高山村の不要不動産、
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高山村の不要不動産事情

高山村は人口約0.62万人、善光寺平を望む扇状地・信州高山温泉郷の村です。

村には信州高山温泉郷（山田温泉・五色温泉・七味温泉・蕨温泉など）、ワイン用ぶどうとりんごの果樹園、一茶ゆかりの里があります。

一方で近年、高山村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 高井・中山・牧・奥山田の4地区では、村が2022年9月1日時点で把握した空家が155戸にのぼり、2019年度以降だけでも新たに48戸が空家になったことが分かっています。
• りんごやワイン用ぶどうの果樹園が続く西向きの扇状地では、畑と一体になった広い敷地の農家住宅が多く、跡を継ぐ人がいないまま、果樹の手入れと家の管理だけが相続人に残る例が見られます。
• 松川の深い渓谷沿いに連なる信州高山温泉郷と、村の約85%を占める森林・原野では、年に数回しか使わない別荘や山あいの家、道路から遠い山林が、使い道の決まらないまま固定資産税だけを払い続ける資産になりがちです。

「須坂市や長野市に近く、温泉とワインで人気の村だから、実家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で6.8%減った人口と高齢単身世帯の増加・果樹園と一体の敷地の分けにくさ・渓谷沿いの急斜面にある温泉郷の別荘や山林の使い道のなさ・所有者の多くが売却も賃貸も考えていない現状の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

高山村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県上高井郡高山村は、65歳以上が36.9%（2020年国勢調査）を占める善光寺平東縁の果樹と温泉の村。総人口は2020年の6,617人から2025年速報で6,169人へ減り、果樹園付きの農家住宅や温泉郷の別荘、松川沿いの山林が手放しにくい事情を抱えています。

善光寺平を見下ろす果樹と温泉の村でこそ、古い農家住宅と別荘は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（高山村人口6,617人・2015年7,033人・65歳以上2,441人・高齢化率36.9%・高齢単身者世帯262世帯）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年6,169人・5年で6.8%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,953人）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、高山村空家等対策計画（2022年11月、2022年9月1日時点の空家155戸、所有者アンケート）、高山村（地理・気候、信州高山村ワイン、信州高山温泉郷、信州高山村空き家バンク、空き家活用推進事業補助金、住宅の耐震診断・耐震改修補助、担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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高山村内で実際にいただくご相談例

高山村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

高山村は、人口減少や高齢化により村内でも空き家が増えているとして、所有者に適正な管理を呼びかけています。村が信州高山村空き家バンクを実施し、管理を任せられる先もあるため、名義と建物の状態を確かめたうえで、相談先を早めに押さえておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。高山村の不動産は長野地方法務局 本局（〒380-0846 長野市大字長野旭町1108番地）が管轄で、窓口は村内ではなく長野市にあります。登記手続案内の事前予約は電話026(235)6619、地番・家屋番号の照会・証明書窓口は026(235)2201です。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却の相談が先に進まないことがあります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
• 地域の状況：長野県の令和7年国勢調査結果速報によると、高山村の人口は6,169人、世帯数は2,308世帯で、令和2年の6,617人から448人減少しました。村は、人口減少や高齢化により村内でも空き家が増えているとしています。住み手が減っていく地域では、使わない家を早めにどうするか考えておくことが大切です。
• 建物の状態：村は、雑草や庭木を放置すると害虫・野生動物の住み着きや不法投棄につながるとして、所有者に適正な管理を呼びかけています。人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、建物だけでなく庭や敷地まわりも荒れていきます。帰省の折に、屋根・外壁・庭木の様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、空き家バンクに出すか、引取りを相談するかを考える材料になります。

2. 高山村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる長野県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.6万円/坪、40坪台で5.5万円/坪です。高山村だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 冬場の火災リスクと所有者の責任

村は、草が枯れて乾燥する冬場は、タバコのポイ捨てなどで空き家の敷地から火災が起きる危険があるとしています。周囲に被害を与えた場合は、所有者やその相続人が責任を問われ、損害賠償に発展することもあると注意を促しています。相続して空き家を持つことになった方は、使う予定がなくても管理の責任は続くことを踏まえ、手入れの方法か、手放す方法かを早めに決めておくと安心です。

5. 空き家の管理をシルバー人材センターに依頼

自分で空き家の管理が難しい場合は、有料で公益社団法人須高広域シルバー人材センターに依頼できます。夏場は混み合うため、早めの申し込みがすすめられています。遠方に住んでいて手入れに通えない場合の選択肢になります。空き家の相談は定住支援室 定住支援係（電話026-214-9298）です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：耕作を目的として農地を買う（借りる）場合は農地法第3条の手続きが必要です。窓口は高山村農業委員会事務局（高山村役場 産業振興課内、電話026-214-9268）です。家と一緒に田畑を相続した場合、農地は家とは別の手続きになるため、売却や貸し出しを考えるときは、まず農業委員会事務局に相談して流れを確かめておきましょう。
• 山林：売買・相続・贈与等で森林の土地を取得した場合、面積の下限なく、所有者となった日から90日以内に村長へ届出が必要です。相続の場合は相続開始の日から90日以内で、遺産分割前でも法定相続人の共有物として届け出ます。国土利用計画法の事後届出を出していれば不要です。窓口は産業振興課 林務地籍調査係（電話026-214-9296）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

高山村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口減少・人口減少・高齢化で空き家が増加、冬場の火・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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