江差町の不要不動産、
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江差町の不要不動産事情

江差町は人口約0.63万人、日本海に面した檜山振興局の所在地・北前船とニシンの歴史の町です。

町にはかもめ島と開陽丸、旧檜山爾志郡役所のあるいにしえ街道、江差追分会館があります。

一方で近年、江差町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 町の空き家調査で戸数が多かった茂尻町・豊川町・水堀町などの市街地では、住む人のいなくなった古い木造住宅が残り、傷みが進んだまま手を付けられない空き家が見られます。
• 旧檜山爾志郡役所や商家が並ぶ中歌町・姥神町のいにしえ街道周辺では、町並みに合わせて建て替えた家や古い店舗併用の住まいが、跡を継ぐ人のいないまま空き家になる例があります。
• 町の面積の約4分の3を占める林野と、厚沢部川の流域や旧泊村側の郊外の土地では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「檜山振興局があり、日本遺産の観光の町でもあるのだから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率38.3%と5年で15.7%という人口減少・損傷の激しい空き家が過半を占める市街地・家財が残ったままの家・2014年の江差線廃止で鉄道のない立地・林野や原野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

江差町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道檜山郡江差町は、65歳以上が38.3%（2020年国勢調査）を占める日本海沿いの町。人口は2020年の7,428人から2025年速報で6,259人へと5年で15.7%減り、町の調査では空き家と推定される建物が400件あります。

ニシンと北前船で栄えた檜山の中心の町でこそ、古い家と空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（江差町人口7,428人・65歳以上2,846人・高齢化率38.3%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値。林野面積も同掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年6,259人・増減率マイナス15.7%）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,445人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、江差町（町の位置・沿革・地勢、日本遺産、江差町空家等実態調査の結果、江差町空家等対策計画、江差町危険空き家解体費補助金交付要綱、子育て世帯のマイホーム取得助成金）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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江差町内で実際にいただくご相談例

江差町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

江差町の空き家は、登記を扱う法務局の支局が町内にあるため、名義の確認や相続登記の相談から着手しやすい環境にあります。処分を決める前に確かめておきたい登記の窓口・建物の状態・解体費の目安を、公式情報をもとに整理しました。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。江差町の不動産は函館地方法務局 江差支局（〒043-0041 檜山郡江差町字姥神町167番地1（江差地方合同庁舎）、電話：(0139)52-1048）が管轄で、町内の不動産の登記申請は町内の江差支局が窓口になります。不動産登記の管轄区域は檜山郡（江差町，上ノ国町，厚沢部町），爾志郡（乙部町），奥尻郡（奥尻町）で、同支局は遺言書保管・法定相続情報の事務も取り扱っています。名義が亡くなった方のままでは売却も引取りも進めにくいため、まず登記簿で現在の名義人を確かめておきましょう。相続人が複数いる場合は、誰の名義にするのかを家族で話し合っておくと、その後の手続きが進めやすくなります。
• 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んで解体を考える家かで、選ぶ道（売却・賃貸・解体・引取り）が分かれます。雨漏りや傾きの有無、家財がどのくらい残っているか、敷地まで車が入れるかを、写真やメモで記録しておくと、相談や見積もりがスムーズに進みます。遠方にお住まいの場合は、帰省の機会に室内・外まわり・敷地の境界付近をまとめて撮影しておくと、その後のやり取りを電話やメールで進めやすくなります。

2. 江差町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べでは、江差町単位のデータは示されていないため、北海道の値が目安になります。木造住宅の坪単価は、道路幅4m以上・近隣との距離1m以上の場合で51,993円/坪、道路幅2m以上4m未満・近隣との距離1m未満の場合で64,993円/坪です。同じ木造住宅でも、前の道が狭い、隣の建物が近いといった条件で単価が上がることが分かります。実際の金額は、建物の広さのほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかで変わります。家財の片付け費は解体費とは別にかかるのが一般的なため、解体を考えるときは、片付けも含めた総額で見積もりを比べることをおすすめします。

4. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

5. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

江差町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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江差町の不要不動産事情

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江差町の不要不動産・4つの解決選択肢

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