KAMISUNAGAWA-CHO / HOKKAIDO

上砂川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

空知のほぼ中央、パンケ歌志内川沿いの谷に集落が続く上砂川町。総面積39.98平方キロメートルと北海道で最も行政面積が狭く、最盛期に3万人を超えた人口は、1987年の炭鉱閉山を経て2千人台となり、高齢化率は5割を超えました。古い持ち家や空き店舗、山林は買い手が付きにくいのが実情です。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

上砂川町の不要不動産事情

上砂川町は人口約0.28万人、空知の中央・パンケ歌志内川沿いに続く北海道で最も面積の小さな旧産炭地の町です。

町にはドラマの舞台にもなった旧上砂川駅、炭鉱の歴史を伝えるかみすながわ炭鉱館があります。

一方で近年、上砂川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 役場のある本町から中町・東町・中央にかけての市街地では、炭鉱でにぎわった時代に建てられた持ち家や店舗が多く、高齢の世帯の施設入所や相続をきっかけに、住む人も使う人もいないまま残る建物が増えており、町も計画のなかで空き家は全町に分布しているとしています。
  • 鶉・下鶉・東鶉などパンケ歌志内川の下流側に続く住宅地では、町営住宅の団地と持ち家が混在し、子世代が砂川市や札幌方面へ移ったあと、冬の屋根の雪下ろしや除雪の手配に遠方の相続人が悩む家が見られます。
  • 東山・西山・文珠など谷の斜面や山すそに近い地区では、町域の約9割を山林が占める地形のため敷地に余裕がなく、古い家や山林、空き地は相続人が現地を訪れる機会もないまま放置されやすくなっています。

「砂川市のすぐ隣で砂川駅や高速道路のインターチェンジにも近く、旧駅舎や炭鉱館などの観光資源もある町だから、実家や土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で18.1%減った人口と高齢化率51.3%・住まいの約3分の1を公営住宅が占め持ち家を買う層が薄い住宅事情・1994年に鉄道が廃止され移動が車と路線の限られた公共交通に頼る立地・冬の積雪と低温で傷みが進む家屋・町内に農業や林業の担い手がほとんどいない山林の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

上砂川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道空知郡上砂川町は、65歳以上が51.3%（2020年国勢調査）を占める旧産炭地の町。総人口は2020年の2,841人から2025年速報で2,327人へ減り、総面積39.98平方キロメートルは北海道で最も狭く、その約9割が山林です。

理由1：高齢化率51.3%・人口は5年で18.1%減、道内でも際立つ縮小

上砂川町の人口は2015年国勢調査の3,479人から2020年に2,841人へ減り、2025年国勢調査の速報値は2,327人と、5年でさらに514人、18.1%減りました。この減少率は北海道の市町村のなかで5番目の高さです。2020年の高齢化率は51.3%と人口の半分を超え、社人研の推計では2050年に895人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（2023年）で、町も空き家は増えているとしています。

理由2：最盛期3万人超の炭鉱町、閉山後に残った住宅と公営住宅の多さ

上砂川町は大正3年から炭鉱の町として発展し、1950年国勢調査で31,406人を数えましたが、旧三井砂川炭鉱は1987年7月に閉山し、人口は2003年に5千人を割りました。町の総合計画の町民調査では、住まいは持ち家が52.4%、公営住宅が33.6%で、民間の借家は少数です。町営住宅は管理戸数1,107戸のうち空き家率が44.6%（令和5年度）にのぼり、町は令和11年度に975戸へ減らす目標です。住み替え先が公営住宅に偏り、古い持ち家を買う人は限られます。

理由3：町域の約9割が山林、谷あいの宅地と積雪が解体と搬出を重くする

上砂川町は総面積39.98平方キロメートルのうち約9割が山林で、集落は町の北部を流れるパンケ歌志内川沿いに形成されています。町の資料によれば農業や林業を営む人はほとんどおらず、相続した山林を引き継ぐ担い手が町内に見当たりません。町の計画は、積雪寒冷地のため冬の積雪や低温で家屋の劣化が進みやすく、屋根の雪やつららの落下も心配されるとしています。谷あいの敷地では重機の出入りや家財の搬出にも手間がかかり、解体の費用がかさみがちです。

北海道で最も小さな旧産炭地の谷あいでこそ、古い持ち家と土地は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（上砂川町人口2,841人・高齢化率51.3%）、2015年国勢調査（3,479人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,327人・5年で514人、18.1%減）、第8期上砂川町総合計画（1950年の人口31,406人、1987年7月の閉山、2003年に5千人割れ、社人研推計による2050年895人、町民調査の持ち家52.4%・公営住宅33.6%、令和5年度の町営住宅管理戸数1,107戸・町営住宅空き家率44.6%と令和11年度の目標975戸）、上砂川町の導入促進基本計画（総面積39.98平方キロメートル・約9割が山林・令和2年国勢調査の高齢化率）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、上砂川町（上砂川町空き家等対策計画兼空き家対策総合実施計画、空き家・空き地情報バンク、移住定住奨励金、民間賃貸住宅家賃助成、旧上砂川駅、電話番号一覧）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

