飯綱町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率40.6%、人口は5年で6.1%減、2050年には5,586人の見込み

飯綱町の人口は2015年国勢調査の11,063人から2020年に10,296人へ減り、65歳以上は4,182人・40.6%です。2025年国勢調査の速報値では9,668人と、5年でさらに628人・6.1%減りました。2024年・2025年は転入が転出を上回りましたが、社人研の2023年推計では2050年に5,586人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。

理由2：町の調査で推定空家326件、牟礼地区が最多

飯綱町が2024年に行った空家等実態調査では、外観から住んでいる様子がないと判断した推定空家が326件あり、地区別では牟礼地区が64件と最も多く、芋川地区38件、倉井地区28件、川上地区28件、普光寺地区26件と続きました。判定できた290件のうち、損傷が最も大きいランクに分類されたのは30件です。町は2025年6月に空家等対策計画を改訂し、空き家の発生抑制と活用を進めています。

理由3：果樹園や田んぼと一体の農家住宅、高原の別荘、解体と搬出の重さ

飯綱町の面積は75.00平方キロメートルで、鳥居川を中心に杯のような形をした丘陵地です。りんご畑や田んぼと一体になった農家住宅は、農地法の許可なしに畑だけを自由に売ることができず、母屋と農地をまとめて手放す相手を見つけにくい傾向があります。冬は最低気温が氷点下10度前後まで下がる積雪寒冷地で、傷んだ家や飯綱東高原の別荘の片付けと解体は時期が限られ、坂道の多い集落では重機の搬入や家財の搬出の費用もかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

飯綱町空家等対策計画（令和7年6月改訂、計画期間令和6年度から令和10年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

飯綱町では、空き家・空き地バンクに登録した空き家の片付けや、移住者による中古住宅の購入とリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 飯綱町空き家家財道具等処分支援補助金 ─ 空き家・空き地バンク登録空き家の家財処分や清掃費の2分の1以内を補助。上限20万円。
• 飯綱町移住定住促進中古住宅等購入費補助金 ─ 移住者が中古住宅と宅地を購入した費用の10分の1を補助。上限50万円。
• 飯綱町移住定住応援リフォーム補助金 ─ 移住者の住宅リフォーム費の2分の1を補助。町内業者施工なら上限50万円。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

飯綱町の不動産相場・中古住宅市場

飯綱町の不動産市場は、牟礼駅周辺など長野市へ通いやすい状態のよい住宅と、果樹園や田んぼと一体の古い農家住宅、高原の別荘や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 牟礼駅周辺や長野市寄りの状態のよい住宅は、長野市への通勤圏として移住希望者の関心があり、町の空き家・空き地バンクや中古住宅の購入補助を入り口にした売買の道が開けています。
• りんご畑や田んぼと一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 築年数の古い木造住宅は、耐震改修や水回りの工事を含めると費用がかさむため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 飯綱東高原の古い別荘は、冬の凍結や管理の手間があり、建物の古さも重なって、別荘を探す人の中でも買い手が絞られます。
• 飯綱山や斑尾山のふもとの山林と耕作をやめた果樹園は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

飯綱町内で空き家リスクが高いエリア

飯綱町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 牟礼 ─ 町の調査で推定空家が最も多い地区の古い住宅。
• 芋川・倉井 ─ りんご畑と一体で跡継ぎのいない農家住宅。
• 川上・普光寺 ─ 相続を機に空きやすい丘陵の集落の実家。
• 飯綱東高原・霊仙寺湖周辺 ─ 利用者のいない古い別荘。
• 地蔵久保・高坂・袖之山などの集落 ─ 耕作をやめた果樹園や境界の分かりにくい山林。

行政窓口

飯綱町役場 建設水道課 維持管理係

TEL：026-253-4766

※詳細・最新の助成金情報は飯綱町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

牟礼・地蔵久保・高坂・川上・袖之山・平出・黒川・芋川・赤塩・東柏原・倉井・普光寺・川谷・飯綱東高原・霊仙寺湖周辺

▸ 上記以外も含め、飯綱町全域に対応しております