せたな町の不要不動産、
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せたな町の不要不動産事情

せたな町は人口約0.64万人、日本海に面し、狩場山や遊楽部岳の山々を背にした檜山北部の農業と漁業の町です。

町には瀬棚の海に立つ三本杉岩と日本初の洋上風車「風海鳥」、大成の断崖にある太田神社、北檜山の田園地帯があります。

一方で近年、せたな町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 町の調査で空き家が最も多かった大成区の本陣・久遠・上浦・宮野など、海沿いの漁村では、漁業で栄えた時代の住宅が築年数を重ね、後継ぎのいないまま住む人のいない家になる例が見られます。
• 役場本庁舎のある北檜山区の丹羽・若松・新成などの農村部では、離農や高齢化で使われなくなった農家住宅や納屋、倉庫が、敷地の農地とともに残りがちです。
• 町の面積の約8割を占める林野と、狩場山や遊楽部岳のふもとの土地では、相続しても使い道が決まらず、場所も境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「観光名所もあり、農業も漁業も盛んな広い町なのだから、家も土地もそのうち売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率47.1%と5年で13.9%という人口減少・町の調査で735件にのぼる空き家・3区に分かれて点在する集落・後継ぎのいない農家住宅と漁村の古い住宅・農地や林野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

せたな町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道久遠郡せたな町は、65歳以上が47.1%（2020年国勢調査）を占める日本海沿いの農漁村。総人口は2020年の7,398人から2025年速報で6,371人へと5年で13.9%減り、3区に点在する空き家や農地・山林が手放しにくい事情を抱えています。

3町が一つになった日本海の農漁村でこそ、農家住宅と漁村の空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（せたな町人口7,398人・65歳以上3,482人・高齢化率47.1%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値。総土地面積・林野面積・耕地面積も同掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年6,371人・増減率マイナス13.9%）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,033人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、せたな町（第2次せたな町空家等対策計画、空き家バンク制度、空家等除却補助金交付事業、住宅リフォーム等助成事業、移住定住促進住宅奨励事業、日本初洋上風車風海鳥、太田神社）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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せたな町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

せたな町の空き家は、町の調査で空家件数が418件から735件へ増えていることと、再建築が難しい物件や農地とセットの物件があることを踏まえて、出口を考える必要があります。手放す前に押さえておきたい登記・空き家バンク・解体費・農地と山林の手続きと窓口を、公式情報をもとにまとめました。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。久遠郡せたな町の不動産は函館地方法務局 八雲支局（〒049-3113 二海郡八雲町相生町108番地8 八雲地方合同庁舎、電話 0137-62-2208）が管轄です。登記の窓口は町内ではなく八雲町にあります。名義が親や祖父母のままになっていると、空き家バンクへの登録も売却も引取りも話を進めにくくなります。相続人が複数いる場合は、誰の名義にするのかを先に家族で話し合っておきましょう。
• 地域の状況：第2次せたな町空家等対策計画によると、町の総人口は25,552人をピークに減り続け、令和2年国勢調査（速報）では7,398人となっています。住む人が減っていく町では、家を買いたい人・借りたい人も限られてきます。買い手や借り手が現れるのを待つあいだにも建物の傷みは進むため、所有者の側から期限を決めて動くことが大切です。
• 建物の状態：そのまま住める家か、直せば使える家か、解体を考える家かによって、相談する先と進め方が変わります。屋根や外壁の傷み、雨漏りの跡、残っている家財の量、敷地が道路にどう接しているかを、写真とメモで残しておくと、窓口や業者への説明が一度で済みます。離れて暮らしている方は、現地に行ける日に建物の内外と敷地の境界付近をまとめて撮っておくと、その後は電話やメールで話を進められます。

2. せたな町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べでは、北海道全体の値として、木造住宅の解体費用の目安は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。これは道全体の目安で、せたな町の値ではありません。実際の金額は、建物の大きさや構造、家財が残っているか、重機や運搬の車が敷地に入れるかといった条件で上下します。残った家財の処分費は解体費とは別に見積もられるのが一般的なので、複数の業者から、片付けを含めた総額で見積もりを取って比べましょう。

4. 町の調査で空家件数は418件から735件へ増加

第2次せたな町空家等対策計画によると、町全体の空家件数は、初回調査で418件、第2次調査で578件、第3次調査で735件（前回比較157件増）と、調査のたびに増えています。人口が減るなかで空家が増え続けているということは、空き家バンクなどで相手を探す物件どうしの競合も強まっているということです。先送りにするほど条件は厳しくなりやすいため、バンクへの登録、親族や近所の方への声かけ、引取りの相談など、取れる手段を早めに並べて検討しておくことをおすすめします。

5. 再建築が難しい物件、農地とセットの物件がある

同計画は、空家等が残る要因として、接道要件など建築基準法の制約により再建築が困難な場合があること、農地とセットになっている物件は農業に従事しなければ取得できないなど、農地法の制約で取得が困難なことを挙げています。接道要件とは、建物を建てる敷地が道路に接していなければならないという決まりのことです。建て替えができない土地や、畑や田が付いた家は、買いたい人がいても話がまとまりにくくなります。相続した家がこれらにあたるかどうかを、敷地と道路の関係、登記簿の地目から先に確かめておくと、出口の選び方を誤らずに済みます。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を売る・譲るときは、農地法第3条の許可申請が必要です。申請書様式は町サイトの「農地法様式集」に掲載されています。また、相続などで許可を受けずに農地の権利を取得した場合は、農業委員会への届出が必要です。家と一緒に畑や田を引き継いだ方は、この届出が済んでいるかも確かめましょう。窓口はせたな町農業委員会事務局（せたな町役場1階、電話 0137-84-5111）です。
• 山林：森林の土地の所有者となった日から90日以内に、町長へ届出が必要です。窓口はせたな町役場 水産林務課 林業係（電話 0137-84-5111）で、瀬棚支所・大成支所は産業建設係が窓口になります。山林がどの地区にあるかで相談先が変わるため、所在地を確かめてから連絡するとスムーズです。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

せたな町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・町の調査で空家件数は418件から735件・再建築が難しい物件、農地とセットの物件が・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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