栗山町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率41.2%・人口は5年で7.7%減、最盛期の半分以下に

栗山町の人口は2020年国勢調査で11,272人、2025年国勢調査の速報値は10,405人と、5年で867人、7.7%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和38年の24,572人で、現在はその半分以下です。2020年の高齢化率は41.2%で、社人研の推計では2050年に5,917人、高齢化率は約52%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空家等264戸、昭和30年代から60年代の住宅が一斉に老朽化

栗山町空家等対策計画によると、令和3年11月時点の空家等は264戸で、うち一戸建住宅が225戸、特定空家等の認定は7件でした。地域別では市街地が139件と最も多く、南部62件、中部35件、北部28件と町内全域に広がっています。計画は、昭和30年から60年にかけて世帯数が増え、その住宅が築後相当の年数を経ているため、老朽建築物や空家等が近い将来に急増するおそれがあると指摘しています。昭和45年の角田炭鉱の閉山、昭和50年の夕張鉄道の営業廃止も、南部の人口減少の背景にあります。

理由3：山林が35%・田畑が約3割、農家住宅と納屋の解体と片付けの重さ

町の概要資料では、総面積203.93平方キロメートルのうち山林が35.0%、田が20.8%、畑が8.8%を占め、宅地は2.8%にとどまります。農村部の住宅は母屋に納屋や車庫、農機具庫が付き、家財と農機具の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町には解体工事費の20%を助成する制度がありますが上限は30万円で、残りは所有者の負担です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、夕張川沿いの平野には洪水の浸水想定区域もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

栗山町空家等対策計画（平成29年策定・現行の計画期間は令和4年度から令和8年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

栗山町では、老朽住宅の解体や、空き家バンクに登録する空き家の改修と家財処分、移住する若い世帯の住宅取得を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 人にやさしい住宅助成事業 ─ 老朽住宅の解体工事費の20%を助成（上限30万円）。受付は例年4月から12月末まで。今年度の受付状況は町へ確認。
• 空き家利活用促進事業 ─ 空き家バンクに登録する空き家の改修に上限20万円、家財処分に上限10万円を助成（各2分の1以内）。受付状況は町へ確認。
• 栗山町若者移住促進助成制度 ─ 町外の40歳未満の方などが移住する際、中古住宅の購入費の10%と改修費の30%を各上限30万円で助成。申請期限は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

栗山町の不動産相場・中古住宅市場

栗山町の不動産市場は、空き家バンクや移住の助成で動きやすい市街地の状態のよい住宅や町の分譲住宅地と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 松風・中央・朝日など市街地の状態のよい中古住宅は、空き家バンクへの掲載と若い世帯向けの購入・改修の助成が追い風となり、移住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の昭和30年代から60年代に建った木造住宅は、断熱や水回り、耐震の手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 角田・継立など南部の住宅や店舗付き住宅は、炭鉱と鉄道でにぎわった時代の建物が多く、暮らしの足が車に限られることもあって、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 杵臼・阿野呂・雨煙別・鳩山などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の35%を占める山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

栗山町内で空き家リスクが高いエリア

栗山町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 松風・中央・朝日 ─ 町の調べで空き家の半数以上が集まる市街地で、築年数の古い一戸建てが多い中心部。
• 角田 ─ 開拓の始まりの地でかつて役場が置かれた地区。昭和45年の炭鉱の閉山を経て空き家が残りやすい集落。
• 継立・南学田・日出 ─ 夕張鉄道の廃止後に人の流れが細り、空き家が残りやすい南部の地区。
• 杵臼・阿野呂・旭台 ─ 町の中部に広がる農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 雨煙別・鳩山・円山・滝下 ─ 市街地から離れた農村部や山あいで、家や山林の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

栗山町 建設課 建築・住宅グループ

TEL：0123-73-7512

※詳細・最新の助成金情報は栗山町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

松風・中央・朝日・桜丘・錦・中里・湯地・角田・継立・杵臼・阿野呂・雨煙別・鳩山・円山・滝下

▸ 上記以外も含め、栗山町全域に対応しております