いすみ市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：外房・太平洋沿岸の津波浸水想定リスク

いすみ市は外房（太平洋）に面し、市が津波ハザードマップを整備しています。沿岸部には津波浸水想定区域と津波避難道路が設定され、こうしたエリアの古家は買い手が慎重になりやすく、流動性が下がる傾向があります。

理由2：3町合併に由来する、点在型の農地付き古家

いすみ市は2005年に夷隅町・大原町・岬町が合併した街で、面積157km²と広く市街が分散しています。農地付きの古い戸建てが各旧町域に点在し、農地法上の制約や境界・接道の問題が絡むと、相続後に手放しにくい物件になりやすいのです。

理由3：移住人気ゆえの「田舎暮らし物件」供給過多

高齢化率42%超・人口は10年で約16%減という構造に加え、移住人気エリアゆえに田舎暮らし・別荘系の中古戸建て供給が厚い地域です。需要は立地・状態の良い物件に偏るため、条件の悪い古家は滞留しやすく、放置空き家率が県内最高水準である点がそれを裏付けます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

いすみ市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

いすみ市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• いすみ市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• いすみ市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• いすみ市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

いすみ市の不動産相場・中古住宅市場

いすみ市の不動産市場は、大原駅周辺と夷隅・国吉の集落で事情が分かれます。

• JR大原駅周辺・大原港周辺は流動性低位。
• 夷隅・国吉・岬の集落は限界集落化。
• 令和元年房総半島台風被災跡地が集積。
• 太平洋岸の漁業集落は人口流出が激しい。
• 太東岬周辺・いすみ鉄道沿いは観光地周辺別荘地。

いすみ市内で空き家リスクが高いエリア

いすみ市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 夷隅・国吉・岬 ─ 房総半島東南部山間限界集落。
• 大原港・太東海岸・東浪見海岸 ─ 漁業集落・台風被災跡地。
• 太東岬周辺・いすみ鉄道沿い ─ 観光地周辺別荘地。
• 大原 ─ 旧大原町中心部。
• 夷隅川沿い ─ 旧夷隅町集落。

行政窓口

いすみ市 建設環境部 建築住宅課

TEL：0470-62-1111

※詳細・最新の助成金情報はいすみ市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

夷隅・大原・岬・国吉・大原港・大原海岸・太東岬・JR大原駅周辺・いすみ鉄道沿い・夷隅川沿い・太東海岸・東浪見海岸・上総一ノ宮境界

▸ 上記以外も含め、いすみ市全域に対応しております