浦臼町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.9%・5年で人口11.5%減、買い手が細る人口約1,500人の町

浦臼町の人口は1955年の7,151人をピークに減り続け、2015年国勢調査の1,985人から2020年に1,732人、2025年国勢調査の速報値では1,533人と、5年でさらに199人、11.5%減りました。2020年の65歳以上は777人で高齢化率は44.9%。町の計画は社人研の推計として、総人口が2045年に1,000人を下回る見込みを示しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（2023年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：平年の降雪量8メートル超、鉄道の駅がなくなった石狩川右岸の農村

浦臼町は冬の雪が多く、平年の降雪量は8メートルから9メートルに達します。空き家は屋根の雪下ろしや敷地の除雪を誰かに頼まなければ傷みが早く進みます。1935年に開通した札沼線は2020年4月の運行を最後に北海道医療大学から新十津川までの区間が廃止され、町内の駅はすべてなくなりました。町は石狩川の洪水を想定したハザードマップ（3日間で358ミリの雨を想定）や、ため池、中小河川のハザードマップも公表しており、平野部の物件は浸水の想定も確かめる必要があります。

理由3：森林が約半分・農地は水田中心、納屋付き農家住宅の解体と搬出の重さ

浦臼町の森林面積は4,884ヘクタールで総面積の48.0%を占め、農家が経営する耕地は2020年の農林業センサスで2,786ヘクタール、うち水田が2,080ヘクタールです。町の計画によれば農家世帯は2010年度の210戸から2019年度には160戸へ減りました。農村部の農家住宅は母屋に納屋や車庫、農機具が付き、片付けと解体、搬出まで含めると費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認から始めなければならない例もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

浦臼町空き家・空き地バンク制度（空家等対策計画の公表は町の公式サイトでは確認できないため、策定状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

浦臼町では、空き家や老朽住宅の解体、住宅のリフォーム、町内での住宅の取得を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の2つです。

• 浦臼町住宅リフォーム等補助金 ─ リフォームや耐震改修、空き家・老朽住宅の除却工事などに工事費の30%（限度額30万円）を補助。建て替えに伴う除却は対象外。受付状況は町へ確認。
• 浦臼町定住促進住宅取得応援助成金 ─ 町内で住宅を新築または購入して定住する方に助成。新築と中古住宅の購入で助成額が異なり、加算の仕組みもあります。令和10年4月30日までの交付決定分が対象。金額と要件は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

浦臼町の不動産相場・中古住宅市場

浦臼町の不動産市場は、市街地の状態のよい住宅や宅地と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、山すその家や山林とで需要の差が大きく、全体として買い手の数そのものが限られています。

• 浦臼の市街地にある築年数の浅い住宅や宅地は、町の住宅取得の助成を追い風に、町内で働く世帯や移住を考える人への売買の道がありますが、人口約1,500人の町では買い手が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 鶴沼地区の古い住宅や農家住宅は、道の駅や公園、温泉に近い立地でも、訪れる人の多くが日帰りのため、住まいとしての引き合いは限られます。
• 晩生内地区や石狩川沿いの農家住宅と水田は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、近隣の農家が引き受けない限り売買がまとまりにくい物件です。
• 樺戸連山のふもとの山林や原野は、境界がはっきりしない土地や道路から離れた土地ほど、査定がつかない例もあります。

浦臼町内で空き家リスクが高いエリア

浦臼町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 浦臼の市街地 ─ 高齢の単身世帯や夫婦世帯が増え、相続を機に空きやすい昭和の一戸建てが多い中心部。
• 鶴沼地区 ─ 観光の拠点に近い一方、冬の除雪と敷地の管理が課題になりやすい国道沿いの集落。
• 晩生内地区 ─ 月形町寄りの町の南側で、廃止された駅の周辺に古い住宅が残りやすい地区。
• 石狩川沿いの農村部 ─ 農地と一体の農家住宅が残りやすく、浸水の想定も確かめておきたい平野部。
• 樺戸連山のふもとの沢沿い ─ 市街地から離れ、雪の多さから家や山林の引き受け手が限られる地域。

行政窓口

浦臼町 総務課 企画係

TEL：0125-68-2111

※詳細・最新の助成金情報は浦臼町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

浦臼・鶴沼・晩生内・札的・於札内・ウラウスナイ・旧浦臼駅周辺・旧鶴沼駅周辺・旧晩生内駅周辺・鶴沼公園周辺・道の駅つるぬま周辺・浦臼温泉周辺・郷土史料館周辺・浦臼神社周辺・国道275号沿い

▸ 上記以外も含め、浦臼町全域に対応しております