泰阜村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.2%、人口は5年で1割超減り、2050年には913人の見込み

泰阜村の人口は2015年国勢調査の1,702人から2020年に1,542人へ9.4%減り、65歳以上は42.2%です。2025年国勢調査の速報値では1,377人と、5年でさらに10.7%減りました。社人研の2023年推計では2050年に913人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年）と全国平均の13.8%を大きく上回ります。

理由2：合併せず歩んできた山村、空き家は約150件で空き家バンクはない

泰阜村は明治8年に17の村が合わさって生まれ、その後の大きな合併を経ずに今日まで単独の村として歩んできました。昭和初期には養蚕や鉄道・発電所の工事で人口が5,000人を超えた時期もあり、昭和14年からは満洲への分村移民を送り出した歴史も抱えています。村によれば空き家は約150件ありますが、防犯上の理由から空き家バンクは置かず、非公開の「空き家ストック」で紹介する仕組みです。

理由3：簡素なつくりの家と崖屋づくり、山林ばかりの土地は解体と搬出が重い

村の空き家は雪が少なく太い柱や梁を必要としなかったことなどから簡素なつくりが多く、急な斜面に張り出した崖屋づくりの家も残ります。村の面積64.59平方キロメートルの86%が山林で、北部は花崗岩が崩れた土の地域です。細い道の奥では解体の重機を入れにくく、山林付きの相続も多い一方、農地は農地法の許可なしに自由には売れず、家財の搬出や解体の費用もかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

泰阜村空き家ストック（非公開の空き家情報リスト）と定住促進を目的とした空き家等の解体・改修事業補助金による支援

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

泰阜村では、空き家を解体して家を建てる人や空き家を改修して住む人、村に家を建てる若い世帯を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 定住促進のための空き家等解体事業補助金（泰阜村） ─ 空き家を解体して新築し定住する場合に、解体費などの10分の8（上限400万円）を補助。
• 定住促進のための空き家等改修事業補助金（泰阜村） ─ 空き家を改修して定住する場合に、改修や残置物撤去などの費用の10分の8（上限100万円）を補助。
• 住宅新増改築補助金（泰阜村ひとねる補助金） ─ 45歳以下で建築費1,000万円以上の住宅を建てて定住する人に100万円を助成。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

泰阜村の不動産相場・中古住宅市場

泰阜村の不動産市場は、村に移り住みたい人がいても村内に不動産屋がなく、住まいの多くを村営住宅が担うなかで、古い家や山林・農地の買い手が極めて限られる構造です。

• 役場のある北地区や小中学校のある南地区の状態のよい家は、村の空き家ストックを通じて移住希望者に紹介される道がありますが、地域活動への参加協力が暮らしの条件となります。
• 飯田線の温田駅や田本駅に近い集落の家は、村の所有者アンケートでも空き家が多く数えられ、売却や解体を考える家がある一方、引き取り手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
• 急な斜面に張り出した崖屋づくりの家や蔵のある家は、今では建てられない立地という魅力がある反面、建物の傷みや解体・搬出の手間から買い手の負担が重くなりがちです。
• 耕作をやめた段々の畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、担い手の減るなかで長く売れ残りがちです。
• 村の86%を占める山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

泰阜村内で空き家リスクが高いエリア

泰阜村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 田本・温田・梨久保 ─ 天竜川沿いの斜面に建つ古い家と蔵。
• 大畑・我科・漆平野 ─ 跡継ぎのいない家と耕作をやめた畑。
• 三耕地・平島田・稲伏戸 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
• 門島・唐笠・黒見・明島 ─ 細い道の奥にある古い家と山林。
• 金野・高町・万場・柿野 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

泰阜村役場 村づくり振興室 村づくり振興係

TEL：0260-26-2111

※詳細・最新の助成金情報は泰阜村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

金野・稲伏戸・三耕地・平島田・万場・唐笠・黒見・明島・左京・門島・田本・梨久保・大畑・温田・漆平野

▸ 上記以外も含め、泰阜村全域に対応しております