森町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

森町の不要不動産事情

森町は人口約1.43万人、渡島半島中央部・内浦湾と駒ヶ岳に抱かれた北海道茅部郡の農林水産業の町です。

町には名物いかめしと内浦湾のホタテ養殖、秀峰駒ヶ岳、濁川の温泉と地熱発電があります。

一方で近年、森町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 鷲ノ木・蛯谷・石倉・尾白内から砂原・掛澗へ続く内浦湾沿いの漁村では、ホタテ養殖や沿岸漁業を支えてきた家が並ぶ一方で、作業場や倉庫を伴う古い木造住宅が、後継ぎのいないまま空き家になる例が見られます。
• 濁川盆地や三岱・姫川など内陸の農業地帯では、ハウスや納屋を伴う農家住宅が、担い手の高齢化とともに住む人のいないまま残りがちです。
• 駒ヶ岳山麓の赤井川・駒ケ岳周辺に広がる原野や山林では、相続したものの現地を見たことがなく、場所も境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「いかめしとホタテで名の知れた町で、国道も鉄道も通っているから、実家も土地もいずれ売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率38.6%と5年で10.4%という人口減少・2050年に6,353人まで減る推計・海沿いに33.6キロメートルも連なる集落・倉庫や作業場を伴う漁家・森林が町域の4分の3ほどを占める地形の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

森町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道茅部郡森町は、65歳以上が38.6%（2020年国勢調査）を占める内浦湾沿いの農林水産業の町。人口は2020年の14,338人から2025年速報で12,852人へ5年で10.4%減り、漁村の家や山麓の原野が手放しにくくなっています。

いかめしとホタテの北海道森町でこそ、漁村の家と山麓の原野は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（北海道森町人口14,338人・高齢化率38.6%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年12,852人・増減率マイナス10.4%）、第3期森町まち・ひと・しごと創生推進計画（社人研推計・2050年6,353人・高齢化率55.8%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、森町（森町統計書令和2年版・沿革と地勢と森林面積、森町空家住宅等除却費補助金、森町木造住宅耐震改修等補助金、地域材利用の補助金、北海道空き家情報バンクの案内）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

森町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

森町内で実際にいただくご相談例

森町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

森町空家等対策計画によると、町の所有者意向調査では、空家になったきっかけとして「住んでいた人が死亡したため」「相続等により取得したが住む人がいないため」が半数以上を占めています。相続した実家をどうするか決めかねたまま年数が経つ例が多いため、名義と建物の状態を確かめ、相談先を早めに押さえておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。森町の不動産は函館地方法務局 八雲支局（〒049-3113 二海郡八雲町相生町108番地8 八雲地方合同庁舎、電話(0137)62-2208）が管轄で、窓口は町内ではなく八雲町にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却や貸し出しの話を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：森町空家等対策計画では、平成28年度の空家実態調査で空家等の可能性が高いと判断された建築物は530件でした。このうち特定空家候補は296件、三次調査で特定空家等（放置すると周囲に悪影響を及ぼすおそれがあるとされる空き家）に該当する可能性のある建築物は161件とされています。管理が行き届かない空き家が町内に少なくないことがうかがえます。
• 建物の状態：同じ計画の所有者意向調査では、昭和56年以前（旧耐震）に建築された空家等が55.7％、10年以上空家とする回答が40.2％でした。旧耐震は、現在より前の古い耐震の考え方で建てられた建物を指します。人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、活用・解体・引取りの相談を考える材料になります。

2. 森町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。森町だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 相続がきっかけの空家が半数超

森町空家等対策計画の所有者意向調査では、空家になったきっかけとして「住んでいた人が死亡したため」「相続等により取得したが住む人がいないため」が半数以上でした。10年以上空家とする回答も40.2％あり、相続後に方針が決まらないまま時間が過ぎやすいことがうかがえます。住む予定がないとわかっている場合は、建物が傷む前に、売る・貸す・手放すといった方向性を家族で話し合っておくと選べる方法が広がります。

5. 北海道駒ヶ岳の噴火警戒レベルの対象地域

森町は、気象庁が発表する北海道駒ヶ岳の噴火警戒レベルの対象市町村の一つです。実家が町内にある場合は、離れて暮らしていても気象庁の火山情報に目を配り、家の場所や周辺の状況を把握しておくと安心です。

6. シルバー人材センターによる空家の管理

森町は平成30年4月16日付で森町シルバー人材センターと「空家等の適正管理に関する協定書」を締結しています。空家の所有者等から管理の相談があれば町がセンターを紹介し、センターは空家等の小修繕、草刈り・除草・清掃、樹木の伐採・剪定などを行います。遠方に住んでいて手入れに通えない場合の選択肢になります。問い合わせは森町建設課（01374-7-1285）、森町シルバー人材センター（01374-2-0423）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買・贈与・貸借等には農地法第3条の許可が必要で、許可を受けないでした行為は無効となります。申請書の受付から許可書の交付までの標準処理期間は30日です。窓口は森町農業委員会（森町字御幸町144-1、電話01374-7-1086）です。家と一緒に田畑を相続した場合、農地は家とは別の手続きになるため、売却や貸し出しを考えるときは、まず農業委員会に相談して流れを確かめておきましょう。
• 山林：売買・相続等で森林の土地を新たに取得した人は、面積に関わらず、土地の所有者となった日から90日以内に市町村長へ届出が必要です（国土利用計画法の土地売買契約の届出を提出済みの場合は不要）。窓口は農林課（電話01374-7-1086）です。相続で山林も引き継いだ場合は、届出の期限を忘れないようにしましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

森町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・管理不全の空家が多く、相続がきっかけの空・北海道駒ヶ岳の噴火警戒レベル2・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

LOCAL INFO

森町の不要不動産事情

4 OPTIONS

森町の不要不動産・4つの解決選択肢

WHY US

ヘリテージリンクが森町の方に選ばれる理由

SERVICE AREA

森町内 対応エリア

▸ 近隣エリア（鹿部町・七飯町・北斗市・八雲町・厚沢部町）も対応可能

CONTACT

森町の不要不動産、ご相談ください

どんな物件でもまずはご相談ください。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

近隣の対応エリア

当社は近隣エリアの不要不動産・空き家の引取り・売却にも対応しています。
木古内町｜七飯町｜鹿部町｜八雲町｜長万部町｜函館市｜北斗市