匝瑳市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：九十九里海岸沿いの津波・液状化リスク

旧野栄町域は九十九里浜に面し、市は津波浸水予測図・液状化マップ・揺れやすさマップを公開しています。沿岸の平坦地では一定の津波浸水高が想定され、海沿いの古家は買い手がハザードを気にして売却が長期化しやすい傾向があります。

理由2：2市町合併に由来する農地付き古家

2006年に旧八日市場市と旧匝瑳郡野栄町が合併して発足しました。市域には田畑が広がり、相続物件は宅地と農地が一体化したケースが多くあります。農地は農地法の制約で売買・転用に手続きが要り、宅地だけ切り離して売りにくいため放置されやすいのです。

理由3：日本有数の植木産地ゆえの植木畑・大木付き土地

匝瑳市は植木の栽培面積が日本トップクラスの大産地です。相続した土地に植木畑や大木が残るケースがあり、樹木の管理・撤去コストや農地扱いが障壁となって、売却・活用が進みにくいという固有事情があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

匝瑳市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

匝瑳市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 匝瑳市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 匝瑳市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 匝瑳市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

匝瑳市の不動産相場・中古住宅市場

匝瑳市の不動産市場は、八日市場駅周辺と漁業集落・郊外農家集落で事情が分かれます。

• JR八日市場駅周辺は流動性低位。
• 野栄町四万騎・今泉・栢田・飯倉の九十九里浜漁業集落は人口流出が激しい。
• 八日市場い〜ニ地区の旧植木栽培地区は負動産化が進行。
• 椿海・小高・登戸・上谷中・吉田・横須賀・砂・木積・米持の旧八日市場郊外農家集落は限界集落化が進行。
• 八日市場・吉崎の旧八日市場中心部は老朽化木造空き家が集積。吉崎浜は九十九里浜沿岸のバブル期別荘地。

匝瑳市内で空き家リスクが高いエリア

匝瑳市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 野栄町四万騎・今泉・栢田・飯倉 ─ 九十九里浜漁業集落。人口流出。
• 八日市場い・ろ・は・ほ・ニ ─ 旧植木畑跡地。負動産化。
• 椿海・小高・登戸・上谷中・吉田・横須賀・砂・木積・米持 ─ 旧八日市場郊外農家集落。限界集落化。
• 八日市場・吉崎 ─ 旧八日市場中心部。老朽化した木造空き家。
• 吉崎浜 ─ 九十九里浜沿岸バブル期別荘地。

行政窓口

匝瑳市 建設課 建築営繕係

TEL：0479-73-0086

※詳細・最新の助成金情報は匝瑳市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

八日市場・八日市場い・八日市場ろ・八日市場は・八日市場ほ・八日市場ニ・野栄町・野栄町飯倉・野栄町今泉・野栄町栢田・野栄町四万騎・椿海・小高・登戸・東小笹・上谷中・井戸野・米倉・吉崎・吉崎浜・吉田・横須賀・砂・木積・米持

▸ 上記以外も含め、匝瑳市全域に対応しております