阿南町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率45.9%、人口は5年ごとに1割超減り、2050年には1,993人の見込み

阿南町の人口は2015年国勢調査の4,962人から2020年に4,299人へ13.4%減り、65歳以上は45.9%に達しました。2025年国勢調査の速報値では3,674人と、5年でさらに14.5%減っています。社人研の2023年推計では2050年に1,993人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年）と全国平均の13.8%を大きく上回ります。

理由2：4つの旧村が合わさった山あいの町、推定空き家は411軒

阿南町は1957年に大下条村・和合村・旦開村が合併して誕生し、1959年に富草村を加えて現在の姿になりました。旧旦開村は合併の際に新野と名を改めています。町の面積は約123平方キロメートルで、宅地は1%にすぎず、起伏の多い傾斜地に56の集落が点在します。町が令和5年度に行った実態把握調査では推定空き家が411軒に上り、令和8年2月には空家等対策計画を定めて対策を進めています。

理由3：付属家屋と荷物の多い農家住宅、斜面の山林は解体と搬出が重い

山あいの農家住宅は母屋のほかに納屋や蔵、作業小屋が並ぶ敷地が多く、長年の家財や農機具が残ったままの家も少なくありません。町の空き家補助金も付属家屋の撤去や荷物の片付けを対象に含めており、この負担の重さがうかがえます。傾斜地の細い道の奥では解体の重機やトラックを入れにくく、森林が町の84%を占めるため山林付きの相続も多い一方、農地は農地法の許可なしに自由には売れません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

阿南町空家等対策計画兼空き家対策総合実施計画（令和8年2月策定）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

阿南町では、空き家の改修や解体、住宅の耐震化とリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家利用促進事業補助金（阿南町） ─ 空き家の改修は事業費の2分の1（上限100万円）、解体は町内在住者で上限60万円、町外在住者でも上限30万円を補助。
• 木造住宅耐震補強補助事業補助金（阿南町） ─ 耐震診断の総合評点が1.0未満の木造住宅の補強工事に、対象経費の2分の1（上限100万円）を補助。
• 住宅リフォーム補助金（阿南町） ─ 町内施工業者による20万円以上の住宅リフォームに、工事費の5分の1（上限20万円）を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

阿南町の不動産相場・中古住宅市場

阿南町の不動産市場は、役場や県立阿南病院のある町の中心部に近い住宅と、傾斜地の奥の古い農家住宅や山林・農地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 東條など役場周辺・国道151号沿いの状態のよい住宅は、県立阿南病院や商店に近く、飯田市への公共バスも通るため、町と協定を結んだ宅建協会が仲介する空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
• 新野高原や新野千石平を望む住宅は、標高約800メートルの冷涼な気候にひかれる移住希望者の目に留まることもありますが、冬の寒さや建物の傷み具合によって評価が大きく分かれます。
• 和合や大下条の斜面の奥にある古い農家住宅は、細い道の先にあって車の出入りがしにくく、納屋や蔵、残された荷物の片付けまで含めると、買い手の負担が重くなりがちです。
• 耕作をやめた田畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、担い手の減るなかで長く売れ残りがちです。
• 天竜川沿いの斜面や町内各地の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

阿南町内で空き家リスクが高いエリア

阿南町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 新野・新野高原 ─ 冬の寒さが厳しい高原の古い農家住宅と田畑。
• 和合 ─ 山あいの細い道の奥にある跡継ぎのいない家。
• 富草・深見 ─ 畑と一体の広い敷地の農家住宅と納屋。
• 大下条・西條・南條 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
• 天竜川沿いの斜面・山林 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

阿南町役場 総務課 企画財政係

TEL：0260-22-2141

※詳細・最新の助成金情報は阿南町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

東條・西條・北條・南條・大下条・富草・深見・深見池周辺・早稲田・和合・新野・新野高原・新野千石平・国道151号沿い

▸ 上記以外も含め、阿南町全域に対応しております