TOGANE / CHIBA
東金市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
徳川家康の鷹狩り御殿があった九十九里平野中心地・東金市。桜の名所として知られる八鶴湖、JR東金線東金駅周辺の中心市街地、嶺南・正気の山間集落まで、千葉県東部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
東金市の不要不動産事情
東金市は人口約5.7万人、千葉県東部・九十九里平野に位置する歴史都市です。江戸時代には徳川家康の鷹狩り御殿があった歴史地区として知られています。
街にはJR東金線東金駅、八鶴湖（桜の名所）、東金御殿跡といった観光・歴史資源が点在し、九十九里平野の中心都市として発展してきました。
一方で近年、東金市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 嶺南・丘山・正気・松之郷・上谷・北之幸谷の旧東金町山間集落で限界集落化が進行しています。
- 求名・砂郷・家徳・押堀の九十九里平野農村集落でも人口流出が続いています。
- 東金・東岩崎・新宿・田間の旧東金市街地では、老朽化木造空き家が集積しています。
「九十九里平野の中心都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には山間限界集落・農村人口流出・文化財関連区域などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
東金市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
東金市の空き家率は18.52%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家5,880戸）で県平均12.35%を大きく上回り、放置空き家率も8.22%（約2,610戸）です。九十九里平野の田園都市の固有事情があります。
理由1：九十九里平野の田園地帯の農地付き古家
東金市の南東部は九十九里平野に連なる水田地帯が広がり、有料道路沿いは田園・植木畑が続く農村景観です。こうした地域の古家は農地とセットになっているケースが多く、農地法の制約や買い手の限定から、宅地単独より処分の難度が上がりやすいのです。
理由2：「圏央道アクセス良好」と「内陸の谷津・丘陵の不便さ」の二面性
東金ICは千葉東金道路と圏央道のジャンクションを併設し都心方面のアクセスは良好な一方、北西部は森林と台地に谷が入り込む丘陵地で、平野部と条件差が大きい地域です。同じ市内でも立地により流動性に差が出やすく、丘陵・谷津側の物件は売りにくくなりやすい傾向があります。
理由3：昭和期に整備された住宅・団地の老朽化と高齢化
JR東金線沿いの都市軸に昭和期の住宅地・公的住宅が形成されてきました。市全体の高齢化率は約33%と高く、昭和に分譲・建設された住宅ストックの老朽化と相続・空き家化が進みやすい構造がうかがえます。
九十九里の田園都市・東金――農地付き古家と丘陵地の二面性
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（東金市空き家率18.52%・放置8.22%・約2,610戸・県内10位／千葉県12.35%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、東金市（人口約5.6万・高齢化率約33.2%・空き家バンク・都市計画マスタープラン）。解体補助は未確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
東金市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
東金市内で実際にいただくご相談例
🏚
東金市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、東金市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
東金市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
東金市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
東金市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
東金市の空き家バンクは一戸建ての空き家が対象で、協力不動産事業者との媒介契約を通じて登録する仕組みです。浸水や土砂災害のリスクが地域によって異なるため、手放す前にハザードマップで物件の位置を確かめておくことも欠かせません。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。東金市の不動産は千葉地方法務局 東金出張所（〒283-0063 東金市堀上334番地12、電話 0475-52-2402（代表）、証明書発行窓口 0475-50-3225）が管轄です。管轄は東金市、山武市、大網白里市、山武郡九十九里町です。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められないため、まず名義の状態を確かめておきましょう。
- 建物の状態：長く使っていない家は、雨漏りや設備の傷みが進んでいることが少なくありません。空き家バンクに登録して売却や賃貸を目指すのか、解体して土地として手放すのか、引取りを検討するのかは、建物の傷みの程度によって変わります。市の総合窓口では除却の相談も受け付けています。
2. 東金市の空き家制度
東金市空き家バンク
東金市空き家バンクは市の制度で、対象は賃貸用戸建て住宅・長屋・共同住宅を除く「一戸建て空き家」です。登録するには、市と協定を結んだ（一社）千葉県宅地建物取引業協会九十九里支部・（公社）全日本不動産協会千葉県本部に属する協力不動産事業者を所有者が選んで媒介契約を結び、その事業者が市に申請します。市は売買・賃貸の仲介は行いません。2026年4月8日更新時点で登録物件は0件です。バンクへの登録だけで買い手が見つかるとは限らないため、ほかの手放し方もあわせて検討しておくと安心です。
窓口：企画政策部 企画課 企画係 0475-50-1122
