池田町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.6%、人口は5年で8.1%減り、2050年には6,153人の見込み

池田町の人口は2015年国勢調査で初めて1万人を下回り、2020年は9,382人、65歳以上は3,713人・39.6%です。2025年国勢調査の速報値では8,622人と、5年でさらに760人・8.1%減りました。社人研の2023年推計では2050年に6,153人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国平均を大きく上回ります。

理由2：平坦な田園と東部の山間地、二つの顔を持つ町の住宅事情

池田町は東西6.2キロメートル、南北12.8キロメートル、総面積40.16平方キロメートルの町です。西部は安曇野の平坦地で、池田・会染・中鵜に人口の大部分が集まり、東部は山間地帯で広津・陸郷の集落が散在しています。1955年に会染村と合併し、1957年に広津村と陸郷村の一部を編入した経緯から、町の東側には山あいの小さな集落が今も多く残り、交通や買い物の便が限られる家ほど買い手探しが難しくなります。

理由3：田んぼと一体の農家住宅と東山の山林、解体と搬出の重さ

池田町では米作を中心とした農業が営まれ、近年は花とハーブの生産も増えています。田んぼや畑と一体になった広い敷地の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、母屋だけを切り離すのも簡単ではありません。東部の山間地では急な坂道や狭い道が多く、解体重機の搬入や家財の搬出に手間がかかります。町内に鉄道駅はなく、町は信濃松川駅や安曇追分駅などを最寄駅として案内しており、車が前提の暮らしになることも買い手を選ぶ一因です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

池田町空き家バンク制度と池田町空家解体撤去事業補助金・池田町空き家バンク活用事業補助金による支援（町独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

池田町では、空き家の解体や、空き家バンクを通じた改修・片付け、中古住宅を取得して住む人の定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 池田町空家解体撤去事業補助金 ─ 町内の空き家の解体に定額50万円を補助（解体事業費100万円以上が対象）。
• 池田町空き家バンク活用事業補助金 ─ 空き家バンク物件の改修（上限50万円）や片付け（上限30万円）を補助。
• 池田町定住補助金 ─ 町内で中古住宅を購入して住む方に上限30万円を補助（新築は定額50万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

池田町の不動産相場・中古住宅市場

池田町の不動産市場は、役場周辺など平坦地の状態のよい住宅と、東部山間地の集落の家や田んぼと一体の古い農家住宅、東山の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場のある池田地区など平坦地の状態のよい住宅は、北アルプスの眺めと安曇野の暮らしを求める移住希望者の関心があり、町の空き家バンクでは売買115件、賃貸22件の契約が成立するなど、流通の道が開けています。
• 会染・中鵜の田んぼと一体の農家住宅は、敷地が広く納屋や作業小屋も付くため、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、買い手が限られがちです。
• 築年数を重ねた古い家は、耐震改修や設備の入れ替えに費用がかかるため、町の耐震改修や改修の補助を使っても、住まいとして直すかどうかの判断に時間がかかります。
• 広津・陸郷など東部山間地の集落の家は、道が細く冬場の移動にも気を遣う場所が多く、生活の便を重視する買い手からは選ばれにくいのが実情です。
• 東山山麓や大峰高原へ続く山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

池田町内で空き家リスクが高いエリア

池田町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 広津 ─ 東部山間地に集落が散在する地区の古い家。
• 陸郷 ─ 山あいの小さな集落に残る跡継ぎのいない家と畑。
• 会染・中鵜 ─ 田んぼと一体で分けにくい農家住宅。
• 池田 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
• 東山山麓・大峰高原周辺 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林や原野。

行政窓口

池田町役場 総務課 移住定住係

TEL：0261-62-3131

※詳細・最新の助成金情報は池田町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

池田・会染・中鵜・広津・陸郷・役場周辺・高瀬川沿い・東山山麓・大峰高原・七色大カエデ周辺・あづみ野池田クラフトパーク周辺・池田町ハーブセンター周辺・北アルプス展望のみち沿い

▸ 上記以外も含め、池田町全域に対応しております