香取市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：佐原の歴史的町並みに残る古民家・蔵造り

香取市佐原は重要伝統的建造物群保存地区で、利根川水運で栄えた商家・蔵造りの町家が今も残る『生きている町並み』です。こうした古い木造・蔵造り家屋は維持や活用に専門的な配慮が要りやすく、一般的な戸建てとは扱いが異なる事情を抱えやすいのです。

理由2：利根川沿いの低地という地理条件

市北部を利根川が東西に流れ、流域には水田地帯が広がる低地です。香取市は利根川の洪水浸水想定区域図を含む防災マップを公開しており、立地によっては水害リスクが買い手の検討材料になりやすく、流通の重しになりがちです。

理由3：4市町合併に由来する農地付き・台地の古家

2006年に旧佐原市・小見川町・山田町・栗源町が合併して香取市が誕生しました。山田・栗源など南部の北総台地側は古くから農業が盛んで、農業産出額は全国上位とされます。台地部には田畑に隣接した古家が点在しやすく、農地が絡む不動産は売却・活用時に手続き面の事情を伴いやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

香取市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

香取市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 香取市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 香取市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 香取市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

香取市の不動産相場・中古住宅市場

香取市の不動産市場は、エリアによって事情が大きく分かれます。佐原中心部の歴史地区と、合併旧町村の周辺部で需要差が顕著です。

• JR成田線・鹿島線佐原駅周辺は流動性低位。観光地ブランドはあるが、住宅需要は限定的です。
• 佐原イ・ロ・ハ・ニ・ホの佐原町並み重伝建地区は文化財制約地区で、改修・建替の自由度が限られます。
• 山田・栗源・府馬・桜井・岩部・吉原・苅毛の旧山田町・栗源町の山間集落は、限界集落化が進行。
• 小見川・北中・新島の旧小見川町中心部では、人口流出と空き家化が進んでいます。
• 利根川氾濫原沿岸は治水制約地区。伊能忠敬旧宅周辺は史跡関連区域です。

香取市内で空き家リスクが高いエリア

香取市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 山田・栗源・府馬・桜井・岩部・吉原・苅毛 ─ 旧山田町・栗源町の山間集落。限界集落化が進行。
• 佐原イ・ロ・ハ・ニ・ホ ─ 重要伝統的建造物群保存地区（小江戸佐原）。文化財制約あり。
• 小見川・北中・新島 ─ 旧小見川町中心部。人口流出と老朽化が進行。
• 利根川氾濫原沿岸 ─ 治水制約地区。
• 伊能忠敬旧宅周辺 ─ 国指定史跡区域。

行政窓口

香取市 都市整備課 建築指導係

TEL：0478-50-1212

※詳細・最新の助成金情報は香取市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

佐原・佐原イ・佐原ロ・佐原ハ・佐原ニ・佐原ホ・牧野・玉造・大倉・五郷内・小見川・南原地新田・分郷・新里・北中・新島・水郷・小堀川・栗山川・利根川・小見川大橋・佐原町並み・伊能忠敬旧宅・与倉・大戸・笄島・東大戸・新部・神生・橘ふれあい公園・山田・桜井・府馬・栗源・岩部・吉原・苅毛

▸ 上記以外も含め、香取市全域に対応しております