天龍村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率62.1%、人口は5年で18%減り、2050年には364人の見込み

天龍村の人口は2015年国勢調査の1,365人から2020年に1,178人へ減り、65歳以上は62.1%です。2025年国勢調査の速報値では965人と、5年でさらに18.1%減りました。長野県の毎月人口異動調査では2026年4月1日現在941人・65歳以上61.4%と県内で最も高く、社人研の2023年推計では2050年に364人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年）です。

理由2：平岡ダムの工事で膨らんだ村、人口は最盛期の1割台に

村の資料によると、昭和12年の三信鉄道（のちの国鉄飯田線）の開通と、戦後の平岡ダムの大規模な工事で人が集まり、昭和25年には8,337人を数えました。昭和31年に平岡村と神原村が合併して天龍村が生まれたあと、若い世代の都市部への流出が続き、国勢調査の人口は昭和35年の5,792人から令和2年の1,178人まで減っています。工事の時代に建てられた家や店舗が、住む人のいないまま残っています。

理由3：93%が林野のV字谷、斜面の家と山林は解体も搬出も重い

村の面積は109.44平方キロメートルで、その93%は起伏の激しい林野です。天竜川と遠山川などの支流が深いV字の谷を刻み、海抜280メートルから1,000メートルほどの山ふところに集落が点在しています。石垣の上や階段の先に建つ家は解体の重機を入れにくく、家財の運び出しにも人手がかかります。山林や茶畑、耕作をやめた畑は道路から遠く境界も分かりにくいため、買い手を見つけるのは簡単ではありません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

天龍村空き家情報システム（空き家バンク）と天龍村空き家片づけ事業補助金・空き家等取得補助金による支援

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

天龍村では、空き家バンクを通じた売買や賃貸の前後の片付け、空き家を買って住む人の取得費、住宅の増改築を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 天龍村空き家片づけ事業補助金 ─ 空き家バンクの登録物件の家財処分や清掃の費用を、1物件1回限り最大20万円まで補助。
• 空き家等取得補助金（天龍村） ─ 村に住む意思のある人が空き家等を取得する費用の20%以内（上限100万円）を補助。
• 住宅増改築補助金（天龍村） ─ 村に住む人の住宅の増改築やバリアフリー工事の費用の20%以内（上限100万円）を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

天龍村の不動産相場・中古住宅市場

天龍村の不動産市場は、平岡の中心部や飯田線の駅に近い住宅と、急斜面の奥にある古い家や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 平岡の役場や平岡駅に近い状態のよい住宅は、飯田線の特急が止まる駅に近い暮らしやすさから、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
• 天竜川沿いの山腹に建つ古い家は、車の入れない細い道や階段の先にあることが多く、傷みが進むと住み継ぐ人も改修の見込みも立ちにくくなります。
• 店をたたんだ店舗兼住宅は、店舗部分の改修費がかさみ、住まいとしても店としても使い道が限られるため、長く空いたままになりがちです。
• 茶畑や耕作をやめた畑と一体の敷地は、農地の手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 熊伏山や観音山の麓に広がる山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

天龍村内で空き家リスクが高いエリア

天龍村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 平岡の中心部・平岡駅周辺 ─ 店をたたんだ店舗兼住宅と築年数を重ねた住宅。
• 中井侍・鶯巣・為栗 ─ 天竜川沿いの急斜面に建つ古い家と茶畑。
• 長島・松島・長沼 ─ 跡継ぎのいない住宅と耕作をやめた畑。
• 坂部・向方・大河内 ─ 車の入りにくい山深い集落の母屋と納屋。
• 福島・戸口・見遠 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

天龍村役場 企画課 むらづくり推進係

TEL：0260-32-1023

※詳細・最新の助成金情報は天龍村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

平岡・神原・中井侍・鶯巣・為栗・長島・松島・長沼・福島・坂部・向方・大河内・戸口・大久那・見遠

▸ 上記以外も含め、天龍村全域に対応しております