壮瞥町の不要不動産、
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壮瞥町の不要不動産事情

壮瞥町は人口約0.27万人、洞爺湖東岸・昭和新山と果樹園の町です。

町には昭和新山と有珠山、洞爺湖畔の景観、りんごやさくらんぼの観光果樹園、壮瞥温泉や蟠渓温泉があります。

一方で近年、壮瞥町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場のある滝之町・立香地区では、2024年の町の調査で町内で最も多い40棟の空家が確認されており、第1期計画の時点の27棟から大きく増えています。
• 長流川上流の久保内・弁景・蟠渓など町の東部では、川沿いの農村と温泉地に古い住宅が残り、町の中心から離れているため、相続しても買い手や借り手が限られがちです。
• 洞爺湖畔の仲洞爺・東湖畔や壮瞥温泉の周辺では、2024年の調査で空家が合わせて22棟確認され、湖や温泉に近い土地でも、古い建物は使う人のいないまま残りがちです。

「洞爺湖と昭和新山、温泉と果樹園がある観光の町だから、家も土地もすぐに買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率46.0%と2050年に約1,570人まで減る見込みの人口・5年で63棟から93棟に増えた空家・有珠山の噴火に備えた土地利用への配慮・果樹園や畑と一体の農家住宅や山林の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

壮瞥町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道有珠郡壮瞥町は、65歳以上が46.0%（2020年国勢調査）を占める洞爺湖東岸の町。総人口は2015年の2,922人から2020年に2,743人へ減り、火山と共生する農業と観光の町ならではの、空き家が手放しにくい事情を抱えています。

昭和新山と洞爺湖を抱える果樹の里でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（壮瞥町人口2,743人・高齢化率46.0%、2015年2,922人）は壮瞥町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度）による。第2期壮瞥町まち・ひと・しごと創生推進計画（住民基本台帳2024年10月末2,345人、社人研推計で2050年1,568人。同計画は2020年の65歳以上の割合を45.7%と記載）、壮瞥町空家等対策計画（第2期）（令和7年3月・空家93棟）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、壮瞥町（町の概要、住宅制度、空き家バンク）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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壮瞥町内で実際にいただくご相談例

壮瞥町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

壮瞥町は、有珠山の噴火警戒レベルの対象市町村の一つです。相続した実家が町内にある場合は、名義と建物の状態を確かめたうえで、持ち続けるか手放すかを早めに考えておくことが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。壮瞥町の不動産は札幌法務局 室蘭支局（〒051-0023 室蘭市入江町1番地13（室蘭地方合同庁舎3階）、電話0143-22-5111（代表））が管轄で、窓口は町内ではなく室蘭市にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの相談を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：気象庁によると、有珠山の噴火警戒レベルの対象市町村は伊達市・洞爺湖町・壮瞥町・豊浦町です。有珠山は噴火前後で地盤の隆起・地割れ等の著しい地殻変動が生じる火山とされており、実家を持ち続けるかどうかを考えるうえで、こうした土地柄も踏まえておく必要があります。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、解体や引取りの相談を考える材料になります。

2. 壮瞥町の空き家制度

公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。壮瞥町だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 有珠山の噴火警戒レベル対象地域

気象庁によると、有珠山は1663年の活動再開以降、数十年ごとに噴火を繰り返し、9回の噴火が知られています。20世紀には1910年、1943～45年、1977～82年、2000年に噴火しました。噴火前後では地盤の隆起・地割れ等の著しい地殻変動が生じるとされています。実家が町内にある場合は、離れて暮らしていても気象庁の火山情報に目を配っておくと安心です。

5. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

壮瞥町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・有珠山の噴火警戒レベル対象地域。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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