生坂村の不要不動産、
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生坂村の不要不動産事情

生坂村は人口約0.15万人、犀川沿いの山村・巨峰の里です。

村には山清路の渓谷、大城・京ヶ倉の山並み、巨峰などのぶどう畑があります。

一方で近年、生坂村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 世帯数を空き家の数が上回る昭津と古坂では、2021年度の空家実態調査で昭津の空き家18件に対し世帯数15、古坂の空き家28件に対し世帯数11と、住む家より空いた家の方が多い状態になっており、村の北部集落ほど空き家の割合が高い傾向がみられます。
• 犀川沿いの段丘に水田や畑とともに点在する集落では、山が川岸まで迫る地形のため家と畑が細かく分かれて建ち、親が亡くなった後に子世代が村外で暮らし、誰も戻らないまま10年以上空いている家が目立ちます。
• 昭和61年から産地づくりを進めてきた巨峰などのぶどう畑と、村を囲む山林では、栽培を続ける人がいなくなった畑や、境界のはっきりしない山林を相続しても使い道が見つからず、固定資産税と草刈りの手間だけが残りがちです。

「松本市へ約25キロ、国道19号沿いで行き来しやすい村だから、実家もいずれ売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で約9%減った人口と4割を超える高齢化・10年以上空いたままの家の多さ・家具や仏壇が残る家の片付け・土地と建物の所有者が違う物件の権利関係の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

生坂村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県東筑摩郡生坂村は、65歳以上が42.5%（2020年国勢調査・社人研資料）を占める犀川沿いの山村。総人口は2020年の1,639人から2025年速報で1,497人へ減り、段丘の古い家やぶどう畑、山林が手放しにくい事情を抱えています。

山清路の渓谷を抱える犀川沿いの山村でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（生坂村人口1,639人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2020年の65歳以上696人・42.5%、2050年898人）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年1,497人・5年で8.7%減）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、生坂村空家等対策計画（2022年3月、2021年度空家実態調査・所有者アンケート）、生坂村（村の紹介、統計資料編、空き家等バンク、移住定住及び空き家対策事業補助金、担当室）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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生坂村内で実際にいただくご相談例

生坂村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

生坂村の空き家の相談窓口は、村の村づくり推進室です。相続した実家が村内にある場合は、名義と建物のある場所の状況を確かめたうえで、相談先を早めに押さえておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。生坂村の不動産は長野地方法務局 松本支局（〒390-0877 松本市沢村2丁目12番46号、登記 電話0263(32)2567）が管轄で、窓口は村内ではなく松本市にあります。不動産・法人の証明書窓口は0263(36)8283です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの相談を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。

2. 生坂村の空き家制度

公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる長野県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.5万円/坪、40坪台で5.3万円/坪です。生坂村だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 山間地の土砂災害（令和2年7月豪雨の袖山地区地すべり）

令和2年7月8日、令和2年7月豪雨により生坂村袖山地区で地すべりが発生しました（崩壊規模 長さ150m・幅50m、保全対象 人家11戸・県道等）。村道が崩落し、長野県が横ボーリング工等の緊急的な地すべり対策事業を実施しています（国土交通省砂防部）。山あいの実家を持ち続けるかどうかを考えるうえでは、こうした土地柄も踏まえておく必要があります。

5. 空き家の相談窓口と県の無料相談会

長野県松本建設事務所の案内では、生坂村の空き家相談窓口は村づくり推進室（0263-69-3111（代））です。県内では、長野県空き家対策支援協議会が主催し（公社）長野県建築士会が代表して受ける「住まいのプロによる空き家相談会」が毎月1回開かれています（要予約・無料）。電話相談は（公社）長野県建築士会松筑支部・安曇野支部（0263-31-3617、平日9時～17時）で受け付けています。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

生坂村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・山間地の土砂災害・関連の窓口。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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