新ひだか町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.4%、人口は5年で9.0%減、2050年には11,949人の見込み

新ひだか町の人口は1965年ごろの35,754人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の23,231人から2020年には21,517人へと5年で7.4%減りました。65歳以上は7,608人で高齢化率は35.4%です。2025年国勢調査の速報値では19,573人と、5年でさらに1,944人・9.0%減り、2万人を下回りました。社人研の2023年推計では2050年に11,949人まで減る見込みです。町の資料でも、若い世代の都市部への流出が人口減少の大きな要因に挙げられています。担い手も買い手も細り、相続を機に住む人のない実家が静内にも三石にも残ります。

理由2：空き家率20.6%、二つの町が合併した広い町域に659件の空き家

総務省の2023年住宅・土地統計調査では、新ひだか町の住宅13,070戸のうち空き家は2,690戸で、空き家率は20.6%と北海道全体の15.6%を上回ります。うち賃貸用が1,350戸、賃貸用や売却用、別荘を除いた空き家が1,070戸です。町が2023年に行った実態調査では、空き家と推定される建物が静内地区で497件、三石地区で162件の計659件あり、倒壊のおそれがあり修繕や解体の緊急度が高いものが170件にのぼりました。2006年3月に旧静内町と旧三石町が合併した町で、需要は静内の市街地に偏りがちです。

理由3：面積の約84%が森林、厩舎や農地と一体の家は解体と搬出が重い

新ひだか町の面積は1,147.55平方キロメートルと日高管内の約24%を占め、その約84%が森林で、人口は川の下流部と太平洋沿いに集中しています。国内最大の軽種馬産地で、軽種馬は町の農業生産額の約6割を占めますが、生産をやめた牧場には厩舎や倉庫が残り、片付けと解体の費用がかさみがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、川をさかのぼった山あいの家は重機や資材の搬出にも手間がかかります。土砂災害のハザードマップが静内・三石の多くの地区で作られ、津波の避難計画も定められており、売却の前に確認が求められます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

新ひだか町空家等対策計画（計画期間2024年度から2028年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

新ひだか町では、空家バンクに登録された空き家の購入や改修、まちなかでの住宅の取得、下水道区域の外での浄化槽の設置を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 新ひだか町空家居住補助金 ─ 空家バンクに登録された空き家の購入費・リフォーム工事費・家財の処分費の一部を補助（合計の上限20万円）。
• 新ひだか町まちなか居住補助金 ─ 静内の用途地域内や三石の市街地で、町内事業者による住宅の新築や新築建売住宅の購入をした方に20万円を交付。
• 新ひだか町合併処理浄化槽設置整備事業補助金 ─ 下水道整備計画区域の外の住宅に合併処理浄化槽を設置する方に補助（5人槽で上限41万4千円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

新ひだか町の不動産相場・中古住宅市場

新ひだか町の不動産市場は、役場や商店、病院に近い静内の市街地の状態のよい住宅や宅地と、海沿いや三石の古い家、厩舎や農地を抱えた物件、山あいの山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 静内の市街地の状態のよい住宅や宅地は、町の案内で1坪あたり約5万円が相場とされ、日高管内の商業の中心として働く世代の需要があり、空家バンクやまちなか居住の補助を入り口に売買の道が開けています。
• 静内の市街地の古い木造住宅や貸家は、町全体で賃貸用の空き家が1,350戸と多く、断熱や水回りの改修に費用がかさむため、借り手も買い手もつかないまま年数が経つ例があります。
• 東静内・静内春立など海沿いの住宅は、市街地から離れるほど暮らしの足が車とバスに限られ、潮風による傷みもあって、住まいとして買う人が限られがちです。
• 三石地区の農家住宅や牧場付きの物件は、新たに農業や馬の仕事を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きと厩舎・納屋の片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
• 川をさかのぼった山あいの山林や原野は、町の面積の約84%を森林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

新ひだか町内で空き家リスクが高いエリア

新ひだか町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 静内御幸町・静内緑町・静内山手町・静内青柳町 ─ 空き家の件数が多く、相続を機に空きやすい市街地の古い木造住宅。
• 東静内・静内春立 ─ 世帯数に対する空き家の割合が高い太平洋沿いの地区。
• 三石本町・三石港町 ─ 昆布漁とともに栄えた旧三石町の中心で、古い住宅や店舗が残る地区。
• 三石歌笛・三石本桐・三石鳧舞 ─ 後継者のいない農家住宅や牧場の建物、農地が残りやすい地区。
• 静内農屋・静内川合・静内東別など山あいの土地 ─ 市街地から遠く、解体や搬出の費用がかさみやすい家と山林。

行政窓口

新ひだか町 保健福祉部 生活環境課 環境・生活安全係

TEL：0146-49-0289

※詳細・最新の助成金情報は新ひだか町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

静内御幸町・静内本町・静内山手町・静内緑町・静内青柳町・静内神森・静内田原・静内豊畑・東静内・静内春立・三石本町・三石港町・三石歌笛・三石本桐・三石鳧舞

▸ 上記以外も含め、新ひだか町全域に対応しております