えりも町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で14.5%減、高齢化率36.8%、2050年には2,219人の見込み

えりも町の人口は1955年の9,267人を頂点に減り続け、国勢調査では2015年の4,906人から2020年に4,374人へと5年で10.8%減りました。2025年国勢調査の速報値は3,738人で、さらに636人、14.5%の減少です。町の計画によると高齢化率は2025年3月末で36.8%と、5年前の33.2%から3.6ポイント上がりました。社人研の推計では2050年に2,219人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：鉄道のない岬の町、海岸線に点在する集落と強い潮風

えりも町には鉄道がなく、公共交通はバスに限られます。日高本線の鵡川・様似間の廃止に伴い、2021年度からはえりもと苫小牧を結ぶ転換バスが走っています。集落は約58キロメートルの海岸線に沿って点在し、町の計画でも、幹線の国道336号が悪天候で通行止めになることがあるとされています。風極の地と呼ばれる強風と潮風で屋根や外壁の傷みが早く、津波の浸水予測や土砂災害への備えが必要な急傾斜地の近くに建つ家も多いため、住まいとして買う人は限られがちです。

理由3：森林が84.4%、漁家住宅と倉庫・作業場の解体と搬出の重さ

えりも町の総面積は284.00平方キロメートルで、そのうち84.4%にあたる239.81平方キロメートルが森林です。濃霧と日照の短さから稲作や畑作はなく、農業は丘陵地での肉牛や酪農、軽種馬に限られます。海沿いの漁家住宅は、母屋に昆布の倉庫や作業場が付き、漁具や資材が残ったままの例も多く、片付けまで含めると費用がかさみます。都市部から遠く、重機や廃材の運搬の距離が長くなりやすいことも、解体と搬出の費用を押し上げる要因になります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

えりも町過疎地域持続的発展市町村計画（計画期間は令和8年度から令和12年度まで）、えりも町空き家情報登録制度（2014年9月開始）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

えりも町では、住宅の新築や改修、空き家の売却希望の登録、漁業の担い手の施設整備を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• えりも町住宅改修工事等助成事業 ─ 町内の建設業者による100万円以上の新築や改修の工事費の5%を助成（上限50万円）。受付状況は町へ確認。
• えりも町空き家情報登録制度 ─ 売却を希望する空き家の情報を町に登録し、町のホームページなどで購入希望者へ紹介する制度。
• えりも町漁業担い手支援補助金 ─ 新たに漁業に就く方や事業を継ぐ方の資格取得、漁船や漁業倉庫などの整備費を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

えりも町の不動産相場・中古住宅市場

えりも町の不動産市場は、役場や商店、診療所に近い本町周辺の状態のよい住宅と、海沿いの集落に残る古い漁家住宅や倉庫、襟裳岬周辺の原野、山あいの山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本町・大和・新浜など中心部の状態のよい住宅は、役場や商店、診療所、学校に近く、町の空き家情報登録制度を入り口に、町内で住まいを探す世帯や漁業に就く人への売買の道が残されています。
• 中心部でも築年数の古い木造住宅や店舗を兼ねた建物は、潮風による傷みや断熱、水回りの改修に費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 近浦・笛舞・歌別・東洋・えりも岬の漁家住宅と倉庫は、漁業を営む人には使い道がある一方、漁業者が高齢化とともに減っているため、引き受け手が地元に限られ、売却が長引く例があります。
• 庶野・目黒など東側の海岸の集落の家は、中心部から距離があり、黄金道路と呼ばれる断崖沿いの国道が暮らしの道となるため、住まいとしての需要が特に細くなりがちです。
• 襟裳岬や百人浜の周辺の原野と山あいの山林は、強風と濃霧の厳しい気候に加え、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

えりも町内で空き家リスクが高いエリア

えりも町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本町・大和・新浜 ─ 空き店舗が増え、店舗を兼ねた古い建物や高齢世帯の住宅が空きやすい中心部。
• 近浦・笛舞 ─ 様似町寄りの海岸で、越波による交通への影響が町の計画でも課題とされる集落。
• 歌別・東洋・油駒 ─ 昆布漁とともに続いてきた集落で、倉庫や作業場付きの漁家住宅が残りやすい地区。
• えりも岬 ─ 強風と潮風にさらされ、屋根や外壁の傷みが早く進みやすい岬の先端の集落。
• 庶野・目黒 ─ 中心部から遠い東側の海岸で、学校の統合も進み、家の次の住み手が見つかりにくい地区。

行政窓口

えりも町 町民生活課 環境生活係（空き家情報登録制度の担当）

TEL：01466-2-4621

※詳細・最新の助成金情報はえりも町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・大和・新浜・近浦・上近浦・笛舞・歌別・上歌別・東洋・油駒・えりも岬・百人浜周辺・庶野・目黒・豊似湖周辺

▸ 上記以外も含め、えりも町全域に対応しております