山形村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は減り始め、65歳以上は2050年まで増え続ける見込み

山形村の人口は2020年国勢調査で8,400人、そのうち65歳以上は2,438人・29.0%です（社人研の令和5年推計の基準人口）。2025年国勢調査の速報値では8,111人となり、5年で289人・3.4%減りました。社人研の2023年推計では2050年に7,449人へ減る一方、65歳以上は2,970人まで増える見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。

理由2：空き家は年4.8件のペースで増え、6割余りが旧耐震

山形村が2024年3月に策定した山形村空家等対策計画によると、2023年度の実態調査で確認した空き家は114件で、2017年度の85件から29件増え、年4.8件のペースで増えています。このうち31件・27.2%は損傷が見られる管理不全空家の可能性がある建物でした。所有者アンケートでは、昭和56年より前に建った旧耐震基準の空き家が62.9%を占め、所有者の68.8%が60代以上、58.3%が単身または夫婦のみの世帯です。

理由3：畑と一体の農家住宅と西部の山林、解体と搬出の重さ

村は面積24.98平方キロメートルで、村の西部は山地と集落、東部には肥沃な農地が広がります。火山灰土の赤土で育つ長芋や、夏のすいか、そばの産地で、畑と一体になった広い敷地の農家住宅が多く、農地は農地法の許可なしに自由に売れません。旧耐震の古い家は耐震改修にも費用がかかり、納屋や作業小屋を含めた片付けと解体の費用もかさみがちです。村の計画も、火災や積雪による倒壊の危険性の高まりを課題に挙げています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

山形村空家等対策計画（2024年3月策定、計画期間2024年度から2027年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

山形村では、空き家の解体や、空き家バンクに登録した物件の改修や片付け、旧耐震の住宅の耐震改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 山形村空き家解体事業補助金 ─ 村内の誰も使っていない住宅の解体費用の2分の1以内を補助（上限50万円）。
• 山形村空き家改修及び片づけ等事業補助金 ─ 空き家バンクに登録された物件の改修や片付け費用の2分の1以内を補助（上限70万円）。
• 山形村住宅・建築物耐震改修促進事業補助金 ─ 昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅の耐震改修工事費の8割を補助（上限115万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

山形村の不動産相場・中古住宅市場

山形村の不動産市場は、松本市や塩尻市へ通いやすい役場周辺などの状態のよい住宅と、畑と一体の古い農家住宅や西部山地の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場周辺など状態のよい住宅は、松本市の南西に接する立地から住宅地としての需要があり、村内では宅地造成も行われています。2018年7月に始まった空き家バンクを通じた売買や賃貸の道も開けています。
• 昭和56年より前に建った旧耐震の古い家は、所有者アンケートで空き家の6割余りを占め、耐震改修や設備の入れ替えに費用がかかるため、住まいとして直して買う人は限られがちです。
• 長芋やすいかの畑と一体の広い敷地は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 耕作をやめた畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、宅地に近い場所でも転用の手続きに時間がかかるため、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
• 清水高原へ続く西部山地の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

山形村内で空き家リスクが高いエリア

山形村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 下竹田 ─ 村の調査で空き家が最も多く、6年で14件増えた地区。
• 上大池・上竹田 ─ 空き家が20件を超える地区の古い農家住宅。
• 中大池 ─ 6年で空き家が2件から10件へ増えた地区の家。
• 小坂・下大池 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
• 西部の山地・清水高原周辺 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。

行政窓口

山形村役場 企画振興課 地域振興係

TEL：0263-98-5666

※詳細・最新の助成金情報は山形村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

上大池・中大池・下大池・小坂・上竹田・下竹田・役場周辺・唐沢そば集落・清水高原・清水寺周辺・スカイランドきよみず周辺・東部の畑作地帯・西部の山地

▸ 上記以外も含め、山形村全域に対応しております