小川村の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率45.9%、人口は5年で16.9%減、2050年には991人の見込み

小川村の人口は2015年国勢調査の2,665人から2020年に2,215人へ16.9%減り、65歳以上は1,017人・45.9%です。2025年国勢調査の速報値では2,010人と、5年でさらに205人・9.3%減りました。社人研の2023年推計では2050年に991人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国平均を大きく上回ります。

理由2：標高差500メートルの斜面に点在する集落、地震と土砂災害への備えも

小川村の役場は海抜510メートル、大洞高原は約1,000メートルと、村の中に大きな標高差があり、集落は急な斜面や尾根筋に点在しています。2014年の長野県神城断層地震では村で震度6弱を観測し、住宅にも被害が出ました。村内には土砂災害警戒区域に指定された場所もあります。狭く曲がった道の奥に建つ古い家は、住まいとして直す費用も通いの手間もかさみ、買い手が限られがちです。

理由3：山林と段々の農地、解体と搬出の重さ

小川村の面積は58.11平方キロメートルで、その多くを山林が占め、平らな土地は多くありません。斜面を切り開いた段々の畑や山林と一体になった農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売ることができず、母屋だけを切り離して売るのも簡単ではありません。冬は雪と凍結に備える必要があり、急な坂や狭い道の先の家では重機の搬入や家財の搬出の費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

小川村空き家バンク（村役場が運営）と空き家活用・空き家改修・廃屋解体の各補助事業による支援（村独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

小川村では、空き家バンクに登録した住宅の家財整理や改修、危険な廃屋の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家活用事業補助金 ─ 空き家バンク登録物件の家財整理を業者に委託する費用を10分の10以内で補助（限度額20万円）。
• 空き家改修事業補助金 ─ 空き家の改修費用の3分の2以内を補助（建物改修の限度額100万円）。
• 廃屋解体事業補助金 ─ 危険な廃屋の解体費用を補助。業者委託は事業費の2割以内、限度額20万円。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

小川村の不動産相場・中古住宅市場

小川村の不動産市場は、国道や県道に近く状態のよい住宅と、急な斜面の集落に残る古い農家住宅や山林、段々の農地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場のある高府周辺や幹線道路沿いの状態のよい住宅は、長野市と白馬方面の中間という立地と村の空き家バンクや改修補助を入り口に、移住希望者との売買や賃貸の道が開けています。
• 斜面の集落に建つ古い農家住宅や土蔵付きの家は、間取りや設備が古く、道も狭いことから改修や通いの負担が重く、住まいとして買う人が限られがちです。
• 北アルプスを望む高台の別宅や眺望のよい土地は、景色に惹かれる人はいても、冬の管理や生活の足の確保が課題になり、買い手が絞られます。
• 段々の畑や田と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 村の北側の虫倉山方面など斜面の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

小川村内で空き家リスクが高いエリア

小川村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 久木・上野・花尾・夏和・竹生 ─ 斜面に残る古い農家住宅と土蔵。
• 小根山・椿峰・和佐尾 ─ 相続を機に空きやすい山あいの実家。
• 瀬戸川・古山・成就・立屋 ─ 段々の農地と一体で跡継ぎのいない家。
• 大洞高原周辺 ─ 通いの手間が重い高台の別宅。
• 村内の山林 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい土地。

行政窓口

小川村役場 総務課 総合戦略推進室

TEL：026-269-2323

※詳細・最新の助成金情報は小川村公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

高府・小根山・稲丘・瀬戸川・久木・上野・花尾・夏和・竹生・椿峰・和佐尾・古山・成就・立屋・大洞高原周辺

▸ 上記以外も含め、小川村全域に対応しております