麻績村の不要不動産、
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麻績村の不要不動産事情

麻績村は人口約0.23万人、聖山南麓・聖高原と麻績宿の村です。

村には聖高原と聖湖、旧麻績宿の町並み、市野川の棚田があります。

一方で近年、麻績村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 江戸時代に北国脇往還の麻績宿が置かれた本町・中町など役場周辺の旧宿場では、間口が狭く奥に長い古い町家や、蔵と一体になった住宅が残り、住み継ぐ人がいないまま空き家になる例が見られます。
• 1962年に村有地を借地方式で分譲して開発が始まった聖高原別荘地では、建物と地上権を相続しても利用する家族がいないまま、冬の凍結や管理の手間だけが続く別荘が少なくありません。
• 野口・市野川・矢倉・宮本など麻績川沿いの集落と、村の面積の多くを占める山林原野では、棚田や畑と一体の農家住宅、道路から遠い山林を相続しても使い道が決まらず、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「高速道路のインターチェンジと駅があり、聖高原の別荘地もある村だから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で1割余り減った人口と高齢化率44.9%・借地方式の別荘地ならではの権利関係・旧宿場の古い町家や農家住宅の傷み・山林と遊休農地の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

麻績村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

長野県東筑摩郡麻績村は、65歳以上が44.9%（2020年国勢調査）を占める聖山南麓の村。総人口は2020年の2,593人から2025年速報で2,315人へ減り、旧宿場の古い家や聖高原の借地別荘、山林が手放しにくい事情を抱えています。

聖高原と旧麻績宿を抱える聖山南麓の村でこそ、空き家と別荘は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（麻績村人口2,593人・65歳以上1,163人・高齢化率44.9%、2015年2,788人、総務省 政府統計の総合窓口 国勢調査時系列データ）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年2,315人・5年で10.7%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,651人）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、麻績村（おみ村のあらまし、聖高原別荘地について、麻績村空家等対策計画、空き家バンク、空き家改修及び片づけ等事業補助金、補助・助成・支援事業等項目別一覧、住宅耐震診断、担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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麻績村内で実際にいただくご相談例

麻績村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

麻績村の空き家は、村内で買い手・借り手を探せる母数が小さいことと、家に農地や山林が付いているかどうかで、選べる出口と必要な手続きが変わります。処分を決める前に確かめておきたい登記・空き家バンク・解体費・山林の届出と窓口を、公式情報をもとに整理しました。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。麻績村の不動産は長野地方法務局 松本支局（〒390-0877 松本市沢村2丁目12番46号、登記の電話：0263(32)2567）が管轄です。村内に法務局の窓口はなく、登記申請は松本市の松本支局が窓口になります。不動産登記の管轄区域は松本市，塩尻市，安曇野市と東筑摩郡麻績村，生坂村，山形村，朝日村，筑北村で、同支局は遺言書保管・法定相続情報の事務も取り扱っています。不動産・法人の証明書窓口は 0263(36)8283 です。名義が亡くなった方のままでは売却も引取りも進めにくいため、まず登記簿で現在の名義人を確かめておきましょう。
• 地域の状況：麻績村過疎地域持続的発展計画（令和８年度〜令和12年度）によると、村の高齢化率（国勢調査）は令和２年で４４．９％と、全国や長野県と比較して高くなっています。所有者の側も、家を探す側も高齢化が進んでいる地域であることを前提に、「誰が、いつまで管理できるのか」を家族で早めに話し合っておくことが大切です。
• 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んで解体を考える家かで、選ぶ道（空き家バンク・売却・解体・引取り）が分かれます。雨漏りや傾きの有無、家財がどのくらい残っているか、敷地まで車が入れるかを、写真やメモで記録しておくと、相談や見積もりがスムーズに進みます。遠方にお住まいの場合は、帰省の機会に室内・外まわり・敷地の境界付近をまとめて撮影しておくと、その後のやり取りを電話やメールで進めやすくなります。

2. 麻績村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べでは、麻績村単位のデータは示されていないため、長野県の値が目安になります。木造住宅の坪単価は、道路幅4m以上・近隣との距離1m以上の場合で52,956円/坪、道路幅2m以上4m未満・近隣との距離1m未満の場合で65,956円/坪です。同じ木造住宅でも、前の道が狭い、隣の建物が近いといった条件で単価が上がることが分かります。実際の金額は、建物の広さのほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかで変わります。家財の片付け費は解体費とは別にかかるのが一般的なため、解体を考えるときは、片付けも含めた総額で見積もりを比べることをおすすめします。

4. 人口は昭和35年の約半分に。買い手・借り手の母数が小さい

麻績村過疎地域持続的発展計画によると、昭和３５年に５，０８０人だった村の人口は、令和２年に２，５９３人まで一貫して減少しています。社人研推計では、２０６０年の人口は１，１７４人と予測されています。村内で買い手・借り手を探す母数そのものが小さいため、「いずれ誰かが使うだろう」と待っているあいだに、建物の傷みだけが進んでしまうおそれがあります。建物は人が住まなくなると傷みが早く進むので、空き家バンクへの登録、親族や近所の方への声かけ、引取りの相談など、複数の出口を早めに並行して検討することが、結果として負担を軽くします。

5. 総面積の約７０％が山林・原野。不在地主と空き家が同時に増えている

同計画によると、村の総面積は３４．３８ｋ㎡で、うち約７０％が山林・原野です。集落や耕地は麻績川と支流沿いの標高６００ｍの盆地に分布し、耕地は標高６００ｍから９００ｍにわたる複雑な地形に広がっています。計画は「高齢化や世代交代による不在地主の増加とともに、空き家も増加している」と明記しています。実家に農地や山林が付いているケースでは、家だけでなく農地・山林の手続きも合わせて考える必要があります。固定資産税の納税通知書に付いている課税明細書で、家の敷地以外にどんな土地を持っているかを一度確認しておきましょう。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 山林：売買・相続・贈与・法人の合併などにより森林の土地を取得した方は、麻績村役場へ届出が必要です。面積の基準はなく、小さな山林でも対象になります。期限など詳細は村のページの添付ファイルで案内されているため、相続で山林を引き継いだときは早めに確認しておきましょう。問い合わせ先は振興課（電話 0263-67-4853）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

麻績村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口は昭和35年の約半分、高齢化率は44・総面積の約７０％が山林・原野、不在地主と・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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