南幌町の不要不動産、
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南幌町の不要不動産事情

南幌町は人口約0.79万人、札幌近郊・三つの川に囲まれた石狩平野の田園の町です。

町には子育て世帯の移住が続く分譲住宅地みどり野、南幌温泉、米とキャベツの田園風景があります。

一方で近年、南幌町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 元町・中央・栄町など役場や町立病院のある旧市街では、町全体の人口が増えるなかでも高齢化率は3割を超えたままで、施設への入所や相続をきっかけに、住む人のいないまま残る古い一戸建ての扱いに悩む例が見られます。
• 美園地区を中心とするみどり野の分譲住宅地では、子育て世帯向けの宅地の割引や住宅建築費の助成を追い風に新築が続いており、町内の築年数の古い住宅は新しい家と比べられて、建物付きでは買い手が付きにくくなりがちです。
• 夕張太・中樹林や、南7線西から南21線西にかけての農村部では、納屋や車庫の付いた農家住宅と農地を相続しても、農地の引き受け手は決まるのに母屋と納屋の使い道が決まらず、家の扱いだけが止まっている土地が見られます。

「人口が増えている札幌近郊の町だから、実家も土地もすぐに買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には宅地の割引や建築費の助成がある新しい分譲地に需要が集まること・高齢化率35.1%と自然減が続く現状・丘のない全町平坦な低地に広がる浸水想定・農地と一体の農家住宅と納屋の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

南幌町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道空知郡南幌町は、65歳以上が35.1%（2020年・国勢調査に基づく社人研の集計）を占める札幌近郊の田園の町。総人口は2020年の7,319人から2025年速報で7,890人へ増えましたが、全町が川に囲まれた平らな低地で、古い住宅と農家住宅には固有の事情があります。

人が増える札幌近郊の町でこそ、古い住宅と農家住宅は静かに取り残される

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（南幌町人口7,319人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年7,890人・5年で571人、7.8%増、増加率は道内2位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2020年の高齢化率35.1%、2050年4,352人・高齢化率55.2%。南幌町創生総合戦略の掲載値）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、南幌町（南幌町創生総合戦略、町勢要覧資料編2025、国土利用計画（南幌町計画）第四次改訂、洪水ハザードマップ、千歳川流域の水害対策計画、空き家・空き地情報バンク、空き家等解体助成事業、中古住宅購入費助成事業、住宅リフォーム助成事業、子育て世代住宅建築費助成事業）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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南幌町内で実際にいただくご相談例

南幌町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

南幌町には町が運営する「南幌町空き家・空き地バンク」があり、町内の住んでいない住宅や建物のない宅地を登録できます。一方で町内の多くの地区が河川の洪水浸水想定の対象になっているため、名義を確かめるとともに、物件の位置の水害リスクも把握したうえで売却や活用を考えることが第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。南幌町の不動産は札幌法務局 岩見沢支局（〒068-0034 岩見沢市有明町南1-12、電話0126-22-0619（代表））が管轄で、窓口は町内ではなく岩見沢市にあります。名義が亡くなった方のままでは、空き家・空き地バンクへの登録や売却の話を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。雪の多い地域では冬を越すたびに屋根や外壁への負担も重なります。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、解体するか残すかを考える材料にもなります。

2. 南幌町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。南幌町だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 5河川の洪水浸水想定区域が町内に広がる

町の洪水ハザードマップは、石狩川・千歳川・夕張川・旧夕張川・幾春別川が想定し得る最大規模の降雨（1,000年に1回程度）で氾濫した場合の浸水区域と水深を示しています（堤防決壊時の浸水予想と浸水実績に基づき作成）。中央・緑町の全域、14区、15区、北町・西町・東町・美園の一部は浸水想定地域外とされ、それ以外の地区は浸水想定の対象です。売却や活用を考える前に、ハザードマップで物件の位置の想定水深を確認しておくと、買い手への説明もしやすくなります。

5. 千歳川流域では1,000m2以上の雨水浸透阻害行為に知事の許可が必要

千歳川流域は特定都市河川・特定都市河川流域に指定されており、流域（約1,244km2）には南幌町の一部が含まれます。流域内の「宅地等以外の土地」（山地・林地・耕地・原野等）で行う1,000m2以上の雨水浸透阻害行為（宅地化のための形質変更、太陽光発電施設の設置、締固め、舗装など）には北海道知事の許可が必要で、雨水を貯留・浸透させる対策が求められます。相続した農地などを宅地・駐車場・太陽光用地として売る場合は、この対策が買い手側の負担になり得ます。許可申請の相談先は北海道建設部土木局河川砂防課（011（231）4111（内線29-325））です。

6. 住宅の解体・中古住宅に関する町の窓口

町は住宅リフォーム助成に加えて「空き家等解体助成事業」「中古住宅購入費助成事業」を設けており、詳細は町の「住宅について」のページにまとめられています。同じページには町内の解体事業者一覧（Excel）も掲載されているので、解体の見積もり先を探す際の手がかりになります。問い合わせ先は都市整備課 都市施設係（011-398-7226）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を売買・賃貸する場合は農業委員会の許可が必要で、許可を受けない契約は無効になります。窓口は南幌町農業委員会事務局（電話011-398-7258）です。許可申請書の提出期限は毎月15日（土日祝日の場合はその前の開庁日）で、受付から許可決定までの標準処理期間は30日です。申請の流れ・記入マニュアル・必要書類一覧は事務局で入手できます。家と一緒に田畑を相続した場合、農地は家とは別の手続きになるため、早めに相談しておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

南幌町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・5河川の洪水浸水想定区域が町内に広がる・千歳川の特定都市河川流域・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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