奈井江町の不要不動産、
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奈井江町の不要不動産事情

奈井江町は人口約0.5万人、石狩平野北部・国道12号の直線道路が貫く空知の田園の町です。

町には国道12号の日本一長い直線道路と道の駅、石狩川沿いに広がる水田と米づくり、にわ山森林自然公園と不老の滝があります。

一方で近年、奈井江町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 奈井江駅と役場を中心に国道12号沿いへ広がる市街地では、炭鉱と工場の町としてにぎわった昭和の時代に建てられた一戸建てが多く、高齢の世帯の施設入所や相続をきっかけに、住む人のいないまま残る家が増えており、町の計画でも空家の件数は5年で約2倍になったとされています。
• 石狩川沿いの高島・厳島・宮村・瑞穂・大和・茶志内などの農村部では、納屋や車庫の付いた農家住宅と水田を相続しても、耕す人も住む人も決まらないまま、家と田畑の扱いが止まっている土地が少なくありません。
• 東奈井江など町の東側の山手や丘陵に近い地区では、炭鉱の閉山から半世紀以上がたって住む人が大きく減り、市街地から離れた古い家や山林、原野は、遠方に暮らす相続人が現地を見る機会もないまま放置されやすくなっています。

「函館本線の駅と国道12号、高速道路のインターチェンジまでそろい、札幌にも旭川にも出やすい町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で11.3%減った人口と高齢化率42.7%・冬の根雪が12月上旬から4月上旬まで続く積雪寒冷地の管理負担・状態のよい中古住宅だけがすぐ売れて古い住宅は残る市場・農地と一体の農家住宅の扱いにくさ・休止中の火力発電所の廃止が公表されていることによる先行きの見通しにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

奈井江町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道空知郡奈井江町は、65歳以上が42.7%（2020年国勢調査）を占める空知の田園の町。総人口は2020年の5,120人から2025年速報で4,543人へ減り、面積88.19平方キロメートルの町域は西の石狩川沿いの平野と東の山林に分かれています。

直線道路と鉄路が貫く旧産炭地の田園の町でこそ、古い家と農地は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（奈井江町人口5,120人）、2015年国勢調査（5,674人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年4,543人・5年で577人、11.3%減）、奈井江町空家等対策計画（令和7年3月。1960年の人口18,458人、1980年8,648人、2020年の高齢人口比率42.7%、2023年の世帯数2,615世帯、社人研推計による2050年までの減少数2,705人・高齢人口比率約55%、空家件数86戸から160戸）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、奈井江町（町の概要、ないえのあゆみ、過去の人口データ、町政要覧資料編の土地利用別面積、第3期まち・ひと・しごと創生総合戦略、空家等解体助成事業補助金制度、定住支援制度）、発電所の事業者による2019年4月と2022年6月の公表資料。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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奈井江町内で実際にいただくご相談例

奈井江町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

奈井江町空家等対策計画によると、町の空家件数は平成30年調査の86戸から令和5年調査の160戸へ約2倍に増えています。積雪寒冷地の町では冬を越すごとに家の傷みが進みやすいため、名義と建物の状態を確かめ、相談先を早めに押さえておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。奈井江町の不動産は札幌法務局 滝川支局（〒073-8585 滝川市緑町1丁目6番1号、登記の申請・その他 電話0125-23-2330）が管轄で、窓口は町内ではなく滝川市にあります。登記簿謄本・証明書の発行は0125-24-7527です。名義が亡くなった方のままでは、住宅情報の紹介や売却の話を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
• 地域の状況：奈井江町空家等対策計画（令和7年3月、計画期間 令和7～11年度）によると、町の空家件数は平成30年調査の86戸から令和5年調査の160戸へと約2倍に増えました。使われない家が短い期間で増えていることがうかがえます。
• 建物の状態：同じ計画は、積雪寒冷地である町では冬期の積雪や低温で家屋の劣化が進みやすく、腐朽・破損が進むと周辺環境に悪影響を与えるとしています。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。

2. 奈井江町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。奈井江町だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 屋根雪・つららの落下に注意が必要

町の空家等対策計画は、空き家の屋根雪やつららの落下による事故を懸念しており、特に冬期は屋根の積雪が隣地や道路に落ちて危険性が増すとしています。遠方に住んでいて雪下ろしや見回りに通えない場合は、冬を迎える前に管理の方法か、手放す方法かを決めておくと安心です。

5. 空き家対策の問い合わせ先

空家等対策計画や空家等管理活用支援法人など、町の空き家対策についての問い合わせ先は総務課 防災交通係（電話0125-65-2111）です。町は、町内に事業所等を有する法人・会社を対象に、空家等管理活用支援法人を募集しています。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買・贈与・賃借などには、農地法第3条に基づく農業委員会（または道知事）の許可が必要です。農地を売買・賃借したい場合は、まず奈井江町農業委員会（電話0125-65-2118）に相談するよう案内されています。家と一緒に田畑を相続した場合、農地は家とは別の手続きになります。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

奈井江町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・積雪寒冷地での家屋劣化と屋根雪・つららの・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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