ICHIKAWA / ICHIKAWA
市川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
千葉県北西部・東京湾岸・東京隣接ベッドタウンの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
市川市の不要不動産事情
市川市は人口約49.6万人の千葉県内中核市です。千葉県北西部・東京湾岸のベッドタウンで、JR総武線・京成本線・東京メトロ東西線が通る東京都江戸川区に隣接した首都圏通勤至便都市です。万葉集にも詠まれた真間の歴史と行徳の塩田跡を擁する一方、行徳・南行徳の埋立地マンション群と昭和期戸建密集地（本八幡・八幡・須和田）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と区分マンション処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、市川市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは市川市外にお住まいで市川市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
市川市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
市川市の空き家率は9.92%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家約26,640戸）と県内では低めですが、実数では1万戸規模の放置空き家があり、質的な手放しにくさを抱えます。
理由1：地価は高くても再建築不可・狭あい道路の物件が混在
東京隣接で地価上昇が続く一方、市が『狭あい道路対策事業』を設けるほど幅員4m未満の道路が市街地に残ります。市の除却補助に『無接道敷地の特定空家除却（上限100万円）』枠があること自体が、建て替えできない再建築不可物件の存在を裏付けています。
理由2：不燃化・耐震化推進地域＝旧耐震の木造密集市街地
市の除却補助に『不燃化・耐震化推進地域の特定空家除却（上限50万円）』という地区限定メニューがあります。旧耐震基準の木造住宅が密集し延焼の懸念がある地域が指定されている証で、築古・旧耐震ゆえの解体・耐震改修コストが手放しの障壁になりやすいのです。
理由3：北部の台地・斜面地は「がけ条例」で擁壁が必要
市川北部の国分・大野方面などは台地と斜面地が広がり、高さ2m超・勾配30度超のがけ付近では千葉県のいわゆる『がけ条例』で擁壁設置や離隔が求められます。古い分譲地ほど擁壁の老朽化・基準不適合が起きやすく、改修費がかさんで放置されやすい事情があります。
東京隣接でも、再建築不可・旧耐震・がけ地は手放しにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（市川市空き家率9.92%・放置3.93%・約26,640戸／千葉県12.35%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、市川市（年齢別人口・高齢化率約21.5%・空家除却活用補助＝1/2上限50〜100万円・狭あい道路対策・がけ条例）。補助の最新条件は市要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
市川市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
市川市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した市川の戸建て・マンション、相続後の管理に困っている
📜
行徳・南行徳の区分マンション、買い手がつかない
🌲
須和田・宮久保の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
市川市の不要不動産事情
行政の取り組み
市川市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
市川市空家等対策計画・空家対策課個別対応・解体補助・空家バンク：空家対策課 空家対策グループ（047-712-6333）が個別対応。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
市川市の不動産相場・中古住宅市場
市川市は東京湾岸最大級の中古住宅市場を持ち、本八幡・市川・行徳駅前は需要堅調。一方、行徳・南行徳の埋立地区分マンションや本八幡・八幡・須和田・宮久保の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。
市川市内で空き家リスクが高いエリア
行徳・南行徳・妙典・塩浜・福栄の埋立地区分マンション群、本八幡・八幡・須和田・宮久保の昭和期戸建分譲地、国府台・真間の急斜面戸建て、相之川・島尻の沿岸戸建て — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
市川市 街づくり部 空家対策課 空家対策グループ
TEL：047-712-6333
※詳細・最新の助成金情報は市川市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
市川市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから市川市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。市川市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが市川市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
市川市外にお住まいで市川市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
市川市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
南八幡・北方町・本八幡・八幡・市川・市川南・大野町・国府台・真間・須和田・菅野・新田・東菅野・宮久保・北方・若宮・行徳駅前・原木・本行徳・南行徳・末広・湊・関ヶ島・幸・押切・塩浜・妙典・福栄・島尻・新井・相之川
▸ 上記以外も含め、市川市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（船橋市・松戸市・浦安市・東京都江戸川区・葛飾区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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