東金市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：九十九里平野の田園地帯の農地付き古家

東金市の南東部は九十九里平野に連なる水田地帯が広がり、有料道路沿いは田園・植木畑が続く農村景観です。こうした地域の古家は農地とセットになっているケースが多く、農地法の制約や買い手の限定から、宅地単独より処分の難度が上がりやすいのです。

理由2：「圏央道アクセス良好」と「内陸の谷津・丘陵の不便さ」の二面性

東金ICは千葉東金道路と圏央道のジャンクションを併設し都心方面のアクセスは良好な一方、北西部は森林と台地に谷が入り込む丘陵地で、平野部と条件差が大きい地域です。同じ市内でも立地により流動性に差が出やすく、丘陵・谷津側の物件は売りにくくなりやすい傾向があります。

理由3：昭和期に整備された住宅・団地の老朽化と高齢化

JR東金線沿いの都市軸に昭和期の住宅地・公的住宅が形成されてきました。市全体の高齢化率は約33%と高く、昭和に分譲・建設された住宅ストックの老朽化と相続・空き家化が進みやすい構造がうかがえます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

東金市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

東金市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 東金市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 東金市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 東金市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

東金市の不動産相場・中古住宅市場

東金市の不動産市場は、九十九里平野中心都市の特性とエリア差が併存します。

• JR東金線東金駅周辺は流動性中位。
• 嶺南・丘山・正気・松之郷・上谷・北之幸谷の旧東金町山間集落は限界集落化。
• 求名・砂郷・家徳・押堀の九十九里平野農村集落は人口流出。
• 東金・東岩崎・新宿・田間の旧東金市街地は老朽化木造空き家が集積。
• 八鶴湖周辺は名所制約区域。東金御殿跡周辺は文化財関連区域です。

東金市内で空き家リスクが高いエリア

東金市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 嶺南・丘山・正気・松之郷・上谷・北之幸谷 ─ 旧東金町山間集落。限界集落化。
• 求名・砂郷・家徳・押堀 ─ 九十九里平野農村集落。人口流出。
• 東金・東岩崎・新宿・田間 ─ 旧東金市街地。老朽化した木造空き家。
• 八鶴湖周辺 ─ 名所制約区域。
• 東金御殿跡周辺 ─ 文化財関連区域。

行政窓口

東金市 都市建設部 都市整備課

TEL：0475-50-1130

※詳細・最新の助成金情報は東金市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

東金・東岩崎・新宿・田間・八鶴湖・家徳・押堀・台方・福俵・嶺南・丘山・正気・大豆谷・道庭・関内・松之郷・上谷・北之幸谷・八街道・砂郷・求名・東中・滝・上布田・下布田

▸ 上記以外も含め、東金市全域に対応しております