上砂川町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

上砂川町内で実際にいただくご相談例

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上砂川町に親から相続した古い持ち家。自分は札幌や道外で暮らしていて戻る予定がなく、誰も住まないまま固定資産税と冬の除雪、屋根の雪下ろしの心配だけが毎年続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、上砂川町の実家は名義が炭鉱で働いていた祖父のまま。相続人が道内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…

🌲

上砂川町の山すそに親が残した山林と空き地。使う予定も継ぐ人もなく、境界もはっきりしないまま買い手が見つからないのに、草刈りの手間と固定資産税だけが続いている…

💰

上砂川町で親が営んでいた店舗付きの住宅。閉めてから何年もたち、建物が大きく解体の見積もりも高額で、空き家の情報登録をしても問い合わせがないまま傷みが進んでいる…

LOCAL INFO

上砂川町の不要不動産事情

行政の取り組み

上砂川町空き家等対策計画兼空き家対策総合実施計画（令和5年11月策定・計画期間は令和5年12月から令和10年3月まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

上砂川町では、町内での住宅の新築や中古住宅の購入、就業を伴う移住、民間の賃貸住宅への入居を後押しする支援制度が用意されています。空き家の解体そのものへの補助は公式サイトでは確認できないため、代表的なものとして次の3つを挙げます。

  • 移住定住者奨励金 ─ 65歳以下の方が町内に住宅を新築または購入して住む場合に支給。基本額は新築200万円・中古50万円で加算あり。受付状況は町へ確認。
  • 上砂川町就業者移住定住奨励金 ─ 町外から転入して就職や創業をする50歳以下の方に単身10万円・扶養家族あり20万円を支給。受付状況は町へ確認。
  • 民間賃貸住宅家賃助成 ─ 町が定める民間賃貸住宅に住む世帯主50歳以下の世帯へ月額5,000円を最長5年間助成。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

上砂川町の不動産相場・中古住宅市場

上砂川町の不動産市場は、町の奨励金の対象になる状態のよい中古住宅や分譲地と、築年数の古い持ち家、空き店舗、斜面や山すその土地とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 状態のよい中古住宅や町が販売する分譲地は、新築や中古住宅の購入を支える町の奨励金もあり、移住や定住を考える人への売買の道が開けています。
  • 本町や中央の築年数の古い持ち家は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、町の空き家・空き地情報バンクに登録しても買い手が決まるまで時間がかかりがちです。
  • 商店街の空き店舗や店舗付きの住宅は、人口の減少で商いの需要が細り、建物が大きいほど解体費の負担が重くなります。
  • 鶉・下鶉・東鶉の住宅地の持ち家は、周辺に町営住宅が多く住み替え先に困らないため、購入を考える人の層が薄くなりがちです。
  • 山すその山林や原野、空き地は、林業の担い手が町内にほとんどおらず、境界の確認も難しいため査定がつかない例があります。

上砂川町内で空き家リスクが高いエリア

上砂川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 本町・中町・東町 ─ 役場に近い中心部で、炭鉱の時代からの持ち家や店舗が相続を機に空きやすい地区。
  • 中央・朝駒 ─ 川沿いに住宅が続き、高齢の世帯が多く住み手の入れ替わりが進みにくい地区。
  • 鶉・鶉本町・下鶉・東鶉 ─ 町営住宅の団地と持ち家が混在し、持ち家だけが残りやすい砂川市寄りの住宅地。
  • 東山・緑が丘 ─ 高台や斜面に近く、冬の除雪と屋根の雪の管理が負担になりやすい地区。
  • 西山・文珠 ─ 山すそに近く、古い家や山林、空き地の引き受け手が特に限られる地区。

行政窓口

上砂川町 建設環境課（空き家等の総合窓口）

TEL：0125-62-2221

※詳細・最新の助成金情報は上砂川町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

上砂川町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから上砂川町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。上砂川町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが上砂川町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

上砂川町外にお住まいで上砂川町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

上砂川町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・中町・東町・中央・朝駒・東山・緑が丘・鶉・鶉本町・下鶉・東鶉・西山・文珠・旧上砂川駅周辺

▸ 上記以外も含め、上砂川町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（砂川市・歌志内市・芦別市・奈井江町）も対応可能

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