厚真町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率36.5%、人口は5年で8.4%減、2050年には2,931人の見込み

厚真町の人口は1950年の10,395人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の4,838人から2020年には4,432人へと5年で8.4%減りました。65歳以上は1,613人で高齢化率は36.5%です。2025年国勢調査の速報値では4,159人と、さらに273人・6.2%減っています。社人研の2023年推計では2050年に2,931人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は統計の公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：町内全域に広がる空き家159件、活用を検討できるのは約26%

町が2025年度に行った空き家実態調査では、空き家は159件（うち住宅系125件）で、町内30地区のうち28地区で確認されました。活用を検討できる状態のものは42件・約26%にとどまり、前年度から空いたままの106件では9件だけです。登記が済んでいる空き家も74件・約47%でした。町の人口の約3割は建築や用途に制限のある市街化調整区域に暮らしています。2018年の北海道胆振東部地震の被災と復興を経た町でもあります。

理由3：面積の約7割が森林、農地と一体の家は解体と搬出が重い

厚真町の面積は404.61平方キロメートルで、森林が約70%、農用地が約15%を占め、宅地は約1%にすぎません。稲作を中心に発展した道内有数の良質米の産地ですが、農家戸数は年々減り続けていると町の計画にも記されています。農地と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、納屋や乾燥施設、農機具の片付けも重なります。町の調査でも、解体を望む所有者の約46%が解体費用の負担を困りごとに挙げています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

厚真町空家等対策計画（2026年3月改訂・計画期間2026〜2030年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

厚真町では、住宅の省エネ改修や、郊外の空き家の取得、危険な空き家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住まいのゼロカーボン化推進補助金 ─ 空き家を買って住む方も対象に、断熱や省エネの改修、太陽光などの設備導入の費用を最大150万円まで補助。
• 空き家等利活用資金補助金・貸付金 ─ 市街化調整区域などの空き家を取得して10年以上住む方に、借入の利子の助成や無利子の貸付を行う制度。
• 厚真町特定空家解体事業補助金 ─ 町が危険と判断した空き家の解体費の8割を住宅150万円まで補助。今年度の申請は概ね9月末までで、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

厚真町の不動産相場・中古住宅市場

厚真町の不動産市場は、町が整備した新しい分譲地や市街地の状態のよい住宅と、農地と一体の農家住宅や年月を経た分譲地の古い家、丘陵の山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 厚真市街地や上厚真の新しい分譲地、状態のよい住宅は、新千歳空港や苫小牧方面へ通える立地から、町の空き家バンクや住宅の補助を入り口に、子育て世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• ルーラルビレッジや本郷など分譲から30年以上の住宅地の家は、断熱や水回りの改修に費用がかさむため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 厚真川流域の農家住宅と水田は、新たに農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きや納屋・農機具の片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
• 市街化調整区域にある古い住宅は、建て替えや用途の変更に許可が求められる場合があり、町の調査でも空いた期間が長いほど活用できる状態のものが少なくなっています。
• 丘陵地の山林や海沿いの原野は、町の面積の約7割を森林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

厚真町内で空き家リスクが高いエリア

厚真町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 京町・表町・本町・新町 ─ 相続を機に空きやすい厚真市街地の古い住宅や店舗併用の建物。
• 豊沢・本郷 ─ 分譲から30年以上が過ぎ、空き家が目立ってきた住宅地。
• 幌内・幌里・富里・東和 ─ 田畑と一体で後継者のいない農家住宅が残りやすい厚真川上流側の農村。
• 上厚真・共和・共栄 ─ 新しい宅地の一方で古い住宅や空き店舗が残る町南部の地区。
• 浜厚真・鹿沼・軽舞・宇隆 ─ 市街地から離れ、暮らしの足が車に限られる集落。

行政窓口

厚真町 建設課 都市施設グループ（住宅相談窓口）

TEL：0145-27-2325

※詳細・最新の助成金情報は厚真町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

京町・表町・本町・新町・錦町・本郷・豊沢・朝日・幌内・幌里・富里・東和・高丘・宇隆・軽舞・上厚真・共和・共栄・浜厚真・鹿沼

▸ 上記以外も含め、厚真町全域に対応しております