白井市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：千葉ニュータウンと梨農家の旧集落という二極構造

白井市は北総線沿線に開発された千葉ニュータウンの新興住宅地と、梨栽培面積が県内最大級の旧来の農村集落に明確に二分されています。ニュータウン側は流通する一方、旧集落の農地付き古家は買い手が限られ、手放しにくさが地域でくっきり分かれます。

理由2：「運賃が高い北総線」という立地の記憶

北総線は2022年に値下げされたものの、それ以前は通学定期で大幅に高く、住民の負担として訴訟まで起きた経緯があります。都心通勤コストの高さが資産価値・流通性に長く影を落とし、県内で比較的マンション相場が手頃な駅と報じられた背景にもなっています。

理由3：ニュータウン第一世代の高齢化と昭和住宅地の世代交代

高齢化率は約28%（2020年）で2030年に31%超の見込みです。1970〜80年代に入居したニュータウン第一世代の相続・住み替えが本格化し、親世代名義の戸建て・団地が『住む人のいない実家』になりやすい局面にあります。市の解体補助が手薄なため、放置すれば管理・解体費が個人負担として残ります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

白井市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

白井市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 白井市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 白井市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 白井市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

白井市の不動産相場・中古住宅市場

白井市の不動産市場は、北総線沿線の昭和分譲団地と旧白井村集落で事情が分かれます。

• 北総線白井駅・西白井駅周辺は東京/船橋/松戸通勤圏で流動性中位（北総線運賃が高い特殊事情あり）。
• 西白井団地・桜台・清水口・しいの木台・けやき台・白井ニュータウンの昭和分譲団地は世代交代物件多発（相続物件急増・典型的バブル期親物件）。
• 神々廻・木・復・名内・笹塚の旧白井村集落は限界集落化が進行。
• 白井ニュータウン中心部の旧分譲商業地は空き店舗化が進行。
• 冨士・池の上は旧白井郊外農家集落。

白井市内で空き家リスクが高いエリア

白井市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 西白井団地・桜台・清水口・しいの木台・けやき台・白井ニュータウン・笹塚台・大山口 ─ 昭和分譲団地。世代交代物件・相続放棄案件急増。
• 神々廻・木・復・名内・笹塚 ─ 旧白井村集落。負動産化。
• 白井ニュータウン中心部 ─ 旧分譲商業地。空き店舗化。
• 西白井 ─ 北総線駅周辺。昭和分譲住宅地。
• 冨士・池の上 ─ 旧白井郊外農家集落。

行政窓口

白井市 都市建設部 建築宅地課

TEL：047-401-4471

※詳細・最新の助成金情報は白井市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

白井・冨士・神々廻・木・笹塚・復・名内・池の上・大山口・桜台・笹塚台・南山・西白井・西白井団地・清水口・しいの木台・けやき台・白井ニュータウン

▸ 上記以外も含め、白井市全域に対応しております