YABU / HYOGO
養父市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
氷ノ山山麓・旧4町山岳合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
養父市の不要不動産事情
養父市は人口約2.1万人の兵庫県内中核市です。旧4町（八鹿・養父・大屋・関宮）合併で兵庫県内陸過疎地域、全国初の国家戦略特区（中山間農業特区）指定市。氷ノ山山系山岳集落と、大屋大杉/別宮の棚田景観地区など文化財制約が混在しています。
本ページでは、養父市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは養父市外にお住まいで養父市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
養父市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
養父市は但馬の山間部に位置する市で、国家戦略特区（農業）でも知られます。氷ノ山などの山間・豪雪地で過疎・高齢化が進み、空き家の処分が難しい地域です。
但馬山間の過疎・高齢化
氷ノ山などの山間部で過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
但馬の豪雪
豪雪地帯で除雪・雪下ろしの負担が重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。
遠隔・買い手の母数減
但馬の遠隔地で人口減が進み、買い手の母数が限られます。
山間・豪雪の但馬は買い手が付きにくい
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
養父市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
養父市内で実際にいただくご相談例
🏚
養父市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、養父市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
養父市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
養父市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
養父市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
養父市で空き家の処分を考えるときは、まず名義の確認と、市の空き家バンクに登録できる状態かどうかを見ておくのが出発点です。農地や山林が付いている場合は、それぞれ別の窓口での手続きも必要になります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。養父市の不動産は神戸地方法務局 八鹿出張所（養父市八鹿町朝倉1154番地1、電話079-662-2767）が管轄で、朝来市も同じ出張所の管轄です。ただし、同出張所の取扱事務は各種証明書の交付等に限られると法務局のページに記載されているため、登記申請の窓口は事前に法務局へ確認しておくと確実です。名義が親や祖父母のままでは、売却も空き家バンクへの登録も進みません。
- 建物の状態：老朽化が著しい家か、手を入れれば使える家かで、選ぶ道（空き家バンク・解体・引取り）が分かれます。市の空き家バンクは、老朽化が著しいものや大規模な修繕が必要なものは登録できません。
2. 養父市の空き家制度
養父市の空き家情報登録制度（空き家バンク）
所有者は登録申込書と登録カードを市長に提出して申し込みます。老朽化が著しい建物や、大規模な修繕が必要な建物は登録できません。
窓口：やぶぐらし・地方創生課 079-662-3172
3. 養父市空家等対策計画と解体補助金の受付状況
市は「養父市空家等対策計画」（本編・資料編・概要版）を公表しており、担当は土地利用未来課（079-664-1410）です。老朽空き家等の解体補助金は、市のページでは受付中止と表示されています。利用を考える場合は、最新の受付状況を担当課でご確認ください。
4. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を耕作目的で売買・貸借する場合は、農地法第3条の許可が必要です。窓口は農地政策課（農業委員会事務局を兼ねています）で、電話は079-664-1450です。
- 山林：相続などで森林の土地の所有者になったときは、所有者となった日から90日以内に届出が必要です。窓口は林業活性化センター（養父市広谷250-1）で、電話は079-664-1451です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
5. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
養父市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
養父市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。空き家バンクに載せられない状態の家でも、まずはご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
養父市の不要不動産事情
行政の取り組み
養父市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
養父市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 養父市老朽空き家等解体補助金 ─ 老朽空き家等の解体除去費用の5分の1以内、上限50万円。令和8年度は応募多数のため現在受付を中止。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に養父市へご相談ください。出典：養父市公式サイト（養父市老朽空き家等解体補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
養父市の不動産相場・中古住宅市場
八鹿駅周辺以外は流動性ほぼゼロ、大屋町夏梅・関宮町尾崎など氷ノ山麓集落は10年以上空き家のままが常態化。中山間特区指定地区の農地付き古民家には独特の処分制約あり、棚田景観条例対象エリアも存在します。
養父市内で空き家リスクが高いエリア
大屋町夏梅・栗ノ下（氷ノ山麓限界集落）/関宮町尾崎・別宮（棚田景観文化財地区）/八鹿町宿南・国木（旧出石街道宿場跡）/養父町建屋・長野（円山川流域旧村）/大屋町笠谷（鉱山跡集落）
行政窓口
養父市 土地利用未来課
TEL：079-664-1410
※詳細・最新の助成金情報は養父市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
養父市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから養父市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。養父市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが養父市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
養父市外にお住まいで養父市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
養父市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
八鹿町・養父町・大屋町・関宮町・八鹿町八鹿・八鹿町宿南・八鹿町国木・養父町三宅・養父町養父市場・養父町建屋・大屋町大屋市場・大屋町夏梅・大屋町栗ノ下・関宮町関宮・関宮町出合・関宮町大久保・八鹿町高柳・八鹿町小山・養父町長野・養父町大坪・大屋町門野・大屋町笠谷・関宮町別宮・八鹿町日畑・関宮町吉井・大屋町中・養父町森・八鹿町三谷・関宮町尾崎
▸ 上記以外も含め、養父市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（朝来市・豊岡市・宍粟市・香美町・新温泉町・鳥取県若桜町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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