木祖村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率43.4%、人口は5年で12.7%減り、2050年には1,558人の見込み

木祖村の人口は2015年国勢調査の2,926人から2020年に2,692人へ減り、65歳以上は1,168人・43.4%に達しました。2025年国勢調査の速報値では2,351人と、5年でさらに341人・12.7%減っています。社人研の2023年推計では2050年に1,558人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国でも高い水準です。

理由2：薮原・小木曽・菅の3地区とも人口が減り、谷あいの家に次の住み手が見つからない

木祖村は明治22年に薮原・小木曽・菅の3村が合併して生まれ、その後の合併を経ずに歩んできた村です。村の住民基本台帳では2017年から2022年の5年で、薮原は1,400人から1,289人、小木曽は1,146人から1,021人、菅は442人から383人へと、どの地区も人口が減りました。村勢要覧によると最低気温は氷点下23.4度を記録した冷え込みの厳しい土地で、集中豪雨による小河川や山腹からの土砂流出への対策も続けられており、古い家を買って住み継ぐ人はなかなか現れません。

理由3：村の約9割が山林、木工の作業場や畑付きの家は解体と搬出が重い

村の面積は140.50平方キロメートルで、そのうち森林が約91%を占めます。木曽川と大小の支流に沿った限られた平地に集落と耕地があり、御嶽はくさいなどの高原野菜をつくってきた畑と一体の農家住宅や、木工の作業場を兼ねた建物が多く残ります。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、山林は道路から遠く境界の分からない土地も多いため、家財の搬出や解体、整地の費用もかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

木祖村空き家バンクと空き家対策補助事業（空き家活用事業・空き家改修事業・老朽空き家対策事業）による支援

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

木祖村では、空き家バンクへの登録に向けた片付け、空き家を買ったり借りたりして住む人の改修、老朽化した空き家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 老朽空き家対策事業補助金（木祖村） ─ 空き家の解体・撤去・整地費用の一部を補助（上限50万円、村内業者の工事に限る）。
• 空き家活用事業補助金（木祖村） ─ 空き家バンク登録物件の家財の運び出しや清掃費用の一部を補助（上限9万円）。
• 空き家改修事業補助金（木祖村） ─ 空き家バンクで取得・賃借し定住する人の改修費の一部を補助（上限45万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

木祖村の不動産相場・中古住宅市場

木祖村の不動産市場は、国道19号と藪原駅に近い薮原の中心部と、谷の奥の古い農家住宅や畑、源流の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 薮原の中心部や国道19号沿いの状態のよい住宅は、藪原駅から中央本線で木曽福島や塩尻方面へ出られる便利さがあり、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。空き家バンクの成約には仲介手数料の補助もあります。
• 薮原宿の町並みに残る古い町家は、間口が狭く奥に長い造りで傷みも進んでいることが多く、住まいとして直すには費用がかかるため、買い手が限られがちです。
• 小木曽・菅の谷あいに建つ広い農家住宅は、冬の冷え込みが厳しく除雪や凍結への備えも要るため、若い世帯の目は新しい住まいに向きやすく、長く売れ残る例があります。
• 耕作をやめた高原野菜の畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、担い手の減る中で使い道の決まらないまま残りがちです。
• 奥木曽湖や水木沢へ続く源流の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

木祖村内で空き家リスクが高いエリア

木祖村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 薮原宿の町並み ─ 間口の狭い古い町家と作業場を兼ねた家。
• 小木曽 ─ 5年で人口が1割以上減った集落の農家住宅。
• 菅・吉田・大平 ─ 村内で最も人口の少ない地区の古い家と畑。
• 鳥居峠周辺・谷の奥 ─ 細い道の先にあり車や重機の入りにくい家。
• 奥木曽湖・水木沢周辺 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

木祖村役場 総務課 企画財政係

TEL：0264-36-2001

※詳細・最新の助成金情報は木祖村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

薮原・小木曽・菅・吉田・大平・薮原宿・藪原駅周辺・国道19号沿い・鳥居峠周辺・やぶはら高原・こだまの森周辺・奥木曽湖（味噌川ダム）周辺・水木沢周辺

▸ 上記以外も含め、木祖村全域に対応しております