平取町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.2%、人口は5年で10.1%減、2050年には2,402人の見込み

平取町の人口は1960年の13,387人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の5,315人から2020年には4,776人へと5年で10.1%減りました。65歳以上は1,682人で高齢化率は35.2%です。2025年国勢調査の速報値では4,332人と、さらに444人・9.3%減っています。社人研の2023年推計では2050年に2,402人、高齢化率は約50%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：沙流川沿いに17の集落が点在、鉄道のない町で家の需要は地区で分かれる

平取町は面積743.09平方キロメートルの広い町で、沙流川と支流の額平川などの流域に大小17の集落が散在しています。2020年国勢調査の地区別人口は本町1,334人、荷菜802人、振内町665人の順で、豊糠や芽生、幌毛志は50人未満です。鉄道は1986年に廃止され、暮らしの足はバスと車に限られます。2003年8月の台風10号で沙流川流域が被災した経験もあり、売却の前に浸水想定区域や土砂災害警戒区域の確認が求められます。

理由3：山林が84%、農地・ハウス・山林と一体の家は解体と搬出が重い

平取町は総面積の84%を山林が占め、耕地は沙流川とその支流に沿って開かれています（町の過疎地域持続的発展市町村計画）。びらとりトマトやびらとり和牛の産地で、農家住宅には農地やビニールハウス、畜舎、納屋が一体になった物件も少なくありません。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、町の住生活基本計画は空家候補が200件以上、空家予備軍が約560世帯あるとしています。集落が山あいに離れているため、解体や搬出の費用もかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

平取町住生活基本計画（空家等の適正管理の推進を掲げ、空家等対策計画は策定の方針）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

平取町では、住宅の改修や、東京圏からの移住、新婚世帯の住まいを後押しする助成制度が用意されています。町内の空き家情報を紹介する空き家バンクもあります。代表的な制度は次の3つです。

• 平取町住宅リフォーム促進助成事業 ─ 町内業者による30万円以上の住宅改修に、工事費の2分の1以内・上限30万円を助成。2026年度の受付は5月15日まで。次回の受付状況は町へ確認。
• 平取町移住支援金 ─ 東京圏から移住し就業などの要件を満たす方に、単身60万円・2人以上の世帯100万円を交付。予算に限りがあり受付状況は町へ確認。
• 平取町結婚新生活支援事業補助金 ─ 夫婦とも39歳以下の新婚世帯に、町内での住宅の購入やリフォーム、賃借、引越しにかかった費用の一部を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

平取町の不動産相場・中古住宅市場

平取町の不動産市場は、本町や荷菜など国道237号沿いで日高町富川や苫小牧方面に出やすい地区の状態のよい住宅と、山あいの集落の古い家や農地と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本町・荷菜・去場・紫雲古津の状態のよい住宅や宅地は、役場や商店、学校に近く、国道237号で富川や苫小牧方面へ通える立地から、町の空き家バンクを入り口に、移住を考える人や新たに農業を始める人への売買や賃貸の道が開けています。
• 二風谷の住宅や宅地は、町が移住定住向けの分譲宅地を設けている地区で関心を持つ人がいる一方、古い木造住宅は断熱や水回りの改修費用が重く、買い手が限られがちです。
• 振内町・貫気別の市街地の古い住宅は、支所や学校のある地域の拠点でありながら、本町から離れていて人口の減少も続いているため、売却が長引く例があります。
• 沙流川沿いの農家住宅と農地は、トマト栽培などで新たに農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きやビニールハウス・納屋の片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
• 町の面積の84%を占める山林や原野は、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

平取町内で空き家リスクが高いエリア

平取町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本町 ─ 人口が最も多い一方、20年で大きく減り、相続を機に空きやすい古い住宅や店舗併用の建物が残る市街地。
• 振内町 ─ かつて鉄道の駅があった町北部の中心地で、古い木造住宅が残る市街地。
• 貫気別・旭・芽生 ─ 国道から道道に入った先にあり、本町から離れた農村と山あいの集落。
• 荷負・長知内・幌毛志・岩知志 ─ 国道237号沿いの小さな集落で、暮らしの足が車とバスに限られる地区。
• 豊糠・仁世宇など山間部 ─ 住む人がごくわずかになった地区の家屋や山林、原野。

行政窓口

平取町 まちづくり課 地域戦略係（空き家情報・空き家バンク）

TEL：01457-2-2222

※詳細・最新の助成金情報は平取町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・小平・川向・紫雲古津・去場・荷菜・二風谷・荷負・長知内・幌毛志・振内町・岩知志・貫気別・旭・芽生・豊糠

▸ 上記以外も含め、平取町全域に対応しております