MATSUKAWA-MURA / NAGANO

松川村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

北アルプスの有明山を西に仰ぎ、安曇野の田園と住宅地が広がる松川村。安曇野ちひろ美術館やすずむしの里として知られ、信濃松川駅もある暮らしやすい村でも、買い手が付きにくい古い農家住宅や、田んぼと一体の広い敷地、有明山麓の山林を、村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

松川村の不要不動産事情

松川村は人口約0.94万人、安曇野の北部・ちひろ美術館とすずむしの里です。

村には安曇野ちひろ美術館と安曇野ちひろ公園、すずむし荘、馬羅尾天狗岩温泉があります。

一方で近年、松川村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 国道147号の西側に広がる田園地域では、米作りを続けてきた広い敷地の農家住宅が多く、跡を継ぐ人がいないまま親の代で空き家になり、母屋と納屋、田んぼを一緒に相続するご相談が見られます。
  • 国道147号の東側や信濃松川駅に近い住宅地では、昭和から平成にかけて建てられた家が相続の時期を迎え、子世代が県外で暮らしたまま空き家になり、固定資産税と草取りの手間だけが続く例があります。
  • 村の面積の約56%を占める森林と、有明山の麓の神戸原扇状地では、山林を相続しても道路から遠く境界もはっきりしないまま、使い道の見えない土地として持ち続けることになりがちです。

「男性の平均寿命が全国一になったこともある暮らしやすい村で、駅もあるのだから、空き家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には4割を超える見込みの高齢化・田んぼと一体の農家住宅の分けにくさ・古い家の耐震性と改修費・有明山麓の山林の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

松川村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県北安曇郡松川村は、65歳以上が34.5%（2020年国勢調査・社人研集計）を占める安曇野北部の村。総人口は2020年の9,599人から2025年速報で9,431人へ減り、田園の農家住宅や有明山麓の山林が手放しにくい事情を抱えています。

理由1：高齢化率34.5%、2000年に1万人を超えた人口は減少局面へ

松川村の人口は2000年10月に1万人を突破しましたが、2020年国勢調査では9,599人、65歳以上は3,307人・34.5%です。2025年国勢調査の速報値では9,431人と、5年で168人・1.8%減りました。社人研の2023年推計では2050年に7,232人、65歳以上の割合は45.6%まで高まる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。

理由2：国道147号を境に東の住宅地と西の田園、17の自治組合

松川村は東西10.8キロメートル、南北7.3キロメートル、面積47.07平方キロメートルの比較的平坦な村で、居住地の標高は約560メートルから670メートルです。国道147号を境に東側が住宅地、西側が田園地域となり、面積の約56%を森林、約25%を農地が占めます。村内には細野・板取・神戸・西原など17の自治組合があり、地区ごとに家の建ち方や需要に差があります。

理由3：田んぼと一体の農家住宅と有明山麓の山林、解体と搬出の重さ

西の有明山の麓には神戸原扇状地が広がり、高瀬川・乳川・芦間川・中房川が村を流れます。田んぼや畑と一体になった広い敷地の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、母屋だけを切り離すのも簡単ではありません。村の空き家改修等補助金は耐震性が一定の基準に満たない建物を対象外としており、古い家ほど直して売るか解体するかの判断が重くなります。納屋や作業小屋を含めた片付けと解体の費用もかさみがちです。

有明山を仰ぐ安曇野の田園でこそ、古い農家住宅は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（松川村人口9,599人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2020年65歳以上3,307人・34.5%、2050年7,232人・65歳以上45.6%）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年9,431人・5年で1.8%減）、総務省・長野県「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、厚生労働省「平成22年市区町村別生命表」（男性の平均寿命82.2年で全国の市区町村で最も高い）、松川村（村の概要、自治組合一覧、すずむし荘）、松川村移住ポータルサイト（空き家バンク、空き家改修等補助金、空き家解体事業補助金、移住定住促進補助金、担当係）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。村独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

松川村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

松川村内で実際にいただくご相談例

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松川村の細野に親から相続した古い農家住宅。子どもは松本市や首都圏で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と庭の草取り、冬の見回りの手間だけが続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、松川村板取の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県外に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…

🌲

松川村の有明山麓に残る山林と、耕作をやめた田んぼ。場所も境界もはっきりせず、農地のままでは買い手も見つからないのに、税金の通知だけが毎年届く…

💰

松川村の神戸にある昭和の母屋と納屋。農機具や家財道具が大量に残り、耐震性も分からず片付けと解体の費用が見えないまま、子世代は誰も住む予定がない…

LOCAL INFO

松川村の不要不動産事情

行政の取り組み

松川村空き家バンク制度（村が協定団体と連携して物件を紹介）と松川村空き家改修等補助金・松川村空き家解体事業補助金による支援（村独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

松川村では、空き家バンクを通じた改修や片付け、利活用の見込めない空き家の解体と跡地の売却、中古住宅を取得して移り住む人を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 松川村空き家解体事業補助金 ─ 空き家を解体し跡地を住宅用地として売る場合、工事費の2分の1を補助（上限100万円）。
  • 松川村空き家改修等補助金 ─ 空き家バンク関連の改修（上限50万円）と片付け（上限20万円）の費用を2分の1補助。
  • 松川村移住定住促進補助金 ─ 村外から中古住宅を取得して移住する世帯に50万円を補助（新築取得は100万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——松川村の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。

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松川村の不動産相場・中古住宅市場

松川村の不動産市場は、信濃松川駅や国道147号に近い住宅地の状態のよい家と、田んぼと一体の古い農家住宅や有明山麓の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 信濃松川駅や国道147号に近い東側の住宅地は、特急も停まる大糸線の信濃松川駅があり、村の移住定住促進補助金も用意されていることから、状態のよい家なら空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
  • 国道147号の西側の田園に建つ農家住宅は、敷地が広く納屋や作業小屋も付くため、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、買い手が限られがちです。
  • 耐震性が基準に満たない古い家は、村の空き家改修等補助金の対象から外れ、住まいとして直すには耐震改修の費用もかかるため、買い手の検討が進みにくいのが実情です。
  • 耕作をやめた田んぼや畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、住宅地に転用するにも手続きと時間がかかります。
  • 有明山麓や馬羅尾天狗岩温泉へ続く山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

松川村内で空き家リスクが高いエリア

松川村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 細野・北細野・東細野 ─ 村北部の田園に建つ跡継ぎのいない農家住宅。
  • 板取・西原 ─ 田んぼと一体で分けにくい広い敷地の家。
  • 神戸・南神戸 ─ 扇状地に建つ築年数を重ねた母屋と納屋。
  • 川西・中部・三軒家 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
  • 有明山麓・馬羅尾地区 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

松川村役場 噂の田舎へ案内係（空き家バンク担当）

TEL：0261-62-3111

※詳細・最新の助成金情報は松川村公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

松川村の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから松川村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。松川村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが松川村の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

松川村外にお住まいで松川村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

松川村内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

細野・北細野・東細野・鼠穴・神戸・南神戸・板取・川西・中部・西原・三軒家・東松川・信濃松川駅周辺・安曇野ちひろ公園周辺・すずむし荘周辺

▸ 上記以外も含め、松川村全域に対応しております

▸ 近隣エリア（大町市・安曇野市・池田町・生坂村）も対応可能

CONTACT

松川村の不要不動産、ご相談ください

どんな物件でもまずはご相談ください。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

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