MATSUDO / MATSUDO
松戸市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
千葉県北西部・東葛地域・首都圏通勤至便ベッドタウンの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
松戸市の不要不動産事情
松戸市は人口約49.0万人の千葉県内中核市です。千葉県北西部・東葛地域の中堅都市で、JR常磐線・武蔵野線・北総線・新京成線が通る首都圏通勤至便のベッドタウンです。亀有・金町経由で東京都内へ20分圏内。一方、常盤平団地・小金原団地・八ヶ崎などの古い団地と昭和期戸建分譲地（小金きよしヶ丘・河原塚）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と団地住戸の処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、松戸市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは松戸市外にお住まいで松戸市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
松戸市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
松戸市の空き家率は約14.0%（2023年・住宅土地統計調査ベース）と全国平均をやや上回ります。常磐線沿線のベッドタウンとして発展した街には、地区ごとの大きな偏りがあります。
理由1：昭和の大規模団地の老朽化・超高齢化
松戸市の常盤平団地は1960年に街開きした大規模団地で、ピーク時1万7千人超の人口が現在は8千人を下回り、団地地区の高齢化率は5割前後と報じられています。建て替えは進まずストック活用方針とされ、周辺の持ち家世帯でも世代交代・相続が進みにくい背景があります。
理由2：同じ市内でも高齢化率が地区で大きく偏る
市全体の高齢化率が約25.8%である一方、昭和期に開発された駅遠の住宅地・団地ほど高齢化と空き家化が先行しやすい構図です。親世代が住み続けた家を子世代が継がず、相続後に放置されやすい点が手放しにくさにつながります。
理由3：江戸川沿い低地（矢切ほか）の水害リスク・調整区域
市西端は江戸川に面した低地で、市は洪水・内水を重ねた水害ハザードマップを整備しています。浸水想定区域に該当する物件は買い手が付きにくく、また矢切方面など市街化調整区域では再建築・用途の制約が売却の難しさにつながり得ます。
常磐線沿線・松戸――昭和団地の超高齢化と地区の偏り
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（松戸市空き家率約14.0%）、生活ガイド.com、松戸市（人口約50万・高齢化率約25.8%・老朽空家等除却補助1/3上限60万円・空き家バンク・水害ハザードマップ）。その他空き家戸数はe-Stat要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
松戸市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
松戸市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した松戸の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
常盤平団地・小金原団地の親の住戸、買い手がつかない
🌲
小金きよしヶ丘の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
松戸市の不要不動産事情
行政の取り組み
松戸市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
松戸市空家等対策計画・空き家活用推進室個別対応・空家利活用相談：住宅政策課 空家活用推進室（047-366-7366）が個別対応。空家バンク・利活用補助も整備。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
松戸市の不動産相場・中古住宅市場
松戸市は東葛地域最大級の中古住宅市場を持ち、松戸駅・新松戸駅・北松戸駅・八柱駅周辺は需要堅調。一方、常盤平団地・小金原団地などの古い団地住戸や八ヶ崎・小金きよしヶ丘の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。築古団地は引取困難案件多発。
松戸市内で空き家リスクが高いエリア
常盤平団地・小金原団地・八ヶ崎の古い団地住戸、小金きよしヶ丘・小金清志町・河原塚の昭和期戸建分譲地、矢切・栄町の旧家、日暮・稔台の郊外戸建て — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
松戸市 街づくり部 住宅政策課 空家活用推進室（新館8階）
TEL：047-366-7366
※詳細・最新の助成金情報は松戸市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
松戸市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから松戸市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。松戸市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが松戸市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
松戸市外にお住まいで松戸市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
松戸市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
根本・松戸新田・栗山・上本郷・北松戸・八ヶ崎・常盤平・五香・新松戸・南花島・小金原・小金きよしヶ丘・小金清志町・東松戸・秋山・矢切・栄町・古ヶ崎・幸谷・新作・稔台・牧の原・横須賀・日暮・千駄堀・大谷口新田・河原塚・松飛台・高塚新田・東平賀・主水新田
▸ 上記以外も含め、松戸市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（柏市・流山市・市川市・船橋市・鎌ケ谷市・葛飾区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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