131人、65歳以上は1,753人で42.4%です。2025年国勢調査の速報値では3,653人と、5年で11.6%減りました。町のまとめでは2026年9月1日現在3,752人・1,938世帯で、社人研の2023年推計では2050年に1,990人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。

理由2：木曽川沿いの狭い谷、平地の乏しさと古い町並み

上松町は北を木曽町、南を大桑村に接し、西に赤沢自然休養林を擁する国有林、東に中央アルプス最高峰の木曽駒ケ岳を望む町です。町の中央を木曽川と国道19号、JR中央西線が南北に貫き、家々は谷底のわずかな平地と斜面に集まっています。昭和25年には市街地の大部分を焼く大火も経験しており、町並みには年数を重ねた木造住宅が多く残ります。道幅が狭く敷地も小さいため、建て替えや駐車場の確保が難しく、買い手が付きにくいのが実情です。

理由3：木曽ヒノキの山林と斜面の家、解体と搬出の重さ

町の面積は168.42平方キロメートルで、森林面積は16,083ヘクタールと約95%を占めます。良質な木曽ヒノキを産む町として木材・木工が主な産業となってきましたが、個人が相続した山林は道路から遠く、境界も分からないまま利用の見込みが立たない例が少なくありません。斜面の細い道の奥や線路・国道に挟まれた敷地では解体の重機を入れにくく、家財の搬出や解体の費用もかさみがちです。

木曽ヒノキの森と木曽川に挟まれた谷の町でこそ、古い家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（上松町人口4,131人・65歳以上1,753人・高齢化率42.4%、長野県 統計ステーションながの）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年3,653人・5年で11.6%減）、上松町公式サイト（2026年9月1日現在3,752人・1,938世帯、町の概要、森林面積）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,990人）、上松町（空家等対策計画、空き家バンク、空き家片付け・改修促進補助金、空き家解体促進補助金、空き家管理支援制度、担当課）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

上松町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

上松町内で実際にいただくご相談例

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上松町の木曽川沿いにある上松宿の古い町家を親から相続した。子どもは名古屋や首都圏で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と草刈りの手間だけが続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、上松町の実家と裏の畑は名義が祖父のまま。相続人が松本や県外に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…

🌲

上松町の山あいに親が残した木曽ヒノキの山林。場所も境界もはっきりせず、使い道も買い手も見つからず、税金の通知だけが毎年届く…

💰

上松町の寝覚にある斜面の農家住宅。家の前の道が細く車も入りにくい。家財道具や農機具が大量に残り、片付けと解体の費用が見えず手を付けられない…

LOCAL INFO

上松町の不要不動産事情

行政の取り組み

上松町空家等対策計画（2020年2月策定）と上松町空き家バンク・空き家管理支援制度

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

上松町では、空き家バンクに登録した家の片付けや、空き家を買ったり借りたりした人の改修、老朽化した空き家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 上松町空き家片付け・改修促進補助金（片付け事業） ─ 空き家バンク登録物件の所有者や相続人が行う片付けの費用を全額補助（上限10万円）。
  • 上松町空き家片付け・改修促進補助金（改修事業） ─ 空き家バンク登録物件を購入・賃借した人の改修費の半額を補助（上限50万円）。
  • 上松町空き家解体促進補助金 ─ 空き家の所有者や相続人などが行う解体の費用の半額を補助（上限50万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

上松町の不動産相場・中古住宅市場

上松町の不動産市場は、駅や国道に近く状態のよい住宅と、谷の奥や斜面に建つ古い家、ヒノキの山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 上松駅や役場に近く状態のよい住宅は、国道19号とJR中央西線で木曽町や松本方面に出やすいことから、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
  • 上松宿の町並みに建つ古い町家は、間口が狭く奥に長い敷地や隣家と接する造りが多く、駐車場の確保や改修の費用が壁になって、買い手が付きにくいことがあります。
  • 木曽川沿いの斜面や沢筋に建つ農家住宅は、細い道の先で車の出入りがしにくく、建物の傷みも進んでいると、住まいとしての需要がほとんど見込めません。
  • 耕作をやめた小さな畑は、谷の斜面に点在して面積も小さいため、農地のままでは買い手が農業者に限られ、長く売れ残りがちです。
  • 木曽ヒノキの山林は、道路から離れた急斜面や境界の分からない土地ほど伐採や搬出の採算が合わず、査定がつかない例もあります。

上松町内で空き家リスクが高いエリア

上松町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 町北・町南・立町 ─ 上松宿の町並みに残る古い町家と店舗兼住宅。
  • 寝覚・見帰 ─ 木曽川沿いの斜面に建つ農家住宅。
  • 荻原・小野・吉野 ─ 跡継ぎのいない農家住宅と耕作をやめた畑。
  • 西中・西奥・東奥 ─ 谷の奥の細い道の先にある古い家と納屋。
  • 赤沢方面の山あい ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

上松町役場 地域振興課 地域振興係

TEL：0264-52-4804

※詳細・最新の助成金情報は上松町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

上松町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから上松町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。上松町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが上松町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

上松町外にお住まいで上松町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

上松町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

町北・町南・立町・倉本・寝覚・見帰・荻原・小野・吉野・台・島・小田野・西中・東里・赤沢自然休養林周辺

▸ 上記以外も含め、上松町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（木曽町・大桑村・王滝村・宮田村・駒ヶ根市）も対応可能

CONTACT

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初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

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