木島平村の不要不動産、
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木島平村の不要不動産事情

木島平村は人口約0.39万人、奥信濃の豪雪地・木島平米の里です。

村には木島平スキー場、カヤの平高原、馬曲温泉があります。

一方で近年、木島平村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 海抜320メートルから750メートルの間に点在する26の集落では、村が把握した空家が2019年度末の152件から2024年度末には196件へ増え、住む人のいなくなった古い農家住宅が各地に残っています。
• 冬の積雪期間がおよそ110日、積雪深が1.5〜2.0メートルにも達する豪雪地では、屋根の雪下ろしや除雪ができないまま傷みが進む空き家が目立ち、遠方に住む相続人ほど管理の負担が重くなります。
• 千曲川沿いの平坦部に広がる木島平米の田んぼと、カヤの平高原へ続く山間部では、田んぼと一体の広い敷地の家や山林を相続しても使い道が見つからず、固定資産税だけを払い続ける例が少なくありません。

「スキー場や温泉があり、米どころとしても知られる村だから、実家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で10.6%減った人口と高齢化率40.9%・豪雪による建物の傷みと除雪の負担・田んぼと一体の敷地の分けにくさ・解体しても土地が売れにくい現状の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

木島平村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県下高井郡木島平村は、65歳以上が40.9%（2020年国勢調査）を占める奥信濃の豪雪の米どころ。総人口は2020年の4,375人から2025年速報で3,912人へ減り、雪に傷んだ古い農家住宅や田んぼ、山あいの山林が手放しにくい事情を抱えています。

三方を山に囲まれた奥信濃の豪雪の米どころでこそ、古い農家住宅は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（木島平村人口4,375人・2015年4,658人・65歳以上1,790人・高齢化率40.9%・高齢単身者世帯227世帯）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年3,912人・5年で10.6%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年2,660人）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、第2期木島平村空家等対策計画（2025年9月、2024年度空家等調査253件・所有者アンケート）、木島平村人口ビジョン（2025年2月改訂）、木島平村（村の概要、空き家バンク、空き家活用等補助金、空き家等除却事業補助金、担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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木島平村内で実際にいただくご相談例

木島平村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

木島平村は長野県内でも有数の豪雪地帯で、冬の積雪が長く続くため、人の住まない家は傷みが進みやすい環境にあります。村が運営する木島平村空き家バンクや農地の許可手続きの窓口を確かめ、名義と建物の状態を早めに整理しておくことが、処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。木島平村の不動産は長野地方法務局 飯山支局（〒389-2253 飯山市大字飯山1080番地、代表0269-62-2302）が管轄で、不動産・法人の証明書の窓口は0269-62-2444です。飯山支局は下高井郡木島平村のほか、飯山市・中野市・栄村・野沢温泉村・山ノ内町の不動産登記を受け持っており、窓口は村内ではなく飯山市にあります。なお、飯山支局では商業・法人登記の申請は扱っていません。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却の話を進めにくくなります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：村の森林整備計画によると、木島平村の面積は99.32㎢で、土地面積の9割を農地・山林が占める山村地域です。実家の建物だけでなく、まわりの田畑や山林も一緒に相続している場合は、家とは別に、それぞれの土地をどうするかを考える必要があります。また、村の過疎地域持続的発展計画では、過疎化の進行に伴い管理されていない空き家が目立つとされており、空き家の管理は村全体の課題になっています。
• 建物の状態：雪の多い地域では、人が住まなくなった家は雪下ろしや除雪がされないまま冬を越すことになり、屋根や軒先、窓まわりに負担がかかりやすくなります。加えて、換気や通水といった日々の手入れが途絶えることで、室内の傷みも少しずつ進みます。帰省の折に建物の様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、空き家バンクに出すか、解体するか、引取りを相談するかを考える材料になります。

2. 木島平村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、長野県全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は5.5万円/坪とされています。これは同社で提出された見積書総額の平均で、木島平村単独の値は示されていません。あくまで県全体の目安としてとらえてください。実際の費用は、建物の広さや構造に加えて、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。積雪期間の長い地域では、工事を進められる時期も考えに入れておく必要があります。複数の見積もりを取ったうえで、空き家バンクへの登録など、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。

4. 県内有数の豪雪地帯

木島平村森林整備計画によると、木島平村は長野県内でも有数の豪雪地帯で、冬季の積雪期間は110日間、積雪深は1.5～2.0mにも達します。森林は民有林31％・国有林69％です。これだけ雪の深い地域では、冬の間に遠方から様子を見に行くことは簡単ではありません。雪の季節に入る前に、建物の点検や戸締まり、水道の凍結対策などを済ませておくと安心です。

5. 管理されていない空き家が目立つ

村の過疎地域持続的発展計画では、過疎化の進行に伴い管理されていない空き家が目立ち、農村の原風景が損なわれているとしています。手入れの行き届かない空き家は、建物の傷みが進むだけでなく、周りの景観や近所の暮らしにも影響します。相続した家を持ち続けるのか、空き家バンクなどを通じて次の住み手に引き継ぐのか、手放すのかを、家族で早めに話し合っておくことが大切です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：木島平村農業委員会への問い合わせは、村役場 産業課 農林係（0269-82-3111）が窓口です。農地の権利移動や農地以外への転用には農地法に基づく許可が必要で、申請締切は毎月15日まで、同月末の農業委員会総会で審議されます。農地法第3条第1項の許可（売買・贈与・貸し借り）の標準処理期間は30日です。家と一緒に田畑を相続した場合は、家とは別にこうした手続きが必要になるため、締切から逆算して早めに相談しておくと、売却や貸し出しの段取りが立てやすくなります。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

木島平村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・県内有数の豪雪地帯・管理されていない空き家が目立つ・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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