長沼町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：空き家等は198戸・約7割が農村と丘陵、人口は5年で7.9%減

長沼町の人口は2015年国勢調査の11,076人から2020年に10,289人へ減り、2025年国勢調査の速報値は9,479人と、5年でさらに810人、7.9%減りました。2020年の65歳以上は3,969人で総人口の38.6%にあたり、社人研の推計では2040年に7,152人まで減る見込みです。第2次長沼町空家等対策計画によると町内の空き家等は198戸で、中央長沼市街地が61戸、平地の農村と馬追丘陵が137戸と約7割を占めます。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されておらず、北海道全体は15.6%（2023年）です。

理由2：千歳川と夕張川に挟まれた低地、水害と向き合ってきた町

長沼町は西側の約8割が千歳川と夕張川に挟まれた石狩低地帯の平坦地で、町の強靱化計画は、雨が降ると傾斜の末端にあたる西長沼付近に水がたまりやすいとしています。低地には泥炭土も島状に分布します。1981年8月の台風による水害では災害救助法が適用され、2023年8月には千歳川などが特定都市河川に指定されて、流域の市町が共同で水害対策計画を作りました。買い手が災害への備えを確かめる時代になり、低地の古い住宅ほど条件は厳しくなります。

理由3：田と畑が町域の6割超、農家住宅と丘陵の別荘は解体と搬出が重い

長沼町の土地は田が54%、畑が10%、山林が10%を占め（2026年1月・町勢要覧資料編）、2025年農林業センサスでは販売農家484戸が9,352ヘクタールを耕し、一戸当たりの経営耕地は19.32ヘクタールに及びます。農村部の農家住宅は母屋に納屋や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると費用がかさみます。東の馬追丘陵には別荘やリゾート住宅が建ち、傾斜地や林の中では重機の搬入や冬の作業に手間がかかります。農地は農地法の許可なしに自由に売ることもできません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2次長沼町空家等対策計画（計画期間は令和6年度から令和16年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

長沼町では、空き家を購入して改修する移住者や、危険な空き家の解体、住宅のリフォームを後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 長沼町空家活用支援助成事業 ─ 町内の空き家を購入して住むために改修する移住者・転入者に、工事費の5分の2以内を助成（上限60万円）。令和8年度の募集は1件。受付状況は町へ確認。
• 長沼町特定空家等解体支援助成事業 ─ 町から指導や勧告を受けた特定空家等の解体費の5分の2以内を助成（上限50万円）。令和8年度の申請は4月末までで募集1件。今後の募集は町へ確認。
• 住宅リフォーム総合支援助成事業 ─ 町内業者による30万円以上の工事費の10%または15%を助成（上限30万円から50万円）。令和8年度は予算に達し次第締切。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

長沼町の不動産相場・中古住宅市場

長沼町の不動産市場は、町外からの建築や購入の動きがある中央長沼市街地と、空き家等の約7割が集まる平地の農村・馬追丘陵とで需要の差が大きい二極構造です。

• 中央長沼市街地の状態のよい住宅や宅地は、千歳市や北広島市など近隣からの需要があり、町の計画によると直近の一戸建ての建築確認では建築主の約65%が町外の在住者でした。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回り、耐震の手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として売るかどうかの判断を迫られがちです。
• 町の空き家・空き地バンクは、2015年度から2024年度までの10年間で登録67件・契約46件で、町は民間の取引が増えたぶん利用が低調としており、売りやすい物件とそうでない物件の差が開きやすい状況です。
• 西長沼・北長沼・幌内など農村部の農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、家だけを切り離して売ろうとしても買い手の層が限られます。
• 馬追丘陵の別荘・リゾート住宅や山林は、眺めに魅力がある一方、冬の除雪や通いの負担が大きく、古くなった建物は解体費の見込みから査定がつきにくい例があります。

長沼町内で空き家リスクが高いエリア

長沼町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中央・銀座・本町 ─ 役場周辺の市街地で、高齢の世帯が増え、相続を機に家が空きやすい中心部。
• 西長沼 ─ 千歳川寄りの低地で、町の計画でも雨のときに水がたまりやすいとされる農村部。
• 北長沼・幌内 ─ 市街地から離れた農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 加賀団体・木詰・伏古 ─ 田畑の広がる農村部で、暮らしの足が車に限られ、納屋付きの家の片付けが負担になりやすい地区。
• 馬追丘陵 ─ 別荘やリゾート住宅が建つ丘陵地で、所有者が遠方に住み、冬の管理が課題になりやすい地域。

行政窓口

長沼町 都市整備課 建築係

TEL：0123-76-8024

※詳細・最新の助成金情報は長沼町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

中央・銀座・本町・錦町・旭町・宮下・あかね・しらかば・北長沼・西長沼・幌内・加賀団体・木詰・伏古・馬追丘陵

▸ 上記以外も含め、長沼町全域に対応しております