KAWARA-MACHI / FUKUOKA
香春町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
石灰石の採掘で山の姿が変わった香春岳の一ノ岳を望み、セメントと炭鉱の歴史を持つ筑豊の香春町。町の実態調査では空き家が338件見つかり、そのうち100件は現状での売却や賃貸が期待できないと判定されました。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
香春町の不要不動産事情
香春町は人口約0.93万人、筑豊・香春岳のふもとの町です。
町には石灰石の採掘で姿を変えた香春岳の一ノ岳・二ノ岳・三ノ岳、築100年を超える採銅所駅舎、国道201号と322号が交わる交通の要の町並みがあります。
一方で近年、香春町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 町内で最も空き家の多い中津原や、香春駅のある香春の市街地では、古くからの店舗併用住宅や共同住宅、木造の戸建てが並び、町の調査で見つかった空き家338件のうち中津原だけで138件、香春で73件と、町内で最も空き家が集まっています。
- 採銅所駅舎のある採銅所や、高野では、山あいの集落に田畑と一体の古い住宅が残り、採銅所で47件、高野で43件の空き家が確認されるなど、後継ぎのいないまま相続を迎える家が目立ちます。
- 山すその柿下や、道の駅香春のある鏡山では、空き家の数こそ柿下で23件、鏡山で14件と少ないものの、山すその農地や山林と一体の家が多く、建物と土地をまとめて手放す相手が見つかりにくい状況です。
「北九州市の小倉南区と接し、国道201号と322号が交わる交通の要の町なのだから、実家も田んぼもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で8.4%減った人口と44.2%に達した65歳以上の割合・町の調査で338件見つかった空き家のうち100件が現状での売却や賃貸が期待できないという判定・大規模な修繕や除却が必要な建物の存在・田畑や山林と一体の家の農地手続き・相続人が遠方に住み管理が行き届かない事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
香春町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県田川郡香春町は、筑豊の東部で北九州市と接する香春岳の町。65歳以上が44.2%（2025年国勢調査）を占め、総人口は2020年の10,191人から2025年に9,332人へ減りました。
理由1：人口は5年で8.4%減の9,332人・65歳以上は44.2%
香春町の人口は昭和35年国勢調査の18,115人から減少が続き（香春町空家等対策計画）、2015年国勢調査の10,861人、2020年の10,191人を経て、2025年国勢調査では9,332人と、この5年で859人、8.4%減りました（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計」付表4）。世帯数も4,337世帯から4,238世帯に減っています。65歳以上の割合は2020年の41.7%から2025年に44.2%へ上がりました（総務省統計局 統計ダッシュボード）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は5,798人、65歳以上の割合は49.5%の見込みです。
理由2：町の調査で空き家338件、100件は現状での売却・賃貸が難しい
町が令和3年度に行った空家の実態調査では、空き家が町内で338件見つかり、専用住宅236件のほか、店舗併用住宅27件、店舗事務所24件、共同住宅43件が含まれていました。建物の状態では、大規模な修繕や除却などが必要な判定が24件、中〜大規模な修繕が必要な判定が31件あり、市場性の判定では100件が現状での売却・賃貸が期待できないとされています（香春町空家等対策計画、令和7年3月）。所有者への意向調査では、利用予定がなくどうしたらいいかわからない、賃貸や売却の相手が見つからない、解体費の支出が難しい、家までの距離が遠い、といった悩みが多く挙がりました。
理由3：香春岳のふもとの農家住宅と山林、解体と農地の手続き
香春町は、北部の牛斬山、西部の香春岳、東部の障子岳などの山々に囲まれ（町の位置）、山あいや山すその集落では田畑や山林と一体の住宅も少なくありません。香春岳の一ノ岳は昭和初期から石灰岩の採掘が続き、当時の約半分の高さになったと福岡県の広報でも紹介されています。福岡県が公表した洪水浸水想定区域図では、遠賀川水系の金辺川と呉川の流域にあたる香春町と田川市の一部に浸水の想定があります。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、倉庫や納屋を含めた解体の範囲も広くなりがちです。福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）で、香春町の町別の空き家率は公表されていません。
香春岳を望む筑豊の町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（香春町人口10,191人・世帯数4,337世帯、2015年10,861人）、福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」付表4（2025年9,332人・5年で8.4%減・世帯数4,238世帯、確定値）、総務省統計局 統計ダッシュボード（65歳以上の割合 2020年41.7%・2025年44.2%）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年5,798人・65歳以上49.5%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福岡県空き家率12.4%・空き家335,300戸・全国13.8%。香春町の町別空き家率は非公表）、香春町空家等対策計画（令和7年3月、計画期間令和6〜10年度。令和3年度実態調査で空家338件）、福岡県「遠賀川水系金辺川他洪水浸水想定区域図」、福岡県だより（香春岳一ノ岳の石灰岩採掘）、香春町（町の紹介、町の位置、空き家・空き地バンク、空き家解体補助金、空き家リフォーム等補助金、木造戸建て住宅性能向上改修補助金）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
