信濃町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.1%、人口は5年で10.9%減、2050年には3,810人の見込み

信濃町の人口は2015年国勢調査の8,469人から2020年に7,739人へ減り、65歳以上は3,416人・44.1%です。2025年国勢調査の速報値では6,898人と、5年でさらに841人・10.9%減りました。社人研の2023年推計では2050年に3,810人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国平均を大きく上回ります。

理由2：特別豪雪地帯、積雪2メートル超の冬が家を傷める

信濃町は標高700メートル前後の高原盆地で、町の過疎地域持続的発展計画によると冬の積雪は南部でも1メートル以上、北部では2メートル以上に及び、平成27年2月には過去最大の積雪量を観測しました。誰も住まない家は雪下ろしが止まり、屋根や柱に負担がかかって傷みが早く進みます。町も空き家の増加を課題に挙げ、2025年3月には空き家の解体促進などで民間事業者と連携協定を結んでいます。

理由3：湖畔と高原の別荘、山林と耕作放棄地、解体と搬出の重さ

野尻湖畔や黒姫高原には古くからの別荘が多く、利用する家族がいなくなると管理費や冬の手入れの負担だけが残ります。森林は町の面積の約72%を占め、経営耕地約1,500ヘクタールのうち237ヘクタールが耕作放棄地です（町の過疎計画、令和4年改訂版）。雪の季節は解体や片付けの工事ができる時期が限られ、坂道や狭い道の多い集落では重機の搬入や家財の搬出の費用もかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

信濃町空き家バンク制度と空き家除却促進に係る民間事業者との連携協定（2025年3月締結）による支援（町独自の空家等対策計画は公式サイトで公表を確認できず）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

信濃町では、空き家バンクに登録した住宅の改修や家財の撤去、空き家の賃貸住宅としての活用、古い木造住宅の耐震改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 信濃町空き家改修等支援事業補助金 ─ 空き家バンク登録住宅の改修（2分の1）や家財撤去を補助。上限25万円。
• 空き家賃貸活用促進事業補助金 ─ 空き家を賃貸住宅にする改修や家財撤去の費用を所有者に補助。合計上限130万円。
• 耐震診断及び耐震改修工事補助金 ─ 昭和56年5月31日以前着工の木造住宅の耐震改修費の2分の1を補助。上限100万円。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

信濃町の不動産相場・中古住宅市場

信濃町の不動産市場は、黒姫駅や古間駅、信濃町インターに近い状態のよい住宅と、豪雪で傷んだ古い家や古い別荘、山林と耕作放棄地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 黒姫駅・古間駅に近い状態のよい住宅は、長野市まで車で約40分の立地から、町の空き家バンクを入り口にした移住希望者向けの売買や賃貸の道が開けています。町によれば移住希望者に対して空き家の提供が足りない状況です。
• 雪下ろしが止まって傷んだ古い木造住宅は、屋根や柱の補修、耐震改修や水回りの工事を含めると費用がかさむため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 野尻湖畔や黒姫高原の古い別荘は、建物の古さに加え冬の管理や除雪の手間があるため、別荘を探す人の中でも買い手が絞られます。
• 田畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 黒姫山や斑尾山のふもとの山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

信濃町内で空き家リスクが高いエリア

信濃町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 野尻（野尻湖畔） ─ 利用者のいない古い別荘と湖畔の空き家。
• 黒姫高原 ─ 冬の管理が重い高原の別荘。
• 柏原 ─ 旧街道沿いで相続を機に空きやすい古い住宅。
• 古間・富濃 ─ 田畑と一体で跡継ぎのいない農家住宅。
• 荒瀬原・大井・熊坂など郊外の集落 ─ 耕作をやめた田畑と境界の分かりにくい山林。

行政窓口

信濃町役場 建設水道課 国土調査係

TEL：026-255-6821

※詳細・最新の助成金情報は信濃町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

柏原・野尻・古間・富濃・平岡・熊坂・大井・荒瀬原・古海・穂波・野尻湖畔・黒姫高原・黒姫駅周辺・古間駅周辺・信濃町インター周辺

▸ 上記以外も含め、信濃町全域に対応しております