新冠町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率33.1%、人口は5年で10.4%減、2050年には3,728人の見込み

新冠町の人口は1960年の11,166人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の5,592人から2020年には5,309人になりました。65歳以上は1,759人で高齢化率は33.1%です。2025年国勢調査の速報値では4,759人と、5年でさらに550人・10.4%減りました。社人研の2023年推計では2025年を4,993人と見込んでいましたが、実際の減り方はそれを上回っており、同じ推計では2050年に3,728人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。担い手も買い手も細り、相続を機に住む人のない実家が各地区に残ります。

理由2：空き家は119棟から204棟へ、厩舎や倉庫まで残る馬産地の事情

町の調査では、空き家と推計される建物は2017年度の119棟から2024年度末には204棟へと85棟増えました。内訳は住宅106棟のほか、倉庫65棟、厩舎22棟、店舗9棟などで、牧場や農家の建物がまとまって残るのがこの町の特徴です。2020年国勢調査では持ち家に住む世帯が59.7%と北海道全体の56.4%より高く、相続のたびに家の行き先が問われます。鵡川から様似までの日高本線は2021年3月末で運行を終えてバスに転換され、節婦や大狩部など駅のあった地区でも暮らしの足は車が前提になりました。

理由3：面積の約71%が山林、牧場跡と山あいの家は解体と搬出が重い

新冠町の面積は585.81平方キロメートルで、山林が417.46平方キロメートルと約71%を占め、宅地は4.24平方キロメートルにとどまります（2025年1月時点）。軽種馬を飼う牧場は2025年2月時点で116戸・3,007頭を数えますが、生産をやめた牧場には厩舎や倉庫、放牧地の柵が残り、片付けと解体の費用がかさみがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、新和や太陽、里平など山あいの家は市街地から遠く重機や資材の搬出にも手間がかかります。町は洪水と津波のハザードマップを公表しており、川沿いや海沿いの土地は売却の前に確認が求められます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2次新冠町空家等対策推進計画（計画期間2025年度から2033年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

新冠町では、危険な空き家の除却や、中古住宅を取得した方のリフォーム、住まいの省エネ・バリアフリー改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 新冠町不良空家等除却補助金 ─ 町の空き家台帳に載る危険な個人住宅の除却費を補助（限度額100万円）。町内業者の施工が条件。予算に限りがあり受付状況は町へ確認。
• 新冠町中古住宅取得物件リフォーム補助金 ─ 中古住宅を取得して1年以内に町内業者で行うリフォームの工事費の2分の1を補助（最高50万円）。
• 新冠町住宅リフォーム助成金交付制度 ─ 町内業者が施工する省エネ・バリアフリー・耐震改修の対象工事費の2分の1を助成（最高100万円）。着工前の事前審査が条件。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

新冠町の不動産相場・中古住宅市場

新冠町の不動産市場は、役場や商店に近い市街地の状態のよい住宅や町の分譲地と、厩舎や倉庫を抱えた牧場跡、海沿いや山あいの古い家、山林・農地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本町・中央町・北星町・東町など市街地の状態のよい住宅や宅地は、役場や学校、商店に近く、町の住宅取得奨励金や空家・空地情報、不動産の仲介手数料の助成を入り口に、子育て世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 高江・朝日・緑丘・明和の牧場や厩舎付きの物件は、馬に関わる仕事を望む層の需要がある一方、放牧地や農地の許可手続きと厩舎・倉庫の状態によって買い手が大きく絞られ、生産をやめて年数が経った牧場ほど話がまとまりにくくなります。
• 節婦町・大狩部の海沿いの古い木造住宅は、潮風による傷みや断熱・水回りの改修費がかさみ、鉄道の廃止で通勤や通学の足が限られたこともあって、住まいとして買う人が限られがちです。
• 新和・太陽・里平・美宇など山あいの農家住宅と農地は、新たに農業を始めたい人の需要がある一方、市街地や病院までの距離が遠く、納屋や農機具の片付けも重なって売却が長引く例があります。
• 泉・岩清水など奥地の山林や原野は、町の面積の約71%を山林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

新冠町内で空き家リスクが高いエリア

新冠町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 高江・朝日・緑丘・明和 ─ 生産をやめた牧場の厩舎や倉庫、広い敷地の住宅が残りやすい地区。
• 本町・中央町・北星町 ─ 高齢の世帯が多く、相続を機に空きやすい市街地の古い木造住宅や店舗。
• 節婦町・大狩部 ─ 鉄道の廃止で暮らしの足が車に限られた海沿いの古い住宅地。
• 新和・太陽・里平・美宇 ─ 離農や高齢化で農家住宅と農地・山林の扱いが決まりにくい山あいの地区。
• 泉・岩清水 ─ 市街地から遠く、解体や搬出の費用がかさみやすい奥地の家と山林。

行政窓口

新冠町 町民生活課 町民生活グループ 環境衛生係

TEL：0146-47-2112

※詳細・最新の助成金情報は新冠町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・中央町・北星町・東町・東泊津・西泊津・高江・朝日・緑丘・明和・節婦町・大狩部・美宇・新和・太陽

▸ 上記以外も含め、新冠町全域に対応しております