SAKAE-MURA / NAGANO

栄村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

長野県の最北端、千曲川と秋山郷の谷あいに31の集落が点在し、1945年に積雪7メートル85センチを記録した日本有数の豪雪の村・栄村。深い雪と人口減少のなかで買い手が付きにくい古い家や、使われなくなった別荘、山林を、震災からの復興の歩みにも配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

栄村の不要不動産事情

栄村は人口約0.15万人、長野県最北端・秋山郷と豪雪の村です。

村には秋山郷と切明温泉など谷あいの温泉、千曲川と野々海高原、苗場山・鳥甲山があります。

一方で近年、栄村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 苗場山と鳥甲山に挟まれた中津川の谷あい・秋山郷では、2023年度の村の実態調査で空家等29軒と別荘等23軒の計52軒が確認され、村内4地域のうちで最も多く、雪深い山あいの古い家や別荘が使われないまま残る例が見られます。
  • 千曲川と飯山線沿いに集落が並ぶ青倉・森・横倉などの村の北部では、2011年3月12日の長野県北部地震からの復興を経て暮らしが戻った一方、人口減少と高齢化が進み、子世代が村外に出たまま実家が空き家になる例が少なくありません。
  • 村の面積の92.8%を占める山林原野と、沿岸の平坦部に開かれた田畑では、山林や小さな農地を家と一緒に相続しても使い道が見つからず、境界もはっきりしないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「秋山郷の秘境の温泉や自然に人気がある村だから、古民家や別荘も欲しい人が見つかるはず」と思われがちですが、実際には日本有数の豪雪による管理の重さ・村内の空家等の多くが昭和55年以前か建築年不明の古い建物であること・5年で15.0%減った人口と高齢化率54.4%・遠方に住む相続人の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

栄村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県下水内郡栄村は、65歳以上が54.4%（2020年国勢調査）を占める県最北端の豪雪の村。総人口は1,660人から2025年速報で1,467人へ減り、秋山郷と千曲川沿いの集落で古い家や別荘、山林が手放しにくい事情を抱えています。

理由1：高齢化率54.4%、人口は5年で15.0%減、2050年には634人の見込み

栄村の人口は2015年国勢調査の1,953人から2020年に1,660人へ15.0%減り、県内で3番目に大きい減少率でした。65歳以上は903人・54.4%です。2025年国勢調査の速報値では1,467人と、5年でさらに11.6%減りました。社人研の2023年推計では2050年に634人、65歳以上の割合は66.9%の見込みです。村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は2023年に20.1%です。

理由2：空家等と別荘等は146軒、日本有数の豪雪と震災からの歩み

2024年12月改定の第2期栄村空家等対策計画によると、2023年度の調査で空家等72軒、別荘等74軒の計146軒が確認され、秋山地域が52軒で最多、昭和55年以前の建物が65軒あります。村は1945年2月12日に森宮野原駅構内で積雪7メートル85センチを記録した豪雪地です。2011年3月12日の長野県北部地震では震度6強に見舞われ、復興を重ねてきました。

理由3：秋山郷の古民家と別荘、山林付きの家、雪国の解体と搬出の重さ

村の面積は271.66平方キロメートルで、92.8%が山林原野です。千曲川が北部を流れ、志久見川と中津川の沿岸に集落が開かれています。南部の秋山郷には苗場山や鳥甲山がそびえ、切明温泉などの温泉地があります。別荘等は村の計画でも将来の空家等の候補とされます。冬は深い雪で工事の期間が限られ、谷あいの家ほど解体や家財搬出の費用が重くなりがちです。

県最北端の雪深い秋山郷と千曲川の村でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：長野県「令和2年国勢調査結果」別表2・別表3（栄村人口1,660人・2015年1,953人・65歳以上903人・高齢化率54.4%、人口減少率15.0%は県内3番目）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」別表2（2025年1,467人・5年で11.6%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年634人・65歳以上66.9%）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」（長野県空き家率20.1%）、第2期栄村空家等対策計画（2024年12月改定、2023年度実態調査146軒）、栄村（村の位置、豪雪の村、広ぼう・村の概要、地勢、村の変遷、長野県北部震災による被災状況、空き家バンク、空き家残置物撤去補助金、若者中古住宅取得支援事業補助金、住宅リフォーム支援事業補助金、担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