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体費用の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（千葉県・木造住宅）があります。坪あたり、10坪未満で5.7万円、10坪台で6.6万円、20坪台で6.4万円、30坪台で5.9万円、40坪台で5.7万円、50坪台で5.4万円、60坪台で4.9万円、70坪以上で4.8万円です。これは東金市単独ではなく千葉県全体の値です。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。
4. 浸水・土砂災害のリスクを確認しておきましょう
東金市は、WEB版・紙版のハザードマップで、河川洪水、土砂災害（特別）警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域を公開しています（問合せ：消防防災課 防災対策係 0475-50-1226）。令和7年度には、下水道区域の内水ハザードマップ（想定最大規模降雨 1時間最大雨量153mm）も作成されました（問合せ：下水対策課 計画係 0475-50-1161）。物件がこうした区域にあるかどうかは、買い手や借り手が判断するときの材料になります。売却や活用を相談する前に、物件の位置をハザードマップで確かめておくと話が進めやすくなります。
5. 東金市の空き家の総合窓口と「空き家の手引き」
東金市の空き家の総合窓口は、都市建設部 都市整備課 施設管理係（0475-50-1150）です。空家等のデータベース整備や除却の相談、特定空家等への措置を担当しています。市は2025年発行の「東金市空き家の手引き」を、都市整備課と各地区コミュニティセンターで配布しています。手引きでは、空き家を放置するリスク、管理の方法、売却・賃貸、相続について説明されています。また、50歳以上の人の持ち家を移住・住みかえ支援機構が借り上げる「マイホーム借上げ制度」も市が案内しています（同機構 03-5211-0757）。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地の売買・贈与・貸借には、農地法第3条による農業委員会の許可が必要です。許可を受けずに契約し、代金を支払っても、その取引の効力は生じません。市が設定していた下限面積（30アール）は、令和5年4月1日から廃止されています。窓口は東金市農業委員会事務局（東金市東岩崎1番地1、0475-50-1177）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
東金市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
東金市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。空き家バンクで買い手が見つからない家や、農地を含む物件でも、遠方からお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・浸水・土砂災害リスクの確認が必要・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
東金市の不要不動産事情
行政の取り組み
東金市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
空き家の除却（解体）・改修・家財整理などの補助制度を設けている自治体があります。制度名・金額・要件は年度で変わるため、東金市の公式サイトまたは空き家担当窓口でご確認ください。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
東金市の不動産相場・中古住宅市場
東金市の不動産市場は、九十九里平野中心都市の特性とエリア差が併存します。
- JR東金線東金駅周辺は流動性中位。
- 嶺南・丘山・正気・松之郷・上谷・北之幸谷の旧東金町山間集落は限界集落化。
- 求名・砂郷・家徳・押堀の九十九里平野農村集落は人口流出。
- 東金・東岩崎・新宿・田間の旧東金市街地は老朽化木造空き家が集積。
- 八鶴湖周辺は名所制約区域。東金御殿跡周辺は文化財関連区域です。
東金市内で空き家リスクが高いエリア
東金市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 嶺南・丘山・正気・松之郷・上谷・北之幸谷 ─ 旧東金町山間集落。限界集落化。
- 求名・砂郷・家徳・押堀 ─ 九十九里平野農村集落。人口流出。
- 東金・東岩崎・新宿・田間 ─ 旧東金市街地。老朽化した木造空き家。
- 八鶴湖周辺 ─ 名所制約区域。
- 東金御殿跡周辺 ─ 文化財関連区域。
行政窓口
東金市役所（代表）
TEL：0475-50-1111（空き家の担当課へおつなぎください）
※詳細・最新の助成金情報は東金市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
東金市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから東金市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。東金市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが東金市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
東金市外にお住まいで東金市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
東金市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
東金・東岩崎・新宿・田間・八鶴湖・家徳・押堀・台方・福俵・嶺南・丘山・正気・大豆谷・道庭・関内・松之郷・上谷・北之幸谷・八街道・砂郷・求名・東中・滝・上布田・下布田
▸ 上記以外も含め、東金市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（九十九里町・山武市・大網白里市・茂原市・千葉市緑区）も対応可能
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