香春町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
香春町内で実際にいただくご相談例
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香春町の中津原に親から相続した古い木造の家。自分は北九州市や県外で暮らしていて戻る予定がなく、雨漏りや庭木の伸び放題が気になりながら、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、香春町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
香春町の採銅所や高野に親が残した田畑と山林。米作りや山の手入れを継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
香春町の香春の市街地にある親の店舗併用住宅。空き家バンクに出すにも家財や店の設備の片付けと傷んだ屋根の修理が壁になり、解体すると固定資産税が上がると聞いて動けずにいる…
LOCAL INFO
香春町の不要不動産事情
行政の取り組み
香春町空家等対策計画（令和6〜10年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
香春町では、空き家の解体や、空き家バンクを通じた住まいの改修、古い木造住宅の耐震化と省エネ化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 香春町空き家解体補助金 ─ 1年以上使われていない町内の空き家を町内業者が解体し更地にする費用の2分の1、上限30万円を補助。受付状況は町へ確認。
- 空き家リフォーム等補助金 ─ 空き家バンクで成約した住宅の改修費の3分の2（世帯区分で上限50万〜100万円）や残置家財の処分費を補助。受付状況は町へ確認。
- 香春町木造戸建て住宅性能向上改修補助金事業 ─ 昭和56年5月31日以前に建てた木造住宅の耐震と省エネの改修、建て替えに伴う解体の費用の一部を補助。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
香春町の不動産相場・中古住宅市場
香春町の不動産市場は、駅や国道に近い状態のよい住宅と、市街地の古い店舗併用住宅や共同住宅、山すその農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 香春駅や役場に近い状態のよい中古住宅は、町の調査で売却や賃貸の期待が高いと判定された空き家もあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 中津原・香春の店舗併用住宅や古い共同住宅は、建物が大きく設備の撤去や片付けの量も多いため、住まいとして買い手を探すより、解体や引取を前提にした相談になりやすい物件です。
- 採銅所・高野の田畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや納屋、倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 柿下・鏡山の山すその家と山林は、境界がはっきりしない山林や傾斜地を含むことが多く、管理の手間に比べて引き受け手が見つかりにくい物件です。
- 大規模な修繕や除却が必要と判定されるような傷んだ空き家は、解体費と固定資産税の負担を考えると所有者が判断を先送りしやすく、手放すまでに時間がかかりがちな物件です。
香春町内で空き家リスクが高いエリア
香春町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 中津原 ─ 町の調査で空き家が138件と最も多く見つかった、住宅と店舗が集まる地区。
- 香春 ─ 香春駅のある古くからの町並みで、空き家が73件見つかった地区。
- 採銅所 ─ 築100年を超える駅舎のある山あいの地区で、田畑と一体の家が残りやすい一帯。
- 高野 ─ 空き家が43件見つかり、後継ぎのいない家が残りやすい地区。
- 柿下・鏡山 ─ 山すその農地や山林と一体の家が多く、土地ごと手放す相手が見つかりにくい一帯。
行政窓口
香春町 地域振興課 地域つながり係
TEL：0947-32-8413
※詳細・最新の助成金情報は香春町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
香春町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから香春町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。香春町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが香春町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
香春町外にお住まいで香春町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
香春町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中津原・香春・採銅所・高野・柿下・鏡山・香春駅周辺・採銅所駅周辺・勾金駅周辺・香春岳のふもと・牛斬山のふもと・道の駅香春周辺
▸ 上記以外も含め、香春町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（北九州市・田川市・みやこ町・福智町・赤村）も対応可能
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