日高町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率36.0%、人口は5年で8.9%減、2050年には5,909人の見込み

日高町の人口は1960年の24,885人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の12,378人から2020年には11,279人へと5年で8.9%減りました。65歳以上は4,062人で高齢化率は36.0%です。2025年国勢調査の速報値では10,298人と、さらに981人・8.7%減っています。社人研の2023年推計では2050年に5,909人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：山の日高地区と海の門別地区、平取町を挟んで約65キロ離れた飛び地の町

日高町は2006年3月に旧日高町と旧門別町が合併して生まれ、間に平取町を挟む飛び地の町です。本庁のある門別地域と総合支所のある日高地域は約65キロメートル、車で約1時間離れています。2020年国勢調査の人口は門別地域9,932人に対し日高地域は1,347人で、1960年の6,747人から約8割減りました。町の2015年度の調査では空家229戸のうち81戸が日高地区にありました。日高本線の鵡川・様似間は2021年4月に廃止され、暮らしの足はバスと車が中心です。

理由3：森林が約8割、牧場・農地・山林と一体の家は解体と搬出が重い

日高町の面積は992.07平方キロメートルで、その約80%を森林が占めます（町の過疎地域持続的発展市町村計画）。門別地域は軽種馬の生産が基幹産業で、2020年国勢調査では就業者の33.1%が第一次産業に就いています。牧場や農地と一体の住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、厩舎や納屋、牧柵の片付けも重なります。内陸の日高地域は冬に1メートル前後の積雪があり、解体や搬出の時期が限られて費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

日高町空家等対策計画（2025年6月策定）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

日高町では、町内での住宅の取得や新婚世帯の住まい、住宅への太陽光発電設備の設置を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 日高町移住定住促進助成金 ─ 町外から転入して住宅を取得した方に、新築は一律100万円、中古は購入額の4分の1・上限50万円を助成。子育て加算あり。受付状況は町へ確認。
• 日高町結婚新生活支援事業補助金 ─ 夫婦とも39歳以下の新婚世帯に、住宅の取得や賃借、リフォーム、引越しの費用を上限30万円または60万円まで補助。
• 住宅用太陽光発電システム等設置補助金 ─ 自宅に太陽光発電設備や蓄電池を設置する方に、それぞれ上限16万円を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

日高町の不動産相場・中古住宅市場

日高町の不動産市場は、富川や門別本町など日高自動車道に近い市街地の状態のよい住宅と、山あいの日高地区の古い家や牧場・農地と一体の住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 富川・門別本町の市街地の状態のよい住宅や宅地は、商業施設や役場、学校に近く、苫小牧方面へ通える立地から、町の移住定住の助成を入り口に、子育て世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 厚賀・清畠など太平洋沿いの古い木造住宅は、潮風による傷みや断熱・水回りの改修費用が重く、日高本線の廃止で駅のある暮らしも失われたため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 山あいの日高地区の住宅は、門別地区から約65キロメートル離れ、冬の積雪と寒さも厳しいことから、スキー場や国立公園に近くても、住み手や買い手が見つかるまで時間がかかる例があります。
• 牧場や農地と一体の住宅は、馬産や農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きや厩舎・納屋の片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
• 町域の約8割を占める森林のなかの山林や原野は、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

日高町内で空き家リスクが高いエリア

日高町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 日高地区の本町東・本町西・栄町・宮下町 ─ 人口が大きく減り、町の調査で空家が最も多かった山あいの市街地。
• 富川北・富川南・富川東・富川西 ─ 相続を機に空きやすい古い住宅や店舗併用の建物。沙流川の浸水想定の確認も必要。
• 門別本町・富浜 ─ 役場周辺と海沿いの古い木造住宅。
• 厚賀町・清畠・豊郷・賀張 ─ 鉄道の廃止で暮らしの足が車とバスに限られる太平洋沿いの集落。
• 千栄・富岡・三岩・庫富・幾千世など山あいと牧場地帯 ─ 市街地から離れた農家住宅や牧場跡、山林。

行政窓口

日高町 総務課 情報防災グループ（空家の相談・通報）

TEL：01456-2-5131

※詳細・最新の助成金情報は日高町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

門別本町・富川北・富川南・富川東・富川西・富浜・平賀・清畠・厚賀町・豊郷・賀張・庫富・幾千世・日高地区の本町東・本町西・千栄・富岡

▸ 上記以外も含め、日高町全域に対応しております