栄村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

栄村内で実際にいただくご相談例

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栄村の青倉に親から相続した古い家。子どもは長野市や首都圏で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの手配、屋根の傷みの心配だけが続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、栄村秋山郷の実家と裏山は名義が祖父のまま。相続人が県外や新潟県に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…

🌲

栄村の千曲川沿いの斜面に残る山林と、耕作をやめた小さな田畑。境界も接道もはっきりせず、査定がつかないまま税金の通知だけが毎年届く…

💰

栄村の秋山郷にある古い別荘。年に数回しか使わないのに雪の管理や修繕の費用がかさみ、子世代は誰も使う予定がなく手放し先も見つからない…

LOCAL INFO

栄村の不要不動産事情

行政の取り組み

第2期栄村空家等対策計画（2024年12月改定、計画期間2022年度から2026年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

栄村では、空き家バンクを通じた空き家の売買や賃貸、残置物の撤去、住宅の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 栄村空き家残置物撤去補助金 ─ 空き家バンク登録住宅の残置物撤去費用の2分の1を補助（上限10万円）。
  • 栄村若者中古住宅取得支援事業補助金 ─ 空き家バンク登録住宅の取得費の2分の1を補助（45歳以下、限度額100万円）。
  • 栄村住宅リフォーム支援事業補助金 ─ 村内業者の50万円以上の改修に10万円（空き家バンク活用は20万円）を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

栄村の不動産相場・中古住宅市場

栄村の不動産市場は、役場や駅に近い千曲川沿いの状態のよい住宅と、秋山郷の谷あいに残る古い家や別荘、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 役場のある北信や森宮野原駅の周辺など状態のよい住宅は、空き家バンクと村が協定を結ぶ媒介業者を通じた売買の道があり、若い世代の取得や改修を後押しする村の補助制度もあって、移住を考える人とつながる可能性があります。
  • 昭和55年以前に建った古い家や建築年の分からない建物は、村の実態調査で空家等と別荘等の8割余りを占め、耐震や雪への備えを含めて住まいとして直すには費用がかかるため、買い手が限られがちです。
  • 秋山郷の小赤沢・屋敷・和山などの古民家や別荘は、秘境の温泉や自然に惹かれる人がいる一方、冬の道のりと雪の管理の重さから、通年で住める人や使い続けられる人が限られます。
  • 千曲川沿いの斜面に残る田畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、耕作をやめた後は草刈りなどの管理だけが続く土地になりがちです。
  • 山林原野は、村の面積の9割を超えるなかで利用の見込みが立ちにくく、道路から遠い斜面や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

栄村内で空き家リスクが高いエリア

栄村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 秋山郷（小赤沢・屋敷・上野原・和山・切明） ─ 村の調査で空家等と別荘等が最も多い地域。
  • 青倉・森・横倉 ─ 千曲川沿いの集落で跡継ぎのいない古い家。
  • 平滝・白鳥・月岡 ─ 飯山線沿いの集落に残る空き家と田畑。
  • 野々海高原周辺 ─ 使われなくなった別荘や山あいの建物。
  • 志久見川・中津川沿いの山林 ─ 急斜面で境界の分かりにくい土地。

行政窓口

栄村役場 農林建設課 移住定住係

TEL：0269-87-3113

※詳細・最新の助成金情報は栄村公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

栄村の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから栄村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。栄村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが栄村の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

栄村外にお住まいで栄村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

栄村内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

北信・森宮野原駅周辺・青倉・森・横倉・平滝・白鳥・月岡・野田沢・箕作・野々海高原・小赤沢・屋敷・上野原・和山・切明温泉

▸ 上記以外も含め、栄村全域に対応しております

▸ 近隣エリア（飯山市・野沢温泉村・木島平村・津南町・十日町市）も対応可能

CONTACT

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どんな物件でもまずはご相談ください。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

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