由仁町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.9%・人口は5年で9.8%減、買い手が細る農業の町

由仁町の人口は2020年国勢調査で4,822人、2025年国勢調査の速報値は4,349人と、5年で473人、9.8%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和32年の13,404人で、現在はその3分の1ほどです。2020年の高齢化率は42.9%で、社人研の推計では2050年に2,188人、高齢化率は約59%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町内全域に空き家170棟、3つの市街地と農村部に分かれる細長い町

町が令和4年9月から11月に自治区長の協力を得て行った調査では、町内全域で空き家が170棟確認され、うち10棟が特定空家の候補とされました。空き家は由仁・三川・川端の3つの市街地から古川や熊本などの農村部まで30の自治区のほぼ全てに分布しています。町の空家等対策計画も、冬期の積雪や暴風雪、低温で家屋の劣化が進みやすいこと、解体費用を負担できない所有者や相続放棄が増えていることを課題に挙げています。夕張川沿いの平野には洪水の浸水想定区域もあります。

理由3：農家住宅に納屋と田畑、馬追丘陵の山林、解体と片付けの重さ

由仁町は昭和38年の川端ダム完成を機に畑作地帯から約4,000ヘクタールの水田地帯へ変わった町で、現在は小麦、米、大豆を中心に、丘陵部では果樹も作られています。農村部の住宅は母屋に納屋や車庫、農機具庫が付き、家財と農機具の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、西から南に連なる馬追丘陵の山林は境界の確認に手間がかかります。農業集落排水の区域外では浄化槽の扱いも検討が必要です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2次由仁町空家等対策計画（令和5年3月策定・計画期間は令和5年度から令和9年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

由仁町では、空き家の解体や改修に限った町独自の補助は公式サイトで確認できませんでしたが、住まいや店舗に関わる次の支援制度が用意されています。空き家の売買や賃貸の相談は、町が運営を委託する移住交流支援センターの住宅情報バンクが窓口です。

• 由仁町結婚新生活支援事業（令和8年度） ─ 新婚世帯の住宅購入費・リフォーム費・家賃・引越費用を助成。上限30万円、夫婦とも29歳以下は60万円。申請期限は令和9年2月28日。
• 合併処理浄化槽の設置に対する補助 ─ 農業集落排水の区域外の住宅に合併処理浄化槽を設置する費用の一部を補助。予算の範囲内での募集のため、受付状況は町へ確認。
• 由仁町空き店舗等活用促進事業補助金 ─ 市街地で店舗や事務所を開設する費用の一部を補助。令和8年度の申請期限は9月30日で、以降の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

由仁町の不動産相場・中古住宅市場

由仁町の不動産市場は、住宅情報バンクを通じて移住者に引き継がれる状態のよい空き家や分譲中の田園住宅地と、傷みの進んだ古い住宅、農地と一体の農家住宅、丘陵の山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 住宅情報バンクに登録できる状態のよい空き家は、平成29年4月から令和8年3月までに空き家53件（売買40件・賃貸13件）と土地26件が成約しており、移住を考える人や店を開きたい人への売買の道が開けています。
• 由仁・三川・川端の市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、冬の凍結で傷みが進んだものは建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 市街地の店舗付き住宅や空き店舗は、町が開設費用の補助で活用を後押ししているものの、建物が大きく改修費もかさむため、借り手や買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 古川・熊本・岩内・古山などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋の片付け、浄化槽の扱いが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 馬追丘陵や南東部の丘陵地の山林・原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

由仁町内で空き家リスクが高いエリア

由仁町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 三川旭町・三川錦町 ─ 町の令和4年の調査で空き家の数が最も多かった三川市街地の地区。
• 川端 ─ 夕張川沿いの石勝線の駅周辺で、空き家と特定空家の候補がまとまって確認された地区。
• 由仁市街地（本町・中央・新光など） ─ 高齢の世帯が増え、相続を機に空きやすい昭和の一戸建てが多い中心部。
• 古川・熊本 ─ それぞれ10棟の空き家が確認された農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 岩内・山桝・古山・山形 ─ 市街地から離れた農村部で、暮らしの足が車に限られ、引き受け手が限られる地区。

行政窓口

由仁町 住民課 環境・交通担当

TEL：0123-83-3902

※詳細・最新の助成金情報は由仁町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・中央・新光・東栄・伏見・古川・山形・岩内・山桝・古山・熊本・三川旭町・三川錦町・東三川・川端

▸ 上記以外も含め、由仁町全域に対応しております