乙部町の不要不動産、
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乙部町の不要不動産事情

乙部町は人口約0.29万人、渡島半島の西部・檜山のほぼ中央に位置する日本海沿いの漁業の町です。

町には東洋のグランドキャニオンと呼ばれる館の岬、滝瀬海岸のシラフラ、元和台海浜公園の海のプールがあります。

一方で近年、乙部町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 国道229号沿いに南北に連なる元町・館浦・滝瀬・栄浜・元和・三ツ谷・豊浜などの海沿いの集落では、漁業の担い手が減るなかで、潮風と冬の季節風にさらされた古い木造住宅や番屋、漁具倉庫が空き家のまま残る例が見られます。
• 世帯の半数以上が集まる役場周辺の緑町・元町の市街地では、昭和の人口が多かった時代に建てられた住宅や店を閉めた店舗付きの建物が築年数を重ね、子ども世代が札幌市や函館市で暮らすうちに空き家になる例が増えています。
• 町の面積の8割超を占める森林と、姫川上流の鳥山・富岡・千岱野など山あいの地区では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける山林や原野、畑として残りがちです。

「シラフラや元和台に観光客が訪れる海辺の町で、道内では温暖で雪も少ないのだから、海の見える家はすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率45.6%と5年で13.7%という人口減少・町が把握した空き家が261件（2020年3月）という多さ・背後に急斜面が迫る集落の立地・潮風で傷みやすい古い木造住宅と番屋・鉄道がなく函館市から車で約1時間30分という立地の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

乙部町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道爾志郡乙部町は、65歳以上が45.6%（2020年国勢調査）を占める日本海の漁業の町。人口は2020年の3,403人から2025年速報で2,937人へと5年で13.7%減り、海沿いの古い家や斜面の土地が手放しにくくなっています。

白い断崖の漁業の町でこそ、海沿いの古い家と斜面の土地は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（乙部町人口3,403人・65歳以上1,552人・高齢化率45.6%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値。林野面積も同掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,937人・増減率マイナス13.7%）、乙部町住民基本台帳（2026年8月末2,949人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,301人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、乙部町（過疎地域持続的発展市町村計画の空き家261件、町の概要・歴史、移住・定住についてのご案内、宅地の分譲）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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乙部町内で実際にいただくご相談例

乙部町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

乙部町は人口の減少が続き、町の面積の約83%を森林が占める町で、家だけでなく農地や山林をあわせて相続するケースも少なくありません。処分を決める前に確かめておきたい登記・農地・山林・災害想定区域・解体費の目安と窓口を、公式情報をもとに整理しました。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。乙部町の不動産は函館地方法務局 江差支局（〒043-0041 檜山郡江差町字姥神町167番地1 江差地方合同庁舎、電話(0139)52-1048）が管轄です。支局は町内ではなく隣の江差町にあるため、遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確かめておくと手戻りを減らせます。名義が亡くなった方のままでは売却も引取りも進めにくいので、まず登記簿で現在の名義人を確かめておきましょう。
• 地域の状況：乙部町の住民基本台帳人口は、2009年3月の4,586人（2,016戸）から2026年9月末の2,950人（1,671戸）へと、17年で約4割減りました。町内で買い手や借り手を見つけられる機会は年々限られていくため、「いつか誰かが使ってくれる」と待つよりも、早めに出口を考え始めることが、選べる道を残すことにつながります。
• 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んで解体を考える家かで、選ぶ道（売却・解体・引取り）が分かれます。雨漏りや屋根・外壁の傷み、家財がどのくらい残っているか、敷地まで車が入れるかを、写真やメモで記録しておくと相談が進めやすくなります。帰省の際に室内・外まわり・敷地の境界付近をまとめて撮影しておくと、その後のやり取りを電話やメールで続けられます。

2. 乙部町の空き家制度

公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、北海道全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費用の目安は5.2万円/坪とされています。乙部町だけの値は示されていないため、あくまで道全体の目安です。実際の金額は、建物の広さのほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。家財の片付け費は解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けも含めた総額で見積もりを比べることをおすすめします。

4. 17年で人口が約4割減った町での手放し方

乙部町の人口は、2024年1月の3,243人から2026年1月の3,013人へと、ここ数年も減少が続いています。住む人が減る地域では、空き家のまま置いておく期間が長くなるほど建物の傷みが進み、選べる手段が狭まりがちです。売る・貸す・解体する・引き取ってもらうといった選択肢を、建物がまだ傷みきらないうちに比べておくことが大切です。

5. 売却前に地区別の土砂災害・津波マップを確認

乙部町は、北海道の土砂災害危険箇所の基礎調査が完了した地区を対象に、急傾斜地の崩壊・土石流・地すべりの「土砂災害ハザードマップ」を地区別（滝瀬・元町・緑町・館浦・鳥山・三ツ谷・花磯・豊浜など）に整備しています。あわせて津波浸水予測鳥瞰図・津波高潮避難マップも公開されています。買い手や借り手は立地の安全性を気にすることがあるため、手放す前に物件の位置を地区別マップで確かめ、相談の場で説明できるようにしておくと安心です。

6. 山林を含む相続では森林の扱いも確認を

乙部町は町の面積の約83%が森林で、その内訳は一般民有林が約4,600ha、国有林が約8,800haです。実家と一緒に山林を相続することもあるため、相続財産の中に森林が含まれていないか、固定資産税の通知書などで確かめておきましょう。山林は境界がわかりにくいことが多く、場所や面積の資料をそろえておくと、その後の売却や引取りの相談に役立ちます。林務の担当は産業課（電話0139-62-2871）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に農地が含まれる場合、農地の権利（所有権・賃借権など）を得ようとする人は、農地法第3条により農業委員会または北海道知事の許可を受ける必要があります。窓口は乙部町農業委員会事務局（乙部町役場産業課内、電話0139-62-2871）です。申請書の提出期限は総会開催日のおおむね10日前・毎月15日までで、申請から許可までおおむね30日以内とされています。譲り先探しから許可までには時間がかかるため、早めに相談しておくと安心です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

乙部町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・人口減少・土砂災害・津波の想定区域・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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